Jaarlijks Financieel Verslag 2015

224 / 236

HISTORISCHE FINANCIËLE INFORMATIE DOOR VERWIJZING
OPGENOMEN
De Jaarlijkse Financiële Verslagen van de voorbije vijf jaar, en in het
bijzonder de Verslagen m.b.t. de boekjaren 2013 en 2014 waarnaar
wordt verwezen in dit Jaarlijks Financieel Verslag, kunnen worden
geraadpleegd op de website . Zij bevatten de
statutaire en geconsolideerde jaarrekeningen, de Verslagen van de
Commissaris, alsook de Halfjaarlijkse Financiële Verslagen.
FISCALE STELSELS
BELGIË: DE OPENBARE GEREGLEMENTEERDE
VASTGOEDVENNOOTSCHAP (GVV)
De openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (GVV)
beschikt over een gelijkaardig statuut als dat van de Real Estate
Investments Trusts (REITs) in de Verenigde Staten, de Fiscale
Beleggingsinstellingen (FBI) in Nederland, de G-REITs in Duitsland, de
Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) in Frankrijk en de
UK-REITs in het Verenigd Koninkrijk.
Dit stelsel wordt op heden gereglementeerd door de Wet van
12.05.2014 en het Koninklijk Besluit van 13.07.2014 betreffende de
Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen.
De voornaamste kenmerken van de GVV zijn:
• vennootschap met vast kapitaal en een vast aantal rechten van
deelneming;
• beursnotering;
• activiteit bestaat erin onroerende goederen ter beschikking te
stellen van gebruikers; bijkomstig kan de GVV plaatsen in effecten;
• mogelijkheid voor de dochtervennootschappen naar Belgisch recht
van de openbare GVV om een erkenning als institutionele GVV te
verkrijgen;
• risicospreiding: maximaal 20 % van haar geconsolideerde activa
mag belegd worden in vastgoed dat één enkel vastgoedgeheel
vormt;
• geconsolideerde schuldenlast beperkt tot 65 % van de
marktwaarde der activa. Het bedrag van de hypotheken of andere
zekerheden mag niet meer bedragen dan 50 % van de globale reële
waarde van de onroerende goederen en de verleende hypotheken
of zekerheden slaan op maximaal 75 % van het bezwaard goed;
• zeer strenge regels inzake belangenconflicten;
• regelmatige waardering van het patrimonium door onafhankelijke
vastgoeddeskundigen;
• boeking van de gebouwen aan hun reële waarde;
• vrijstelling van afschrijvingen;
• de resultaten (huurinkomsten en verkoopsmeerwaarden,
verminderd met de bedrijfsuitgaven en de financiële lasten) zijn
vrijgesteld van vennootschapsbelasting;
• minstens 80 % van de som van het gecorrigeerd resultaat en de
netto meerwaarden op de verkoop van onroerende goederen
die niet vrijgesteld zijn van de verplichte uitkering, moet worden
uitgekeerd; de vermindering van de schuld tijdens het boekjaar mag
echter worden afgetrokken van het uit te keren bedrag;
• roerende voorheffing van 27 % voor natuurlijke personen met
verblijf in België.
De vennootschappen die hun erkenning als openbare of institutionele
GVV aanvragen of die met een GVV fuseren, zijn onderworpen aan
een met liquidatieheffing vergelijkbare belasting (‘exit taks’) op de
netto latente meerwaarden en op de belastingvrije reserves die 16,5 %
bedraagt (vermeerderd met 3 % bijkomende crisisbelasting, of in
totaal 16,995 %). Cofinimmo werd op 26.08.2014 erkend als GVV. Tot op
deze datum en sinds 01.04.1996 genoot zij het Vastgoedbevakstatuut.
BELGIË: DE INSTITUTIONELE GEREGLEMENTEERDE
VASTGOEDVENNOOTSCHAP NAAR BELGISCH RECHT
De institutionele GVV wordt gereglementeerd door de Wet van
12.05.2014 en het Koninklijk Besluit van 13.07.2014 en is een lichtere
vorm van de openbare GVV. Zij biedt de openbare GVV de mogelijkheid
de specifieke fiscale aspecten van haar stelsel uit te breiden naar
haar dochtervennootschappen, en partnerschappen en specifieke
projecten met derden te realiseren. Het statuut van institutionele GVV
is verworven na inschrijving bij de FSMA.
De voornaamste kenmerken van de institutionele GVV zijn:
• niet-genoteerde vennootschap en gecontroleerd door een
openbare GVV;
• aandelen op naam die in handen zijn van in aanmerking komende
beleggers;
• geen vereisten inzake diversificatie of schuldratio (consolidatie op
het niveau van de openbare GVV);
• verplichting om een dividend uit te keren;
• gezamenlijke of exclusieve controle door een openbare GVV;
• activiteit bestaat erin onroerende goederen ter beschikking te
stellen van gebruikers;
• geen verplichting om een vastgoedexpert aan te stellen, het
vastgoedpatrimonium wordt gewaardeerd door de deskundige van
de openbare GVV;
• statutaire rekeningen opgesteld overeenkomstig de IFRS-normen
(zelfde boekhoudkundig schema als de openbare GVV);
• strikte regels inzake werking en belangenconflicten;
• controle door de FSMA.
FRANKRIJK: SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
COTÉE (SIIC)
Het fiscaal stelsel van de Franse SIIC (‘Société d’Investissement
Immobilier Cotée’) werd ingevoerd door de Franse Financiënwet voor
2003 nr. 2002-1575 van 30.12.2002. Hiermee kunnen in Frankrijk vast-
goedvennootschappen worden opgericht die net zoals de Belgische
GVV een specifiek fiscaal stelsel genieten.
Cofinimmo nam het SIIC-statuut aan op 04.08.2008, Cofinimmo
Investissements et Services en haar dochtervennootschappen op
23.01.2009. Dankzij dit stelsel geniet Cofinimmo voor haar Franse
bijkantoor en haar dochtervennootschappen een vrijstelling van
vennootschapsbelasting op de huurinkomsten en de gerealiseerde
meerwaarden in ruil voor een verplichte uitkering van 95 % van de
winst uit de verhuur van haar vastgoedactiva.
De voornaamste kenmerken van het SIIC-stelsel zijn:
• vrijstelling van vennootschapsbelasting op het winstaandeel
dat afkomstig is uit i) de verhuur van gebouwen, ii) de
gerealiseerde meerwaarden op de verkoop van gebouwen, iii)
de gerealiseerde meerwaarden op de verkoop van effecten
in dochtervennootschappen die voor het SIIC-statuut hebben
geopteerd of in personenvennootschappen met eenzelfde
doel, iv) opbrengsten die uitgekeerd worden door hun
dochtervennootschappen die geopteerd hebben voor het SIIC-
statuut, en v) het aandeel in de winst in personenvennootschappen
die een vastgoedactiviteit uitoefenen;
• verplichte resultaatsuitkering: 95 % van de vrijgestelde winst
afkomstig uit de huurinkomsten, 60 % van de vrijgestelde winst
afkomstig uit de verkoop van gebouwen en van effecten van
personenvennootschappen en dochtervennootschappen die
onderworpen zijn aan het SIIC-stelsel, en 100 % van de dividenden
die aan hen worden uitgekeerd door hun dochtervennootschappen
die onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting en die voor
het SIIC-stelsel gekozen hebben;
• indien geopteerd wordt voor het SIIC-stelsel, betaling over vierjaar
van een ‘exit taks’ tegen een verlaagde aanslagvoet van 19 % op
de latente meerwaarden op gebouwen, en op de effecten van
personenvennootschappen die niet onderworpen zijn aan de
vennootschapsbelasting, die eigendom zijn van de SIIC of van
haar dochtervennootschappen die gekozen hebben voor het
SIIC-statuut.
220
PERMANENT DOCUMENT /
Algemene inlichtingen