25 / 236
Operationeel en vastgoedbeheer
Het beheer van alle gebouwen van Cofinimmo gebeurt bijna volle-
dig intern om een continue relatie met de klanten te waarborgen.
Momenteel worden de Asset en Property Management taken van
de aan de Groep Covéa in Frankrijk verhuurde verzekeringskantoren
(3,6 % van de ontvangen huren) uitbesteed aan de vastgoedven-
nootschap Foncière ATLAND REIM. In Duitsland werden de Property
Management-taken toevertrouwd aan de vennootschap Treureal.
Dankzij de knowhow van haar eigen Project en Property Management
teams die exclusief ten dienste staan van haar klanten-huurders,
wordt de strategie in alle investeringssegmenten uitgevoerd.
Dankzij dit zorgvuldige beheer verkreeg Cofinimmo het ISO 14001:2004
1
certificaat voor de volledige door haar beheerde kantorenportefeuille.
De vennootschap kan bovendien een beroep doen op interne commer-
ciële, juridische, boekhoudkundige, financiële, HR- en communicatie-
diensten. Al deze activiteiten steunen op een SAP-informaticasysteem
en een afdeling kwaliteitscontrole en interne audit.
Maatschappelijk verantwoorde
portefeuille en duurzame ontwikkeling
Cofinimmo streeft naar de integratie van de maatschappelijke en
ecologische aspecten in haar algemene strategie. Naast de wettelijke
verplichtingen levert Cofinimmo ook bewust inspanningen om haar
natuurlijke omgeving te verbeteren, door meer bepaald haar ecologische
voetafdruk te verlagen en voorrang te geven aan verantwoorde projecten
met burgerzin. Dit gebeurt concreet via de relaties die ze onderhoudt met
haar klanten, leveranciers of partners.
Cofinimmo heeft in het bijzonder een ‘sustainability committee’ opgericht,
dat concrete maatregelen moet voorstellen om de milieuprestaties van
de onderneming te verbeteren.
Om beter inzicht te krijgen in de belangen van de stakeholders heeft
Cofinimmo in 2014 een proactieve dialoog met hen op gang gebracht,
die heeft geleid tot de totstandkoming van een materialiteitsmatrix.
Het doel bestaat erin de meest significante uitdagingen in termen van
Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) te identificeren.
Voor meer informatie, zie ook het hoofdstuk ‘Duurzame Vastgoedstrategie’
van dit Jaarlijks Financieel Verslag en het Duurzaamheidsverslag 2015,
beschikbaar op
www.cofinimmo.comvanaf 08.04.2016.
1
ISO 14001:2004 bepaalt de vereisten voor een milieumanagementsysteem waarmee een organisatie een beleid en doelstellingen kan uitwerken en invoeren die rekening houden met de
wettelijke en andere vereisten die de instelling heeft onderschreven.
2
Financiële en andere schulden gedeeld door het totaal van het actief in de geconsolideerde balans.
“DE STRATEGIE IS GEBASEERD
OP EEN COHERENT FINANCIEEL
PROFIEL, EEN HOGE
VOORSPELBAARHEID VAN DE
CASHFLOWS EN EEN
GERINGE BLOOTSTELLING AAN
DE MARKTRISICO’S.”
FINANCIËLE STRATEGIE
Financieel resultaat
De rendabele groei van de Groep en de stabiele en proactieve relatie
met de klanten dragen bij tot haar financiële resultaten, wat in het
belang is van haar stakeholders.
Dankzij het behoud van een goede bezettingsgraad, de verlaging van
de kosten verbonden aan niet-verhuurde ruimten en de investering in
kwaliteitsprojecten, kan de Groep met een redelijke voorspelbaarheid
operationele resultaten neerzetten die op hun beurt de operationele
cashflow ondersteunen. Cofinimmo past een strenge monitoring van
de structuurkosten van de vennootschap toe.
De economische afschrijving van de gebouwen wordt niet in mindering
gebracht in de berekening van de courante resultaten. Deze afschrij-
ving wordt echter wel in beschouwing genomen in het resultaat op
de portefeuille gezien de onafhankelijke vastgoeddeskundigen de
leeftijd van de gebouwen en de datum van hun komende renovaties,
en de hieraan verbonden kosten in hun expertises incalculeren. Tijdens
periodes van stagnerende markthuurprijzen weegt deze economische
afschrijving zwaarder door op de expertisewaarden en bijgevolg op
het resultaat op de portefeuille van Cofinimmo.
In overeenstemming met het principe van ‘Real Estate Investment
Trust’ en het wettelijk GVV stelsel, keert Cofinimmo het merendeel van
haar courante resultaten aan haar aandeelhouders uit onder de vorm
van dividenden. In feite is Cofinimmo niet verplicht een dividend uit te
keren voor het boekjaar 2015 (zie ook hoofdstuk ‘Statutaire resultaats-
bestemming’ van dit Jaarlijks Financieel Verslag).
Schuldenlast
Hoewel het wettelijke statuut van GVV een schuldratio van maximaal
65 % toelaat (schulden op het totaal van het actief), heeft Cofinimmo,
zelfs indien de bankovereenkomsten een schuldratio van 60 % toela-
ten, een beleid uitgestippeld waarin een schuldratio
2
ver onder de 50 %
wordt gehandhaafd (zie hoofdstuk ‘Beheer van de financiële middelen’
van dit Jaarlijks Financieel Verslag). Dit is geen toevallige keuze: ze
houdt meer bepaald rekening met de lange resterende huurlooptijden
in de portefeuille en de hoge vastgoedrendementen van haar gebou-
wen en gaat gepaard met voorzichtige renteafdekkingsmaatregelen.
21