126 / 220
Inventaris van de gebouwen exclusief vastgoedbeleggingen
Gebouw
Bovengrondse
oppervlakte
(m
2
)
Contractuele
huurgelden
1
(x € 1000)
Bezettingsgraad
Huurder
Financiële activa
Gerechtsgebouw - Antwerpen
72131
1366
100%
Regie der Gebouwen
Brandweerkazerne - Antwerpen
23585
189
100%
Stad Antwerpen
Politiecommissariaat - zone HEKLA
4805
nvt
100%
Federale Politie
Studentenhuisvesting ULB Depage – Brussel
3196
355
2
100%
Université Libre de Brussel
Studentenhuisvesting ULB Residentie Nelson
Mandela – Brussel
8088
81
100%
Université Libre de Brussel
Activa in joint-ventures
EHPAD Les Musiciens – Frankrijk
4264
1324
100%
Orpea Frankrijk
Gevangenis – Leuze-en-Hainaut
3
nvt
nvt
nvt
nvt
Inventaris van het vastgoed
Segment
Verwervingswaarde
(x 1000000 €)
Verzekerde waarde
4
(x 1000000 €)
Reële waarde
(x 1000000 €)
Bruto huurrendement
(in %)
Kantoren
2020,8
1784,6
1524,8
7,77
Zorgvastgoed
988,4
1228,2
6,31
Vastgoed van distributienetten
535,6
532,8
6,61
Andere
56,1
21,0
61,1
7,06
TOTAAL
3600,9
1805,6
3347,0
7,03
Voor de portefeuilles van het zorgvastgoed en van het vastgoed van distributienetten, worden de verzekeringen door de huurders afgesloten, zoals contrac-
tueel bepaald. Aldus is de portefeuille voor 100% verzekerd.
1
Het betreft het aandeel van de niet-overgedragen huurgelden dat varieert van 4% tot 100% naargelang het gebouw.
2
Contractuele huren van 10.09.2013 tot 31.12.2013.
3
De gevangenis van Leuze-en-Hainaut is in ontwikkelingsproject
4
In dit bedrag zijn de werfverzekeringen, noch de verzekeringen met betrekking tot de financiële leasings niet inbegrepen. De verzekerde waarde omvat de volle waarde exclusief terrein
van de kantoorgebouwen met overgedragen huurvorderingen, terwijl de reële waarde van dezelfde gebouwen enkel de restwaarde van het gebouw vertegenwoordigt, als gevolg van de
overgedragen huurvorderingen.
5
De bezettingsgraad wordt als volgt berekend: contractuele huren gedeeld door huurgelden + GHW van de leegstaande ruimtes.
6
Reconstructie van overgedragen en verdisconteerde huur.
Gebouw
Adres
Bouwjaar/
laatste renovatie
(uitbreiding)
Bovengrondse
oppervlakte
(in m
2
)
Contractueel
ontvangen huren
(x € 1000)
Bezettings-
graad 2013
5
Geschatte
huurwaarde
(GHW)
NORTH GALAXY
Albert II-laan, 33/37
1000 Brussel
2005
105420
17131
6
100%
17131
VORST 23-25
Vorstlaan, 23/25
1170 Brussel
V25 : 1970
V23 : 1987
56891
11514
100%
10437
EGMONT I
Kernstraat, 36
1000 Brussel
1997
36616
2430
6
100%
2430
BOURGET 42
Bourgetlaan, 42
1130 Brussel
2001
25756
4447
86%
3940
GEORGIN 2
Jacques Georginlaan, 2
1030 Brussel
2006
17439
3105
100%
2665
TERVUREN 270-272
Tervurenlaan, 270/272
1150 Brussel
2013
19043
1978
56%
3623
SERENITAS
Van Nieuwenhuyselaan, 2/6
1160 Brussel
1995
19823
3454
93%
3041
ALBERT I 4 - CHARLEROI
Rue Albert 1
er
, 4
6000 Charleroi
2004
19189
2686
100%
2180
COCKX 8-10
Jules Cockxstraat, 8/10
1160 Brussel
2008
16557
2529
86%
2763
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat, 39
3120 Tremelo
2003 (2012)
20274
2432
100%
2215
Andere
1516459
172678
96%
169770
TOTAAL
1853467
224385
95,43%
220196
Geconsolideerde vastgoedportefeuille
De hypotheses op basis waarvan de huurwaarde geschat wordt, zijn gebaseerd op de huurtransacties in de markt in functie van de ligging en het type
vastgoed.
Beheersverslag /
Vastgoedverslag
120
/