74 / 220
Beheersverslag /
Vooruitzichten 2014
68
/
HYPOTHESES
1
WAARDERING VAN HET PATRIMONIUM
De reële waarde, i.e. de investeringswaarde van de gebouwen verminderd
met de transactiekosten, wordt in de geconsolideerde balans opgenomen.
Voor de geraamde balans van 2014 wordt deze waardering globaal voor de
totale portefeuille opgenomen, vermeerderd met de uitgaven voor zware
renovaties.
ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN – ZWARE RENOVATIES
2
De vooruitzichten per gebouw omvatten de uitgaven voor onderhoud en
herstellingen die onder de operationele kosten worden geboekt en de uit-
gaven voor zware renovaties die onder de vaste activa worden geboekt
en door zelffinanciering of door leningen worden gedekt. De uitgaven voor
zware renovaties waarmee in de vooruitzichten rekening wordt gehou-
den, bedragen respectievelijk € 44,4 miljoen voor de kantoorgebouwen en
€ 3,3 miljoen voor de cafés/restaurants.
INVESTERINGEN EN DESINVESTERINGEN
2
In de vooruitzichten wordt met de volgende investerings- en desinveste-
ringsprojecten rekening gehouden:
•
de verwerving van woonzorgcentra in België en Frankrijk voor een
bedrag van € 31,3 miljoen als resultaat van de oplevering van nieuwe
of de uitbreiding van bestaande eenheden;
•
de verkoop van woonzorgcentra in Frankrijk voor een bedrag van
€ 8,3 miljoen en van MAAF verzekeringsagentschappen voor een
bedrag van € 0,1 miljoen die beantwoorden aan vaste engagementen.
Ook werd rekening gehouden met de hypothetische verkoop van de
appartementen in de gebouwen Livingstone I en Woluwe 34.
VOORUITZICHTEN 2014
30,00
20,00
10,00
0,00
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Renovaties Vastgoed van distributienetten
Verwerwingen en uitbreidingen Zorgvastgoed
Renovaties Kantoren
1
De hypotheses van de waardering van het patrimonium en van de inflatie zijn hypotheses waarop het management geen enkele invloed heeft.
2
Deze hypothese staat onder toezicht van de vennootschap, volgens het Reglement 809/2004 van de Europese Commissie.
Woluwe 106-108 – Brussel
Wet 56 – Brussel
Investeringsprogramma 2014
(in € miljoen)