3 / 60
Jean-Edouard Carbonnelle - CEO Cofinimmo
1
Le réchauffement climatique est avéré. La COP21 fut un
succès. Quels sont les enjeux pour Cofinimmo?
Nous avons signé la charte qui incitait le gouvernement belge
à adopter une attitude très volontariste lors de la conférence
COP21 de décembre 2015 à Paris.
L’immobilier est, avec le transport, le premier secteur
consommateur d’énergie. Depuis de nombreuses années,
nous visons à améliorer la consommation moyenne de nos
immeubles et nous allons accentuer nos efforts en ce sens,
en pleine collaboration avec nos locataires.
L’immobilier est sensible à la démographie. Quelle influence
peuvent avoir les nouveaux flux migratoires?
On n’a pas besoin de surfaces à construire supplémentaires
si la démographie ne requiert pas davantage de logements,
d’espaces de travail, de soins de santé, etc. Les flux migra-
toires vers l’Europe sont d’immenses défis politiques et éco-
nomiques. Pensons notamment qu’il faut produire les loge-
ments nécessaires à l’accueil de ces migrants. Nous avons
étudié puis réalisé en Région Bruxelles-Capitale la conversion
en appartements de deux immeubles de bureaux pour une
superficie de 24000 m² et nous sommes actuellement enga-
gés sur deux autres reconversions, l’une en appartements,
l’autre en maison de santé de personnes âgées.
La reconversion des immeubles de bureaux est-elle une
chance ou un défi pour Cofinimmo?
Le bâti doit être adapté aux besoins réels de la ville, pour
répondre à la manière dont les générations futures vont vivre.
C’est dans ce cadre-là qu’il faut reconvertir pour redonner à
ces immeubles une qualité durable en utilisant les techniques
les plus récentes et en s’assurant par la suite qu’ils soient
bien exploités.
On parle de plus en plus de recyclage des matériaux et
d’économie circulaire. Est-ce le cas pour les immeubles?
On espère toujours pouvoir conserver la structure d’un
immeuble, même si on doit procéder à une rénovation très
lourde. Mais parfois il est préférable de démolir et de recons-
truire. Dans un cas comme dans l’autre, nous essayons de
faire appel aux matériaux les plus récents, les plus efficaces,
ceux qui vont donner le cycle de vie le plus long.
Quels moyens mettez-vous en œuvre pour atteindre vos
objectifs de développement durable?
C’est d’abord une question d’organisation interne. Nos
départements techniques traitent l’ensemble de la problé-
matique de la rénovation de nos immeubles et nous avons un
«Sustainability Committee» qui définit les politiques, et aussi
un «Environmental Manager» qui suit toutes les réglementa-
tions régionales et nationales. Cette personne a aussi pour
mission de nous inciter tous à l’intérieur de l’entreprise à
réfléchir à ce que nous pouvons faire en plus chaque année,
l’année qui vient et la suivante, dans une optique de très long
terme.
Ces objectifs de développement durable ne peuvent être
atteints sans ressources financières supplémentaires. En 2015
nos actionnaires nous ont confié 285 millions EUR de capitaux
propres supplémentaires, qui seront affectés pour moitié à
améliorer les performances d’immeubles du patrimoine et pour
le solde à des acquisitions.
La démographie des personnes âgées est un thème extrê-
mement important pour les besoins immobiliers dans les
prochaînes années, à Bruxelles, dans les différentes régions
du pays et également à l’étranger. Notre patrimoine immo-
bilier de santé, qui constitue maintenant le pôle principal de
Cofinimmo, s’étend sur quatre pays. Il s’adresse d’abord à des
exploitants de maisons de retraite médicalisées mais aussi
à des exploitants d’établissements de revalidation, de soins
psychiatriques et d’accueil des personnes handicapées. Bref,
des séjours à moyen et à long terme. Mais nous avons égale-
ment commencé à investir dans des immeubles destinés aux
traitements de courte durée et nous avons l’ambition d’aider
les hôpitaux, qui sont des grands ensembles, en finançant
des annexes travaillant sur la revalidation, des polycliniques
et des centres de consultation.
MOT DU CEO
L’intégralité de l’interview de Jean-Edouard Carbonnelle
est consultable sur
www.cofinimmo.com/actualités-média/vidéothèque.