Languages

Nous connaître

Notre mission et stratégie

Notre mission

Attentive aux évolutions sociétales, Cofinimmo a pour mission de mettre à disposition des espaces de soins, de vie et de travail de haute qualité pour ses partenaires-locataires au bénéfice direct des occupants.

« Caring, Living and Working – Together in Real Estate » est l’expression de cette mission.

De manière plus spécifique, Cofinimmo a pour mission :

  • d’offrir à ses actionnaires un investissement à long terme socialement responsable, peu risqué et générant un flux de dividendes récurrent, prévisible et croissant;
  • d’offrir à ses locataires directs des espaces de soins, de vie et de travail de première qualité, correspondant aux standards actuels et parés pour répondre aux évolutions rapides de leurs besoins et aspirations. Les résidents de ses locataires, leurs clients, leurs membres du personnel bénéficient indirectement des prestations de Cofinimmo;
  • d’offrir à ses employés des opportunités de développement collectives et personnelles, dans une ambiance respectueuse de tous et dans un environnement de travail et de vie épanouissant.

Au-delà des parties prenantes mentionnées ci-dessus, la collectivité bénéficie elle aussi grandement des prestations de Cofinimmo dans une multitude de domaines, que ce soit dans le monde des soins de santé, dans le monde du travail, ou simplement dans des lieux d’échange et de partage. De plus, Cofinimmo participe à l’amélioration et à la rénovation du patrimoine public et parapublic, grâce aux projets d’envergure réalisés dans le cadre de partenariats public-privé.

Notre stratégie

Immobilier de santé
La stratégie de Cofinimmo consiste à consolider son leadership sur le secteur de l’immobilier de santé européen.

La croissance du Groupe va de pair avec une diversification, déjà entamée, au sein même du secteur de l’immobilier de santé ; longtemps cantonné aux maisons de repos et de soins, celui-ci offre d’autres types de biens accessibles à un investisseur doté d’une expertise et d’une longue expérience en immobilier de santé tel que Cofinimmo.

D’autre part, la diversification se fait aussi au niveau géographique, en étendant le rayon d’action du Groupe au-delà des pays déjà couverts que sont la Belgique, la France, les Pays-Bas et l’Allemagne.

Compte tenu de ce qui précède, il est évident que la part de l’immobilier de santé dans le portefeuille global de Cofinimmo, qui atteint déjà 50 %, est vouée à croître significativement.

Immobilier de réseaux de distribution et PPP
L’immobilier de réseaux de distribution ainsi que les partenariats public-privé (‘PPP’) partagent avec l’immobilier de santé la caractéristique de générer des cash-flows élevés, prévisibles et indexés, dans le cadre de contrats généralement à très long terme. A ce titre, ils s’inscrivent parfaitement dans la stratégie du Groupe.

L’immobilier de réseaux de distribution et les PPP constituent cependant deux marchés de niche ne présentant que de rares opportunités. Dès lors, ceux-ci ne pourront pas représenter un moteur de croissance du groupe dans les années à venir.

Néanmoins, ces marchés n’étant accessibles qu’à un nombre limité d’investisseurs  uffisamment qualifiés, Cofinimmo entend étudier les opportunités qui se présentent sur une base ad-hoc.

Immobilier de bureaux
Depuis sa constitution en 1983, Cofinimmo est un acteur majeur sur le marché du bureau, qui se compose de différents sous-segments.

C’est sur ce marché que la société a bâti son expertise immobilière depuis 35 ans. En effet, le personnel de Cofinimmo est rompu à la gestion de A à Z de projets d’envergure, englobant la conception, la construction, la rénovation, la reconversion et le développement de sites, dans une optique de mise en location, voire de cession. Il maîtrise tous les aspects du cycle de vie des immeubles. Ce know-how a essaimé des bureaux vers l’immobilier de santé, l’immobilier de réseaux de distribution et les PPP, qui bénéficient des synergies ainsi créées.

Après s’être désinvesti des grands espaces de bureaux considérés comme risqués à terme, Cofinimmo met l’accent sur le rééquilibrage de son portefeuille de bureaux en diminuant son emprunte dans la zone décentralisée de Bruxelles au profit d’immeubles de haute qualité localisés dans le Central Business District (‘CBD’). La vacance locative dans ce secteur, plus faible que la moyenne du marché bruxellois, permet d’y réaliser des rendements nets supérieurs.


Bénéfice de la stratégie pour les parties prenantes

Notre vision