101 / 236
Inventaris van de gebouwen exclusief vastgoedbeleggingen
Gebouw
Bovengrondse
oppervlakte
(in m²)
Contractuele
huurgelden
1
(x 1000EUR)
Bezettingsgraad
Huurder
FINANCIËLE ACTIVA IN FINANCIËLE LEASING
Gerechtsgebouw - Antwerpen
72132
1389
100 %
Regie der Gebouwen
Brandweerkazerne - Antwerpen
23323
193
100 %
Stad Antwerpen
Politiecommissariaat - Zone Hekla
3800
647
100 %
Federale Politie
Studentenhuisvesting Depage - Brussel
3196
81
100 % Université Libre de Bruxelles
Studentenhuisvesting Nelson Mandela - Brussel
8088
1200
100 % Université Libre de Bruxelles
Gevangenis - Leuze-en-Hainaut
28316
756
100 %
Regie der Gebouwen
ACTIVA IN JOINT VENTURES
EHPAD Les Musiciens - Frankrijk
4264
1340
100 %
ORPEA
Inventaris van het vastgoed
Segment
Verwervingsprijs
(x 1000000EUR)
Verzekerde
waarde
2
(x1000000EUR)
Reële waarde
(x1000000EUR)
Bruto huurrendement
(in %)
Zorgvastgoed
1116
115
1328
6,26 %
Kantoren
1538
1467
1241
7,82 %
Vastgoed van distributienetten
534
36
538
6,58 %
Andere
21
21
27
6,99 %
TOTAAL
3209
1639
3134
6,92 %
Geconsolideerde vastgoedportefeuille
De hypothese op basis waarvan de huurwaarde wordt geschat, is gebaseerd op de huurtransacties in de markt in functie van de ligging en het
type vastgoed.
Gebouw
Adres
Bouwjaar
(laatste
renovatie)
Bovengrondse
oppervlakte
(in m²)
Contractueel
ontvangen huren
(x 1000EUR)
Bezettingsgraad
3
Geschatte
huurwaarde
(GHW)
4
(x1000EUR)
VORST 23-25
Vorstlaan 23/25 - 1170 Brussel
S25: 1970
S23: 1987
56891
11644
100 %
11521
EGMONT I
Kernstraat 36 - 1000 Brussel
1997
36616
3144
5
100 %
3144
BOURGET 42
Bourgetlaan 42 - 1130 Brussel
2001
25756
3988
83 %
4003
GEORGIN 2
Jacques Georginlaan 2 - 1030
Brussel
2007
17439
3135
100 %
2976
ALBERT I 4 - CHARLEROI
Rue Albert I, 4 - 6000 Charleroi
1967 (2005)
19189
2706
100 %
2712
THE GRADIENT (voorheen
Tervuren 270-272)
Tervurenlaan 270/272 - 1150
Brussel
1976 (2013)
19579
2348
64 %
3503
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat 39 - 3120
Tremelo
2003 (2014)
20274
2463
100 %
2210
DONKER 56 - BRUSSEL
Donkerstraat 56 - 1200 Brussel
2004 (2012)
7196
2506
100 %
2506
SERENITAS
Van Nieuwenhuyselaan 2/6 - 1160
Brussel
1995
19823
3467
94 %
3172
COCKX 8-10 (Omega Court)
Jules Cockxstraat 8-10 - 1160
Brussel
2008
16557
1466
54 %
2629
Andere
1489724
173353
96 %
179084
TOTAAL
1729044
210220
95 %
217460
1
Het betreft het aandeel van de niet-overgedragen huren dat varieert van 4,0 % tot 100 % naargelang het gebouw.
2
Behalve voor de leegstaande gebouwen zijn de werfverzekeringen niet inbegrepen bij dit bedrag, noch de verzekeringen die de huurders contractueel ten laste hebben (i.e. voor
de woonzorgcentra in België en in Frankrijk, de cafés/restaurants van de Pubstone portefeuille en sommige kantoorgebouwen), noch de verzekeringen voor financiële leasings. De
verzekeringen voor de gebouwen van MAAF (verzekering in eerste rang op alle gebouwen in volle eigendom en in tweede rang op alle gebouwen in mede-eigendom) die voor hun
nieuwbouwwaarde gedekt zijn, zitten evenmin in dit bedrag vervat.
3
De bezettingsgraad wordt als volgt berekend: contractuele huurgelden gedeeld door de huren + Geschatte Huurwaarde van de leegstaande ruimtes.
4
Bij de bepaling van de Geschatte Huurwaarde wordt rekening gehouden met de marktgegevens, de ligging van het gebouw, de kwaliteit van het gebouw, het aantal bedden voor
zorginstellingen en indien deze beschikbaar is, de financiële informatie van de huurder (EBITDAR).
5
Reconstructie van overgedragen verdisconteerde huur.
97