123 / 222
des Sociétés de Paris onder het nummer 444 628 150 en vertegen-
woordigd door mevrouw Marie Martins.
Overeenkomstig Artikel 47 van de Wet van 12.05.2014 inzake GVV’s,
waarderen de deskundigen op het einde van elk boekjaar alle gebou-
wen van de openbare GVV en haar dochtervennootschappen. De
waardering vormt de basis voor de in de balans opgenomen boek-
waarde van de gebouwen. Bovendien actualiseert de deskundige op
het einde van elk van de eerste drie kwartalen de totale waardering
die op het einde van het voorgaande jaar werd opgesteld, in functie
van de marktevolutie en de kenmerken van het betrokken vastgoed.
Ten slotte wordt elk vastgoed dat de GVV (of een vennootschap
waarover zij de controle heeft) verwerft of overdraagt, gewaardeerd
door de deskundige overeenkomstig de bepalingen van Artikel 47
van dezelfde Wet, vooraleer de verrichting plaatsvindt. Indien de
tegenpartij een promotor van de GVV is (Cofinimmo heeft dergelijke
promotor niet), of een vennootschap waarmee de openbare GVV
verbonden is of een deelnemingsverhouding heeft, of wanneer de
bedoelde verrichting enig voordeel oplevert voor één van de hierbo-
ven vermelde personen, moet de verrichting worden uitgevoerd tegen
de waarde die de deskundige bepaalde.
De expertise van een gebouw bestaat uit de bepaling van zijn
waarde op een bepaalde datum, i.e. de prijs waartegen het goed
waarschijnlijk zal verhandeld worden tussen kopers en verkopers die
goed geïnformeerd zijn en die een dergelijke verrichting wensen te
realiseren, zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzon-
dere overeenkomst tussen hen. Deze waarde wordt aangeduid als
“investeringswaarde” wanneer deze overeenkomt met de totale prijs
die de koper moet betalen, inclusief registratierechten of BTW (als het
gaat om een aankoop die aan de BTW onderworpen is).
De reële waarde zoals bedoeld in het referentieschema IAS/IFRS,
wordt verkregen door van de investeringswaarde een aangepaste
quotiteit van de registratierechten en/of de BTW, die de transactie-
kosten vormen, af te trekken.
Andere transacties dan de verkoop kunnen leiden tot de mobilisering
van het patrimonium of van een deel ervan, zoals blijkt uit de transac-
ties die Cofinimmo heeft uitgevoerd sedert ze het statuut van GVV
(daarvoor Vastgoedbevak) verworven heeft.
De schattingswaarden hangen onder andere af van de volgende
parameters:
•
de ligging;
•
de leeftijd en het type gebouw;
•
de staat van onderhoud en het comfort;
•
de architectuur;
•
de verhouding netto/bruto oppervlakten;
•
het aantal parkeerplaatsen;
•
de huurvoorwaarden;
en als het gaat om zorgvastgoed, de verhouding huur/operationele
cashflow voor huur.
De honoraria van de vastgoeddeskundigen worden driemaandelijks
berekend op basis van een vast forfait, vermeerderd met een even-
eens vast tarief en bedroegen in 2014 € 988258 (inclusief BTW).
119