203 / 236
BIJLAGE 41. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN BUITEN BALANS
•
De aandelen van de vennootschap Belliard III-IV Properties NV
die Cofinimmo bezit, vallen onder een koopoptie. De uitoefening
van deze koopoptie is onderworpen aan een aantal specifieke
voorwaarden.
•
In het kader van de verkoop van de huurvorderingen met betrekking
tot de lopende huurovereenkomst afgesloten met de Regie der
Gebouwen voor het gerechtsgebouw van Antwerpen werd, onder
bepaalde voorwaarden, het saldo van de niet-overgedragen
vorderingen in pand gegeven aan een bank. Cofinimmo heeft
bovendien een blokkeringshypotheek en een hypothecair mandaat
op het terrein verleend (overeenkomstig Artikel 41 van de Wet
van 12.05.2014). In het kader van de overdracht aan een externe
fiduciaire (JPA Properties BVBA beheerd door Intertrust Belgium)
van de financiële leasingschuld tegenover Justinvest Antwerpen
NV die betrekking heeft op de bouwkost van het Antwerps
gerechtsgebouw, werden de overgedragen geldmiddelen aan JPA
in pand gegeven ten voordele van Cofinimmo NV. De opbrengst van
de waarborg werd onder bepaalde voorwaarden doorgestort aan
een bank.
•
In het kader van de verkoop van huur- of erfpachtrechtvorderingen
met betrekking tot de lopende huurovereenkomsten afgesloten
met de Regie der Gebouwen of de Europese Commissie betreffende
de gebouwen Egmont I, Egmont II, Maire 19 en Kolonel Bourg 124,
Belliard I-II evenals voor de lopende huurovereenkomst met de
Stad Antwerpen met betrekking tot de brandweerkazerne, zijn de
aandelen van Bolivar Properties NV onder bepaalde voorwaarden in
pand gegeven ten voordele van een bank.
•
In het kader van andere overdrachten van vorderingen is
Cofinimmo diverse verplichtingen aangegaan en heeft ze bepaalde
waarborgen toegekend, meer bepaald voor de overdracht van
vordering voor de gevangenis van Leuze na de uitvoering van de
werken.
•
In het kader van de huurovereenkomsten die met de Regie der
Gebouwen werden gesloten voor onder meer het gerechtsgebouw
van Antwerpen en het politiecommissariaat van Dendermonde,
werd een koopoptie toegekend ten gunste van de Regie die aan het
einde van de huurovereenkomst het gebouw ofwel kan verlaten,
ofwel de overeenkomst kan verlengen, ofwel het gebouw kan
verwerven.
•
Cofinimmo verleende een koopoptie aan de politiezone HEKLA in
Antwerpen op het gebouw dat aan deze politie-eenheid in erfpacht
werd gegeven. De optie is te lichten aan het einde van de erfpacht.
•
Cofinimmo heeft verschillende voorkeurrechten en/of koopopties
aan marktwaarde verleend aan de erfpachter op een deel van haar
portefeuille van woonzorgcentra en ziekenhuizen.
•
Cofinimmo heeft bepaalde vennootschappen verschillende
voorkeurrechten aan marktwaarde verleend voor haar
vastgoedportefeuille in Duitsland.
•
Cofinimmo heeft de erfpachter een voorkeursrecht aan
marktwaarde verleend op de resterende eigendomsrechten van
een kantoorgebouw te Brussel.
•
Cofinimmo heeft zich verbonden en geniet namens haar
dochtervennootschappen Pubstone en Pubstone Properties een
voorkeurrecht op de toekomstige te realiseren ontwikkelingen in
partnerschap met AB InBev.
•
Cofinimmo (en Pubstone Group) heeft zich verbonden en geniet
voorkeurrechten op de aandelen Pubstone NV en Pubstone Group.
InBev Belgium geniet een aankooprecht op de aandelen Pubstone
NV en Pubstone Group.
•
Leopold Square en Inbev Belgium genieten allebei een
voorkeurrecht op de aandelen van Pubstone Properties.
•
Cofinimmo geniet een koopoptie op aandelen van
vennootschappen die vastgoed bezitten in Duitsland.
•
In het kader van aanbestedingen geeft Cofinimmo regelmatig
bankwaarborgbeloftes uit.
•
In het algemeen geniet Cofinimmo verplichtingswaarborgen
vanwege de verkopers van de aandelen van
vastgoedvennootschappen die zij verwerft.
•
Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend
naar aanleiding van de verkoop van de aandelen van een
dochtervennootschap. Zij heeft ook waarborgen gekregen van de
kopers voor de hoofdelijke verplichtingen die zij was aangegaan
met de verkochte vennootschap.
•
Cofinimmo heeft verschillende waarborgen verleend naar
aanleiding van de verkoop van aandelen van vennootschappen die
ze in haar bezit had.
•
Cofinimmo heeft een verkoopoptie verleend aan de aandeelhouders
van de vennootschap Aspria Roosevelt NV met betrekking tot de
verkoop van alle aandelen van deze vennootschap die de site
Solvay Sports te Brussel bezit. Deze site is bestemd voor de bouw
van een nieuwe sport- en recreatieclub die zal worden uitgebaat
door de Aspria Groep.
•
In het kader van de verwerving van 13 zorgactiva in Nederland, is
Superstone met de verkoper overeengekomen een verkooprecht
te verlenen aan Superstone, alsook een aankooprecht aan de
verkoper met betrekking tot een gebouw te Utrecht. In het kader
van ditzelfde dossier zal Superstone twee van de 13 gebouwen
slechts verwerven na de vervulling van bepaalde opschortende
voorwaarden.
•
In het kader van een erfpachtovereenkomst voor een parking in
Breda, is de erfpachter Superstone met de naakte eigenaar Amphia
een recht van eerste aanbieding in het kader van de overdracht
van het erfpachtrecht alsook een aankooprecht onder bepaalde
voorwaarden overeengekomen.
•
Superstone heeft de verkoper een koopoptie verleend voor een
gebouw te Almere en voor een gebouw te Voorschoten na afloop
van de huurovereenkomst met de huurder.
•
In het kader van haar huurovereenkomsten verkrijgt Cofinimmo een
huurwaarborg (in contanten of in de vorm van een bankgarantie)
waarvan het bedrag over het algemeen zes maanden huur
bedraagt.
•
Cofinimmo geniet een verkoopbelofte op de door haar uitgegeven
bevoorrechte aandelen (Artikel 8 van de Statuten).
•
Cofinimmo heeft zich ertoe verbonden een koper te vinden voor de
Notes die werden uitgegeven door Cofinimmo Lease Finance en
die in 2027 vervallen (zie bladzijde 42 van het Jaarlijks Financieel
Verslag 2001) indien een roerende voorheffing op de interesten van
deze Notes zou worden geheven als gevolg van een wijziging in
de belastingwetgeving met gevolgen voor in België of Nederland
gevestigde houders.
•
Bij aanvragen voor omzetting van converteerbare obligaties die ze
uitgegeven heeft, heeft Cofinimmo onder bepaalde voorwaarden
de keuze bij deze omzetting nieuwe of bestaande aandelen te
overhandigen, of een betaling in contanten uit te voeren of een
combinatie van deze twee mogelijkheden.
•
Cofinimmo heeft de optie om in 2023 de totaliteit van de Obligaties
Terugbetaalbaar in Aandelen die werden uitgegeven door Cofinimur
I tegen speciën of in ruil voor gewone Cofinimmo aandelen tegen
hun intrinsieke waarde te verwerven. In het geval van een ruil voor
gewone aandelen moet hiervoor het akkoord van twee derde van
de houders verkregen zijn.
•
In het kader van diverse financieringscontracten is Cofinimmo
verbintenissen aangegaan om bepaalde acties (‘negative pledge’)
niet te ondernemen.
199