99 / 236
1
1
3
3
3
7
2
12
6
6
6
4
2
13
1
10
1
GRIMBERGEN
ASSE
BEERSEL
HALLE
ITTER
NIJVEL
OETINGEN
WAVER
OVERIJSE
TERVUREN
BRUSSEL
E40
GENT/
OOSTENDE
E19
ANTWERPEN
E19
CHARLEROI
A8
DOORNIK
E411
LUXEMBURG
VILVOORDE
LEOPOLD
GROOT-
BIJGAARDEN
WATERLOO
EIGENBRAKEL
DIEGEM
ZAVENTEM
E40
LUIK/LEUVEN
x
x
x
x
De huurmarkt voor kantoren in Brussel
Vraag
De Brusselse vastgoedmarkt kende in 2015 een huurvraag van 325577
m², een daling ten opzichte van 2014.
Het gebrek aan omvangrijke transacties (geen geregistreerde transac-
ties boven 20000 m²) en een langer beslissingsproces bij de Europese
instellingen wogen door op de verhuurmarkt in 2015. De twee meest
omvangrijke transacties van het jaar zijn de huur van 13000 m² door
KPMG in het gebouw PassPort en van 10000 m² door het OCMW van
Schaarbeek in het gebouw Silver Building.
De huurvraag is in 2015 als volgt verdeeld: 45 % voor het CBD, 20 % voor
Brussel Gedecentraliseerd en 35 % voor Brussel Periferie.
Aanbod
Tijdens het boekjaar 2015 werd 64074 m² nieuwe kantoorruimtes opge-
leverd op de Brusselse markt. Slechts een klein deel daarvan zijn spe-
culatieve investeringen. Dit bevestigt de trend die zich sinds 2011 afte-
kent en die wordt gekenmerkt door uiterst lage ‘risico-opleveringen’.
In 2016 wordt 134000 m² op de markt verwacht, waaronder 100000 m²
voorverhuurd.
Leegstand
In 2015 is de huurleegstand op de Brusselse kantorenmarkt licht
gedaald van 10,6 % op 31.12.2014 naar 10,1 % op 31.12.2015. Deze daling
wordt enerzijds verklaard door het geringe volume speculatieve
nieuwe gebouwen dat op de markt is gekomen en anderzijds door de
herbestemming van kantoorgebouwen (woningen, hotels, woonzorg-
centra enz.).
Er bestaan grote onderlinge verschillen tussen de wijken. Het CBD
heeft een ‘evenwichtige’ leegstand van 6,9 %, terwijl de periferie er niet
in slaagt om haar leegstand, die nog steeds 16 % bedraagt, terug te
schroeven. Omdat er vooral veel vraag is naar gebouwen van het type
‘A’
1
, worden daarnaast eveneens verschillen tussen de types gebou-
wen vastgesteld.
De Brusselse markt van investeringskantoorvastgoed
In 2015 werd in Brussel 1,1 miljard EUR geïnvesteerd in het
kantorensegment.
De ‘prime’ rendementen voor de kantoren in Brussel zijn gedaald: eind
2015 stonden ze op 5,25 % voor activa die verhuurd zijn in het kader
van een 3/6/9-huurovereenkomst en lager dan 5 % voor activa die
verhuurd zijn op lange termijn.
1
Type ‘A’: ontwikkeling of renovatie volgens de recentste standaarden, met inbegrip van onderverhuurde ruimten in nieuwe/gerenoveerde gebouwen die voorheen nog niet in gebruik
waren.
Central Business District
Gedecentraliseerd
Periferie & Satellieten
Andere
(x = aantal gebouwen)
95