16 / 236
BERICHT VAN DE CHIEF EXECUTIVE
OFFICER EN DE VOORZITTER
VAN DE RAAD VAN BESTUUR
In 2015 heeft Cofinimmo kunnen profiteren van een gunstige
economische omgeving door een beroep te doen op de
kapitaalmarkten.
Gedurende heel het jaar 2015 heeft Cofinimmo haar financiële structuur
gevoelig versterkt. Die versterking vertaalde zich in het eerste kwartaal
in een private plaatsing van obligaties voor 190 miljoen EUR en in de
vernieuwing van om en bij de 750 miljoen EUR aan kredietlijnen. Op die
manier heeft de vennootschap haar financieringskosten en de gemid-
delde looptijd van haar financiële verbintenissen op lange termijn
aanzienlijk verbeterd. In het tweede kwartaal deed Cofinimmo opnieuw
een beroep op de kapitaalmarkten met de lancering van een kapitaal-
verhoging met voorkeurrechten voor een totaalbedrag van 285,4 mil-
joen EUR. Daarbij gaf Cofinimmo 3004318 nieuwe aandelen uit tegen
een intekenprijs van 95 EUR. De verrichting werd met succes afgerond
aangezien onze aandeelhouders hebben ingetekend op 84,3 % van
de nieuwe aandelen. Het saldo werd uitgegeven in het kader van een
versnelde private plaatsing voor institutionele beleggers. Na afloop
van deze transactie bedroeg de beurskapitalisatie van Cofinimmo
meer dan 2 miljard EUR.
Waarvoor was deze kapitaalverhoging bedoeld?
De kapitaalverhoging, die in mei 2015 werd afgerond, was enerzijds
bedoeld om het programma van de voor de periode 2015-2017 aange-
gane investeringen te financieren, en anderzijds om de balansstruc-
tuur van de Groep te versterken om onze groei te kunnen bestendigen
binnen de context van de vooropgestelde strategische prioriteiten.
We beschikken nu over een investeringscapaciteit van meer dan
400 miljoen EUR, die de komende jaren zal worden benut.
Na deze financiële operatie werden onze vooruitzichten van een netto
courant resultaat van 6,85 EUR per aandeel voor het hele boekjaar
2015, zoals gepubliceerd naar aanleiding van de jaarresultaten op
06.02.2015 en in het Jaarlijks Financieel Verslag 2014, naar beneden
herzien tot 6,26 EUR per aandeel als gevolg van de toename van
het aantal aandelen in omloop. Cofinimmo heeft het boekjaar 2015
uiteindelijk afgerond met een netto courant resultaat van 6,46 EUR per
aandeel.
De vennootschap heeft in 2015 de verwezenlijking van haar
strategische doelstellingen voortgezet.
Cofinimmo heeft haar activiteiten in het zorgvastgoed in Duitsland
en Nederland versterkt via verwervingen en verbintenissen in deze
twee landen voor een totaalbedrag van 108 miljoen EUR. In Nederland
hebben we onder meer drie medische centra verworven in Almere,
Voorschoten en Arnhem-Zuid en ook een revalidatiekliniek in Heerlen,
die volledig zal worden gerenoveerd, met een totale capaciteit van
127 bedden en een oppervlakte van 14 700 m². In Duitsland hebben we
twee sport- en wellnesscentra uit het topsegment aangekocht van
respectievelijk 7800 m² en 10000 m². Het ene bevindt zich in Hamburg,
in een prestigieuze residentiële buurt, en het andere in Hannover aan
de oever van een meer.
In 2015 hebben we overigens het rotatiebeleid van onze zorgporte-
feuille voortgezet door de verkoop van de participatie van 95 % in de
vennootschap Silverstone, eigenaar van 20 woonzorgcentra in België,
voor 92,6 miljoen EUR.
We hebben dit jaar ook het proactieve beheer van onze kantoren-
portefeuille voortgezet door de voltooiing van twee werven waarbij
kantoorgebouwen werden omgevormd tot appartementen, door de
ondertekening van een akkoord voor de herbestemming van een derde
gebouw naar een woonzorgcentrum en door het beheer van diverse
renovatieprojecten van kantoorgebouwen.
De herontwikkeling van de hele Livingstone site in Brussel is
volledig voltooid.
In november 2015 heeft Cofinimmo alle aandelen verkocht van de
vennootschap Livingstone II, eigenaar van het gebouw Livingstone II
dat in het hart van de Europese wijk in Brussel ligt. De aandelen werden
verkocht voor een bedrag van 60 miljoen EUR, waardoor het gebouw
wordt gewaardeerd op 63,9 miljoen EUR. Het bruto rendement van
deze transactie bedraagt 4,28 % en illustreert de honger naar dit soort
product op de Brusselse kantorenmarkt bij de institutionele beleggers.
We hebben ook met succes de herpositionering van de hele
Livingstone site, die in 2002 werd verworven, afgerond. Nadat Belfius
Insurance haar huurovereenkomst had opgezegd, met inwerkingtre-
ding op 30.09.2013, hebben wij de integratie van het gebouw in haar
omgeving geoptimaliseerd door het een gemengd gebruik te geven. De
vestiging Livingstone II werd behouden als kantoorgebouw, met een
bovengrondse oppervlakte van 16000 m² verdeeld over zes niveaus,
en werd volledig gerenoveerd. In mei 2014 was het gebouw volledig
gehuurd door de Europese Commissie voor een duur van 15 jaar om er
haar nieuwe opleidingscentrum in onder te brengen. Het andere deel
van de site, het gebouw Livingstone I, werd omgebouwd tot 122 appar-
tementen, die allemaal zijn verkocht.
Deze operatie sluit perfect aan bij onze strategie in het kantorenseg-
ment, die erin bestaat enerzijds de activa te roteren en anderzijds onze
gebouwen te herontwikkelen om beter in te spelen op de noden van de
wijken op het vlak van ruimtelijke ordening.
Beste Aandeelhouders,
12
BRIEF AAN DE AANDEELHOUDERS