189 / 222
185
BIJLAGE 41. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
•
Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden de uitbreidingen of de bouw-
werken van nieuwe woonzorgcentra gerealiseerd door Armonea NV
(als erfpachter of cocontractor) op de terreinen die Cofinimmo heeft
verworven in het kader van de transactie met de Groep Van den
Brande (op heden Armonea) te verwerven.
•
Cofinimmo heeft een koopoptie en de verkoopbelofte onderte-
kend betreffende de naakte eigendom van een grond gelegen te
Gentbrugge bestemd voor de bouw van een woonzorgcentrum dat
door de VZW Foyer de la Femme zal worden uitgebaat.
•
De aandelen van de vennootschap Belliard III-IV Properties NV
die Cofinimmo bezit, vallen onder een koopoptie. De uitoefening
van deze koopoptie is onderworpen aan een aantal specifieke
voorwaarden.
•
In het kader van de verkoop van de huurvorderingen met betrek-
king tot de lopende huurovereenkomst afgesloten met de Regie der
Gebouwen voor het Gerechtsgebouw van Antwerpen werd, onder
bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen vorde-
ringen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft bovendien
een blokkeringshypotheek en een hypothecair mandaat op het
terrein verleend. In het kader van de overdracht aan een externe
fiduciaire (JPA Properties BVBA beheerd door Intertrust Belgium)
van de financiële leasingschuld tegenover Justinvest Antwerpen
NV die betrekking heeft op de bouwkost van het Antwerps
Gerechtsgebouw, werden de overgedragen geldmiddelen aan JPA
in pand gegeven ten voordele van Cofinimmo NV. De opbrengst van
de waarborg werd onder bepaalde voorwaarden doorgestort aan
een bank.
•
In het kader van de verkoop van huur- of erfpachtrechtvorderingen
met betrekking tot de lopende huurovereenkomsten afgesloten met
de Regie der Gebouwen of de Europese Commissie betreffende de
gebouwen Egmont I, Egmont II, Maire 19 en Kolonel Bourg 124, even-
als voor de lopende huurovereenkomst met de Stad Antwerpen met
betrekking tot de Brandweerkazerne, zijn de aandelen van Egmont
Properties NV en Belliard 1 & 2 Properties NV onder bepaalde voor-
waarden in pand gegeven ten voordele van een bank. Deze ven-
nootschappen werden overgenomen door Bolivar Properties in de
loop van het jaar en de aandelen van deze laatste zijn in pand gege-
ven ten voordele van gezegde bank.
•
In het kader van andere overdrachten van vorderingen is Cofinimmo
diverse verplichtingen aangegaan en heeft ze bepaalde waarborgen
toegekend, meer bepaald voor de overdracht van vordering voor de
gevangenis van Leuze na de uitvoering van de werken.
•
In het kader van de huurovereenkomst die met de Regie der
Gebouwen werd gesloten voor het politiecommissariaat van
Dendermonde, werd een koopoptie toegekend ten gunste van de
Regie die aan het einde van de huurovereenkomst het gebouw
ofwel kan verlaten, ofwel de overeenkomst kan verlengen, ofwel het
gebouw kan verwerven.
•
Cofinimmo verleende een huurwaarborg in het kader van de verkoop
van een deel van haar portefeuille in de periferie en in Waver.
•
Cofinimmo verleende een koopoptie aan de politiezone HEKLA in
Antwerpen op het gebouw dat aan deze politie-eenheid in erfpacht
werd gegeven. De optie is te lichten aan het einde van de erfpacht.
•
Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of aankoopop-
ties aan marktwaarde verleend aan de erfpachter op een deel van
haar portefeuille van woonzorgcentra en ziekenhuizen.
•
Cofinimmo heeft zich verbonden en geniet namens haar dochter-
vennootschap “Silverstone” een voorkeurrecht op de toekomstige
te realiseren ontwikkelingen in partnerschap met een uitbater van
woonzorgcentra.
•
Cofinimmo heeft zich verbonden en geniet namens haar dochter-
vennootschap “Pubstone” een voorkeurrecht op de toekomstige
te realiseren ontwikkelingen in partnerschap met InBev Belgium.
Cofinimmo (en Pubstone Group) heeft zich verbonden en geniet
voorkeurrechten op de aandelen Pubstone NV en Pubstone Group.
InBev Belgium geniet een aankooprecht op de aandelen Pubstone
NV en Pubstone Group.
•
Cofinimmo geniet een prioriteitsrecht voor een te ontwikkelen pro-
ject in partnerschap met een uitbater van woonzorgcentra in België.
•
Er staat een geschil open met betrekking tot een vastgoedactief in
Frankrijk. Gezien zijn immateriële aard, werd geen enkele provisie in
de rekeningen geboekt op eind 2014.
•
In het kader van een partnerschapsovereenkomst met ORPEA zal
Cofinimmo “joint ventures” met ORPEA vormen met als doel de ver-
werving, het bezit en de verhuring van vastgoedactiva die ORPEA in
Frankrijk uitbaat.
•
In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig bank-
waarborgbeloftes uit.
•
In het algemeen geniet Cofinimmo verplichtingswaarborgen van-
wege de verkopers van de aandelen van vastgoedvennootschap-
pen die zij verwerft.
•
Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend naar aanlei-
ding van de verkoop van de aandelen van een dochtervennoot-
schap. Zij heeft ook waarborgen gekregen van de kopers voor de
hoofdelijke verplichtingen die zij was aangegaan met de verkochte
vennootschap.
•
Cofinimmo geniet een aankoopverbintenis van de grond waarop een
derde appartementen heeft gebouwd.
•
Cofinimmo heeft een verkoopoptie verleend aan de aandeelhou-
ders van de vennootschap Aspria Roosevelt NV met betrekking tot
de verkoop van alle aandelen van deze vennootschap die de site
Solvay Sports te Brussel bezit. Deze site is bestemd voor de bouw
van een nieuwe sport- en recreatieclub die zal worden uitgebaat
door de Aspria Groep.
•
In het kader van de verwerving van 13 zorgactiva in Nederland, is
Superstone met de verkoper overeengekomen een verkooprecht te
verlenen aan Superstone, alsook een aankooprecht aan de verkoper
met betrekking tot een gebouw te Utrecht. In het kader van ditzelfde
dossier zal Superstone vijf van de 13 gebouwen slechts verwerven
na de vervulling van bepaalde opschortende voorwaarden.
•
In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo
een huurwaarborg (in cash of onder de vorm van een bankgaran-
tie) waarvan het bedrag over het algemeen zes maanden huur
bedraagt.
•
Cofinimmo geniet een verkoopbelofte op de door haar uitgegeven
bevoorrechte aandelen (Artikel 8 van de Statuten).
•
Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden een koper te vinden voor de
Notes die werden uitgegeven door Cofinimmo Lease Finance en
die in 2027 vervallen (zie bladzijde 42 van het Jaarlijks Financieel
Verslag 2001) indien een roerende voorheffing op de interesten
van deze Notes zou worden geheven als gevolg van een wijziging
in de belastingwetgeving met gevolgen voor in België of Nederland
gevestigde houders.
•
Bij aanvragen voor omzetting van converteerbare obligaties die ze
uitgegeven heeft, heeft Cofinimmo onder bepaalde voorwaarden de
keuze bij deze omzetting nieuwe of bestaande aandelen te over-
handigen, of een betaling in cash uit te voeren of een combinatie
van deze twee mogelijkheden.
•
Cofinimmo heeft de optie om in 2023 de totaliteit van de Obligaties
Terugbetaalbaar in Aandelen die werden uitgegeven door Cofinimur
I tegen species of in ruil voor gewone Cofinimmo aandelen tegen
hun intrinsieke waarde te verwerven. In het geval van een ruil voor
gewone aandelen moet hiervoor het akkoord van twee derde van de
houders bekomen zijn.
•
In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo ver-
bintenissen aangegaan om bepaalde acties (negative pledge) niet
te ondernemen.