187 / 220
\ 181
Bijlagen bij de geconsolideerde jaarrekeningen
\ Jaarrekeningen
BIJLAGE 40.
RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
1. Verwervingen/Overdrachten
•
Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om de uitbreidingen of de
bouwwerken van nieuwe woonzorgcentra gerealiseerd door Armonea
NV (als erfpachter of cocontractor) op de terreinen die Cofinimmo
heeft verworven in het kader van de transactie met de Groep Van den
Brande (op heden Armonea) te verwerven.
•
Cofinimmo heeft een koopoptie en de verkoopbelofte ondertekend
betreffende de naakte eigendom van een grond gelegen te
Gentbrugge bestemd voor de bouw van een woonzorgcentrum dat
door de VZW Foyer de la Femme zal worden uitgebaat.
•
De aandelen van de vennootschap Belliard III-IV Properties NV die
Cofinimmo bezit, vallen onder een koopoptie. De uitoefening van deze
koopoptie is onderworpen aan een aantal specifieke voorwaarden.
•
In het kader van de verkoop van de huurvorderingen met betrekking
tot de lopende huurovereenkomst afgesloten met de Regie der
Gebouwen voor het Gerechtsgebouw van Antwerpen werd, onder
bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen
vorderingen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft er
zich bovendien toe verbonden een blokkeringshypotheek en een
hypothecair mandaat op het terrein te verlenen.
•
In het kader van de verkoop van huurvorderingen met betrekking
tot de lopende huurovereenkomsten afgesloten met de Regie
der Gebouwen betreffende de gebouwen North Galaxy, Egmont I,
Egmont II, Maire 19 en Kolonel Bourg 124, evenals voor de lopende
huurovereenkomst met de Stad Antwerpen met betrekking tot de
Brandweerkazerne, zijn de aandelen van Galaxy Properties NV, van
Egmont Properties NV, van Belliard 1 & 2 Properties NV en een nog
te creëren SPV onder bepaalde voorwaarden in pand gegeven ten
voordele van een bank, evenals een deposito van € 1,0 miljoen voor de
onderhouds- en verzekeringskosten ten laste van de eigenaar in het
kader van het gebouw North Galaxy. Cofinimmo heeft bovendien de
uitgifte van waarborgen ten voordele van de bank verkregen, die onder
bepaalde voorwaarden kunnen uitgeoefend worden.
•
In het kader van andere overdrachten van vorderingen is Cofinimmo
diverse verplichtingen aangegaan en heeft ze bepaalde waarborgen
toegekend, meer bepaald voor de toekomstige overdracht van
vergoedingen voor de gevangenis van Leuze na de uitvoering van de
werken.
•
In het kader van de huurovereenkomst die met de Regie der Gebouwen
werd gesloten voor het politiecommissariaat van Dendermonde, werd
een koopoptie toegekend ten gunste van de Regie die aan het einde
van de huurovereenkomst het gebouw ofwel kan verlaten, ofwel de
overeenkomst kan verlengen, ofwel het gebouw kan kopen.
•
Cofinimmo verleende een huurwaarborg in het kader van de verkoop
van een deel van haar portefeuille in de periferie en in Waver.
•
Cofinimmo verleende een koopoptie aan de politiezone HEKLA in
Antwerpen op het gebouw dat aan deze politie-eenheid in erfpacht
werd gegeven. De optie is te lichten aan het einde van de erfpacht.
•
Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of aankoopopties
aan marktwaarde verleend aan de erfpachter op een deel van haar
portefeuille van woonzorgcentra en ziekenhuizen.
•
Cofinimmo heeft zich verbonden en geniet namens haar
dochtervennootschap “Silverstone” een voorkeursrecht op de
toekomstige te realiseren ontwikkelingen in partnerschap met een
uitbater van woonzorgcentra.
•
Cofinimmo geniet een prioriteitsrecht voor een te ontwikkelen project
in partnerschap met een uitbater van woonzorgcentra in België.
•
In het kader van een partnerschapsovereenkomst met ORPEA zal
Cofinimmo “joint ventures” met ORPEA vormen met als doel de
verwerving, het bezit en de verhuur van vastgoedactiva die ORPEA in
Frankrijk uitbaat.
•
In het kader van de gunning van de openbare opdracht voor de bouw
en het onderhoud van een nieuwe gevangenis in Leuze-en-Hainaut
zal Cofinimmo het saldo van de aandelen van de vennootschap FPR
Leuze, de institutionele Vastgoedbevak die voor deze gelegenheid
werd opgericht en waarvan ze thans 50% bezit, overnemen bij het
afleveren van het beschikbaarheidscertificaat van het gebouw door
de Regie der Gebouwen.
•
In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig
bankwaarborgbeloftes uit.
•
In het algemeen geniet Cofinimmo verplichtingswaarborgen vanwege
de verkopers van de aandelen van vastgoedvennootschappen die zij
verwerft.
2. Varia
•
In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo een
huurwaarborg (in cash of onder de vorm van een bankgarantie)
waarvan het bedrag over het algemeen zes maanden huur bedraagt.
•
In het kader van de overdracht aan een externe fiduciaire (JPA
Properties BVBA beheerd door Intertrust (Belgium) van de financiële
leasingschuld tegenover Justinvest Antwerpen NV die betrekking
heeft op de bouwkost van het Antwerps Gerechtsgebouw, werden de
overgedragen geldmiddelen aan JPA in pand gegeven ten voordele van
Cofinimmo NV. De opbrengst van de waarborg werd onder bepaalde
voorwaarden doorgestort aan een bank.
•
Cofinimmo geniet een verkoopbelofte op de door haar uitgegeven
bevoorrechte aandelen (Artikel 8 van de Statuten).
•
Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden om een koper te vinden voor
de Notes die werden uitgegeven door Cofinimmo Lease Finance
en die in 2027 vervallen (zie pagina 42 van het Jaarlijks Financieel
Verslag 2001) indien een roerende voorheffing op de interesten van
deze Notes zou worden geheven als gevolg van een wijziging in
de belastingwetgeving met gevolgen voor in België of Nederland
gevestigde houders.
•
Bij aanvragen voor omzetting van converteerbare obligaties die ze
uitgegeven heeft, heeft Cofinimmo onder bepaalde voorwaarden
de keuze bij deze omzetting nieuwe of bestaande aandelen te
overhandigen, of een betaling in cash uit te voeren of een combinatie
van deze twee mogelijkheden.
•
Cofinimmo heeft de optie om in 2023 de totaliteit van de Obligaties
Terugbetaalbaar in Aandelen die werden uitgegeven door
Cofinimur I tegen species of in ruil voor gewone Cofinimmo aandelen
tegen hun intrinsieke waarde te verwerven. In het geval van een ruil
voor gewone aandelen moet hiervoor het akkoord van twee derde van
de houders bekomen zijn.
•
In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo
verbintenissen aangegaan om bepaalde acties (negative pledge) niet
te ondernemen.