124 / 220
MARKTEIGENSCHAPPEN
KANTOREN
Brussel
De Brusselse kantorenmarkt wordt gekenmerkt door de belangrijke aanwezig-
heid van zowel Belgische als Europese overheidsinstellingen. Deze markt is
opgesplitst in drie districten met elk hun eigen specifieke kenmerken:
Central Business District
(CBD)
Dit district vertegenwoordigt het epicentrum van de stad en bestaat uit vier
wijken: Brussel Centrum, de Leopoldwijk, Brussel Noord en de Louizawijk.
Het Centrum is de zone binnen het Pentagon van Brussel, i.e. het historisch
centrum van de stad. Hier bevindt zich bijvoorbeeld het Koninklijk Paleis
en het Federaal Parlement. De gebruikers van de kantoorgebouwen in
deze zone zijn traditiegetrouw Belgische overheidsdiensten en belangrijke
Belgische ondernemingen.
De Leopoldwijk is het Europees centrum van de stad. Het ligt rond het
Schuman rondpunt, de Belliard- en de Wetstraat. Hier bevinden zich alle
Europese instellingen en talrijke delegaties, vertegenwoordigingen of orga-
nisaties die nauw met hen samenwerken. Een tunnelcomplex zorgt voor
een snelle verbinding met de nationale luchthaven (20 minuten). In deze
wijk ligt eveneens het treinstation Brussel-Luxemburg. Op het nabijgelegen
Luxemburgplein heerst een dynamische sfeer door de aanwezigheid van
talrijke drank- en eetgelegenheden.
De Noordwijk is een moderne zakenwijk met hedendaagse hoogbouw in de
onmiddellijke omgeving van het Noordstation. Hier bevinden zich Belgische
en gewestelijke ministeries, semi-overheidsondernemingen en grote
ondernemingen.
De Louizawijk ligt ten zuiden van de Kleine Ring van Brussel. Hij wordt
gekenmerkt door de aanwezigheid van gemengd prestigevastgoed zoals
kantoren, hotels, winkels, … die de aantrekkingskracht van de Louizalaan,
één van de meest prestigieuze lanen van de stad, genieten. De kantoor
gebouwen worden hoofdzakelijk gebruikt door advocatenkantoren, ambas-
sades of middelgrote privé-bedrijven (verzekeringen, financiële activiteiten,
…). Het Zuidstation is de terminal voor de HS-treinen die Brussel verbinden
met Amsterdam (110minuten), Keulen (110minuten), Londen (120minuten) en
Parijs (80 minuten). Er ontwikkeld zich een nieuwe zakenpool.
In het CBD vertegenwoordigen lange termijnhuurcontracten (negen tot
27 jaar) het grootste deel van de take-up. Dankzij de kwaliteit en de stabili-
teit van de huurders is dit de zone met de laagste huurleegstand, terwijl hier
de hoogste huren van de stad worden waargenomen. De take-up van dit
district is in 2013 echter niet verbeterd. Dit heeft te maken met een zwakke
bezettingsgraad door Europese en Belgische instellingen en met het vertrek
en de vermindering van huuroppervlakten van enkele grote bedrijven.
Gedecentraliseerd
Dit district strekt zich uit over de rest van het grondgebied van de 19 gemeen-
ten van het Brussels Gewest. Het biedt een uitstekende werkomgeving
dankzij zijn residentieel en groen kader, zijn gemakkelijke toegankelijkheid
en de aanwezigheid van talrijke commerciële voorzieningen. De huurders
van deze zone zijn meestal middelgrote tot grote privé-ondernemingen die
bereid zijn klassieke huurcontracten met een looptijd van drie-zes-negen
jaar af te sluiten.
WETSTRAAT
BELLIARDSTRAAT
WAVERSESTEENWEG
TERVURENLAAN
LEUVENSESTEENWEG
VILVOORDSELAAN
LEOPOLD III-LAAN
BRUGMANNLAAN
LOUIZALAAN
NINOOFSESTEENWEG
GENTSESTEENWEG
KLEINERING
NOORD
LOUIZA
LEOPOLD
CENTRUM
Luxemburg-
station
Noord-
station
S
C
H
U
M
A
N
S
C
H
U
M
A
N
Zuid-
station
1
2
14
SINT-AGATHA-
BERCHEM
GANSHOREN
ANDERLECHT
VORST
UKKEL
WATERMAAL-BOSVOORDE
JETTE
KOEKELBERG
SCHAARBEEK
SINT-LAMBRECHTS-
WOLUWE
ETTERBEEK
ELSENE
OUDERGEM
SINT-PIETERS-
WOLUWE
NATIONALE
LUCHTHAVEN
SINT-GILLIS
SINT-JANS-
MOLENBEEK
EVERE
SINT-JOOST-
TEN-NODE
BRUSSEL
E40
LUIK/
LEUVEN
E411
LUXEMBURG
E19
ANTWERPEN
E40
GENT/
OOSTENDE
1
1
4
7
6
6
3
6
Beheersverslag /
Vastgoedverslag
118
/