133 / 236
De Groep
Cushman & Wakefield
, verzekert de vastgoedexpertises van
het grootste deel van de portefeuille via haar dochtervennootschap-
pen in België, Frankrijk en Nederland.
In België wordt de expertise toevertrouwd aan de vennoot-
schap Cushman & Wakefield NV (met maatschappelijke zetel te
Terhulpsesteenweg 166, in 1170 Brussel). Ze is ingeschreven in het
rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer 0422118165 en
wordt vertegenwoordigd door de heer Christophe Ackermans.
In Frankrijk wordt de expertise toevertrouwd aan Cushman & Wakefield
DTZ Valuation France SA (met maatschappelijke zetel te 8 rue de
l’Hôtel de Ville, 92200 Neuilly-sur-Seine, Frankrijk). Ze is ingeschreven
in het handels- en vennootschapsregister (Registre du Commerce
et des Sociétés) van Nanterre onder het nummer 332 11574 en wordt
vertegenwoordigd door de heren Jean-Philippe Carmarans, Philippe
Dorion en Jérôme Salomon, afhankelijk van de portefeuille die aan een
expertise wordt onderworpen.
In Nederland wordt de expertise toevertrouwd aan DTZ Zadelhoff BV
(met maatschappelijke zetel te Apollolaan 150, 1077 BG Amsterdam,
Nederland). Ze is ingeschreven onder het nummer NL 006645628 B01
en wordt vertegenwoordigd door de heren Christophe Ackermans en
Jean-Philippe Carmarans, afhankelijk van de portefeuille die aan een
expertise wordt onderworpen.
PricewaterhouseCoopers
voert de expertise van kantoren- en zorg-
vastgoed uit.
In België wordt de expertise toevertrouwd aan de vennootschap
PricewaterhouseCoopers Enterprise Advisory CVBA (met maatschap-
pelijke zetel te 1932 Sint-Stevens-Woluwe, Woluwedal 18). Ze is inge-
schreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder het nummer
0415622333 en wordt vertegenwoordigd door mevrouw Ann Smolders
en de heer Jean-Paul Ducarme.
In Nederland wordt de expertise toevertrouwd aan de vennootschap
PricewaterhouseCoopers Belastingadviseurs NV (met maatschappe-
lijke zetel te Thomas R. Malthussstraat 5, 1066 JR Amsterdam). Ze is
ingeschreven onder het nummer NL 34180284 en wordt vertegenwoor-
digd door de heer J.H. Elink Schuurman.
In Duitsland wordt de expertise toevertrouwd aan de ven-
nootschap PricewaterhouseCoopers Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (met maatschappelijke zetel te Lise-
Meitner-Straße 1, 10589 Berlin). Ze is ingeschreven onder het nummer
HRB 44845 en wordt vertegenwoordigd door de heer Dirk Hennig.
Jones Lang LaSalle
voert vastgoedexpertises uit van kantoren in
België en zorgvastgoed in Frankrijk.
In België wordt de expertise toevertrouwd aan Jones Lang LaSalle
BVBA (met maatschappelijke zetel te 1000 Brussel, Marnixlaan 23). Ze
is ingeschreven in het rechtspersonenregister te Brussel onder het
nummer 0403376874 en wordt vertegenwoordigd door de heer Rod
Scrivener.
In Frankrijk wordt de expertise toevertrouwd aan Jones Lang LaSalle
SAS (met maatschappelijke zetel te 40-42 rue la Boétie, 75008 Parijs,
Frankrijk). Ze is ingeschreven in het handels- en vennootschapsre-
gister (Registre du Commerce et des Sociétés) van Parijs onder het
nummer 444628150 en wordt vertegenwoordigd door mevrouw Marie
Martins.
Overeenkomstig Artikel 47 van de Wet van 12.05.2014 inzake GVV’s
waarderen de deskundigen op het einde van elk boekjaar alle gebou-
wen van de openbare GVV en haar dochtervennootschappen. De
waardering vormt de basis van de in de balans opgenomen boek-
waarde van de gebouwen. Bovendien actualiseert de deskundige op
het einde van elk van de eerste drie kwartalen de totale waardering die
op het einde van het voorgaande jaar werd opgesteld, in functie van de
marktevolutie en de kenmerken van het betrokken vastgoed. Ten slotte
wordt elk vastgoed dat de GVV (of een vennootschap waarover zij de
controle heeft) verwerft of overdraagt, door de deskundige gewaar-
deerd overeenkomstig de bepalingen van Artikel 47 van dezelfde
wet, vooraleer de verrichting plaatsvindt. Indien de tegenpartij een
promotor van de GVV is (Cofinimmo heeft geen dergelijke promotor),
of een vennootschap waarmee de openbare GVV verbonden is of een
deelnemingsverhouding heeft, of wanneer de bedoelde verrichting
enig voordeel oplevert voor een van de hierboven vermelde personen,
moet de verrichting worden uitgevoerd tegen de waarde die de des-
kundige bepaalde.
De expertise van een gebouw bestaat uit de bepaling van zijn waarde
op een bepaalde datum, i.e. de prijs waartegen het goed waarschijnlijk
zal worden verhandeld tussen kopers en verkopers die goed geïn-
formeerd zijn en die een dergelijke verrichting wensen te realiseren,
zonder dat er rekening wordt gehouden met enige bijzondere overeen-
komst tussen hen. Deze waarde wordt aangeduid als “investerings-
waarde” wanneer deze overeenkomt met de totale prijs die de koper
moet betalen, inclusief registratierechten of btw (als het gaat om een
aankoop die aan de btw onderworpen is).
De reële waarde zoals bedoeld in het referentieschema IAS/IFRS wordt
verkregen door een aangepaste quotiteit van de registratierechten en/
of de btw, die de transactiekosten vormen, van de investeringswaarde
af te trekken.
Andere transacties dan de verkoop kunnen leiden tot de mobilisering
van het patrimonium of van een deel ervan, zoals blijkt uit de trans-
acties die Cofinimmo heeft uitgevoerd sedert ze het statuut van GVV
(daarvoor Vastgoedbevak) verworven heeft.
De expertisewaarden hangen onder andere af van de volgende
parameters:
•
de ligging;
•
de leeftijd en het type gebouw;
•
de staat van onderhoud en het comfort;
•
de architectuur;
•
de verhouding netto/bruto oppervlakten;
•
het aantal parkeerplaatsen;
•
de huurvoorwaarden;
•
en als het gaat om zorgvastgoed, de verhouding huur/operationele
cashflow voor huur.
De honoraria van de vastgoeddeskundigen worden driemaandelijks
berekend op basis van een vast forfait, vermeerderd met een even-
eens vast tarief en bedroegen 1062846 EUR (inclusief btw) in 2015.
129