76 / 220
Beheersverslag /
Vooruitzichten 2014
70
/
DIVIDEND
De Raad van Bestuur acht het aangewezen het dividend per aandeel voor
het boekjaar 2014, uitkeerbaar in juni 2015, te verminderen en zal de aan-
deelhouders een bruto dividend per gewoon aandeel van € 5,50 voorstel-
len, wat meer in lijn is met de verwachte cashflow van het boekjaar 2014.
Het voorgestelde dividend van € 5,50 voor het boekjaar 2014 komt overeen
met een bruto rendement van 6,23% t.o.v. de gemiddelde beurskoers van
het gewone aandeel voor het boekjaar 2013, en met een bruto rendement
van 5,99% t.o.v. de netto-actief waarde van het aandeel op 31.12.2013 (in
reële waarde). Deze rendementen blijven aanzienlijk hoger dan het gemid-
delde rendement van de Europese vastgoedvennootschappen
2
.
Dit voorstel zal het voorschrift van Artikel 27 van het Koninklijk Besluit van
07.10.2010 naleven, in de zin dat het uitgekeerde bedrag hoger zal zijn dan
het vereiste minimum van 80% van de netto opbrengst van Cofinimmo NV
(niet geconsolideerd) voorzien voor 2014.
CAVEAT
De prognoses met betrekking tot de geconsolideerde balans en resulta-
tenrekeningen zijn voorspellingen waarvan de effectieve verwezenlijking
onder meer afhangt van de evolutie van de financiële en vastgoedmark-
ten. Zij vormen geen verbintenis voor de vennootschap en worden niet
door de revisor gecertificeerd.
De commissaris Deloitte, Bedrijfsrevisoren BV o.v.v.e. CVBA, vertegenwoor-
digd door de heer Frank Verhaegen, heeft bevestigd dat de vooruitzichten
adequaat werden opgesteld op de aangegeven basis en dat de gebruikte
boekhoudkundige basis voor deze vooruitzichten conform is met de door
Cofinimmo NV gehanteerde boekhoudkundige methodes in het kader
van de voorbereiding van haar geconsolideerde rekeningen volgens IFRS
boekhoudnormen zoals geïmplementeerd door het Belgisch Koninklijk
Besluit van 07.12.2010.
1
Netto resultaat zonder het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet financiële activa, de variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen, de rubriek ‘ander
portefeuilleresultaat’ en de exit taks.
2
De EPRA Euronext index biedt een bruto rendement in dividend van 4,51% op 31.12.2013.
Geconsolideerde resultatenrekeningen – analytisch schema
(x €1000)
2013
2014
NETTO COURANT RESULTAAT
Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten
195 186
196 457
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren (non cash)
25 276
27 627
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen
-2 377
-2 624
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade
-1 176
- 1350
Vastgoedresultaat
216 909
220 110
Technische kosten
-5 230
-5 612
Commerciële kosten
-841
-1 718
Kosten en belastingen van niet-verhuurde goederen
-4 075
-3 748
Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten
206 763
209 032
Beheerkosten vastgoed
-14 257
-14 971
Operationeel vastgoedresultaat
192 506
194 061
Algemene kosten van de vennootschap
-6 887
- 7 060
Operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille)
185 619
187 001
Financiële opbrengsten (exclusief IAS 39)
5 723
5 778
Financiële kosten (exclusief IAS 39)
-66 972
-67 285
Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39)
-13 686
-
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures
1 425
1 630
Belastingen
-2 179
-3 662
Netto courant resultaat
1
109 930
123 462
Minderheidsbelangen
-5 006
- 4 519
NETTO COURANT RESULTAAT – AANDEEL GROEP
104 924
118 943
AANTAL AANDELEN DEELGERECHTIGD IN HET RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR
17 593 767
17 980 904
NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP (IN €)
5,96
6,61
NETTO COURANT RESULTAAT PER AANDEEL - AANDEEL GROEP - EXCLUSIEF IAS 39 IMPACT (IN €)
6,78
6,61