125 / 220
BRUSSEL
E40 GENT/
OOSTENDE
E19
ANTWERPEN
E40
LUIK/
LEUVEN
E411
LUXEMBURG
CHARLEROI
10
2
3
3
1
1
12
1
ANTWERPEN
DOORNIK
GRIMBERGEN
VILVOORDE
ASSE
GROOT-
BIJGAARDEN
BEERSEL
HALLE
WATERLOO
EIGENBRAKEL
ITTER
NIJVEL
OTTIGNIES
WAVER
OVERIJSE
TERVUREN
DIEGEM
ZAVENTEM
Periferie & Satellieten
Dit district ligt net buiten het Brussels Hoofdstedelijk Gewest langs de Ring
rond Brussel. Hier zijn vooral privé-ondernemingen gevestigd die actief zijn
in sectoren zoals technologie, informatica, consultancy, farmacie en chemie.
De aantrekkingskracht van een minder stedelijke locatie, het gunstig fiscaal
stelsel van het Vlaams en het Waals Gewest in vergelijking met Brussel en
de aanwezigheid van de nationale luchthaven lokken talrijke multinationals
naar deze zone. Het noordelijk deel van de Periferie (Zaventem-Diegem)
heeft echter te kampen met een hoge huurleegstand die onder andere te
wijten is aan een structureel overaanbod aan kantoren. In deze zone worden
meestal klassieke en flexibele huurcontracten afgesloten die het mogelijk
maken zich snel aan een continu evoluerende markt aan te passen.
Antwerpen
De stad Antwerpen ligt, met haar haven, in één van de meest geïndustriali-
seerde regio’s van Europa. Haar kantorenmarkt is verdeeld in vier districten:
het havendistrict, het Centrum, de Singel (het district dat het meest in trek
is) en de Periferie. De gebruikers van de kantoorgebouwen zijn er zeer gedi-
versifieerd en vertegenwoordigen ondernemingen uit alle sectoren.
ZORGVASTGOED
De markt van het zorgvastgoed wordt niet gekenmerkt door lokale sub
markten met specifieke huurdersprofielen of huurcontracten, zoals dit het
geval is voor de kantoren. Voor dit gedeelte van de Cofinimmo portefeuille
worden huurovereenkomsten op lange termijn (meestal 27 jaar in België,
12 jaar in Frankrijk en 15 jaar in Nederland) afgesloten met uitbaters die elk
talrijke sites uitbaten. In geval van vertrek van de uitbater hebben de gun-
stige vastgoedliggingen, met name in een stadscentrum of in een exclusief
kader (bijvoorbeeld aan de oevers van een rivier of aan de kust) een positieve
invloed op het verhuur of herbestemmingspotentieel van de gebouwen.
VASTGOED VAN DISTRIBUTIENETTEN
Pubstone: cafés/restaurants
De Pubstone portefeuille wordt integraal verhuurd aan AB InBev. De best
gelegen panden (in het hypercentrum of het stadscentrum) hebben, in
geval ze vrij komen, het grootste herontwikkelingspotentieel als eetgelegen
heid of als commercieel pand in zones met een sterke klantenstroom.
Cofinimur I: verzekeringsagentschappen
De Franse Cofinimur I portefeuille wordt geheel verhuurd aan MAAF,
dochtervennootschap van de Franse verzekeringsgroep Covéa. De gebou-
wen liggen hoofdzakelijk in het centrum van grote steden of aan de rand van
agglomeraties. Ze bevinden zich meestal op strategische plaatsen zoals
winkelstraten, marktpleinen of winkelcentra.
GECONSOLIDEERDE VASTGOEDPORTEFEUILLE
In de tabel op de pagina’s hierna zijn opgenomen:
••
de gebouwen waarvoor Cofinimmo huurinkomsten ontvangt;
••
de gebouwen waarvan de huren gedeeltelijk of volledig werden
overgedragen aan een derde en waarvan Cofinimmo de eigendom
en de restwaarde bewaart. Voor deze gebouwen vermeldt de
rubriek “Contractuele huurgelden” de wedersamenstelling van de
overgedragen en verdisconteerde huren en, in desbetreffend geval,
het aandeel van de niet-overgedragen huren
1
;
••
de verschillende projecten en renovaties in realisatiefase.
In deze tabel zijn de gebouwen die onderwerp zijn van een financieel leasing
contract en waarvoor de huurders aan het einde van het huurcontract een
koopoptie genieten, niet opgenomen. Het gaat om het Gerechtsgebouw van
Antwerpen, de Brandweerkazerne van Antwerpen, het Politiecommissariaat
van de zone HEKLA en de Residentie Nelson Mandela (ULB) voor studenten
te Brussel. De huursituatie van deze gebouwen is beschreven op de vol-
gende pagina.
De gebouwen van de dochtervennootschappen met vermogensmutatie van
de Groep werden eveneens niet opgenomen in de tabel. Het gaat om de
EHPAD Les Musiciens, verworven in het kader van een joint venture tussen
Cofinimmo en Orpea.
Alle gebouwen van de geconsolideerde portefeuille zijn eigendom van
Cofinimmo NV met uitzondering van diegene aangeduid met een asterisk
(*) die (geheel of deels) eigendom zijn van één van haar dochtervennoot-
schappen (zie pagina’s 182 tot 185).
Affbeeldingen en gedetailleerde omschrijvingen van alle gebouwen zijn
terug te vinden op de website van de vennootschap
(www.cofinimmo.com).
MERKSEM
EDEGEM
KONTICH
WILRIJK
BERCHEM
ANTWERPEN
E19
BRUSSEL
A12
BOOM
E34/E313
LUIK
R1
R1
1
2
2
4
1
Zie ook bijlagen 20.
\ 119
Vastgoedverslag
\ Beheersverslag