48 / 236
Netto courant resultaat per aandeel
Op basis van de huidige verwachtingen en als er zich geen belangrijke
en onverwachte gebeurtenissen voordoen, stelt de Groep zich tot
doel een netto courant resultaat (exclusief IAS 39-impact) – aandeel
Groep van 6,19 EUR per aandeel te bereiken voor het boekjaar 2016,
een daling met 4,2 % vergeleken met het boekjaar 2015 (6,46 EUR). Het
netto courant resultaat (exclusief IAS 39-impact) dat voor 2016 wordt
voorzien, bedraagt 129,8 miljoen EUR, vergeleken met 128,5 miljoen
EUR voor 2015. De daling van het netto courant resultaat (exclusief
IAS 39-impact) is vooral toe te schrijven aan de stijging van het aantal
aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van het boekjaar
(+5,5 %). Dankzij deze hypotheses blijft de schuldratio van de vennoot-
schap op 31.12.2016 lager dan 50 %.
Dividend
Voor het boekjaar 2016 voorziet de Raad van Bestuur aan haar aan-
deelhouders een bruto dividend per gewoon aandeel van 5,50 EUR
voor te stellen. Dit stemt overeen met een geconsolideerde pay-out
ratio van 88,9 %. Het voorgestelde dividend van 5,50 EUR voor het
boekjaar 2016 komt overeen met een bruto rendement van 5,53 % t.o.v.
de gemiddelde beurskoers van het gewoon aandeel voor het boekjaar
2015, en met een bruto rendement van 6,85 % t.o.v. de Netto-Actief
Waarde van het aandeel op 31.12.2015 (in reële waarde). Deze rende-
menten blijven aanzienlijk hoger dan het gemiddelde rendement van
de Europese vastgoedvennootschappen.
Dit voorstel moet het voorschrift van Artikel 13 van het Koninklijk Besluit
van 13.07.2014 naleven, in de zin dat het uitgekeerde bedrag hoger zal
zijn dan het vereiste minimum van 80 % van de netto opbrengst van
Cofinimmo NV (niet-geconsolideerd), voorzien voor 2016. Dit Artikel
houdt in bepaalde gevallen geen verplichting in om een dividend uit te
keren. Cofinimmo zal in deze omstandigheden toch overgaan tot een
uitkering indien het netto resultaat en Artikel 617 van het Wetboek van
Vennootschappen dit toelaten.
Caveat
De prognoses met betrekking tot de geconsolideerde balans en
resultatenrekeningen zijn voorspellingen waarvan de effectieve ver-
wezenlijking onder meer afhangt van de evolutie van de financiële en
vastgoedmarkten. Zij vormen geen verbintenis voor de vennootschap
en worden niet door de revisor gecertificeerd.
De commissaris Deloitte, Bedrijfsrevisoren BV o.v.v.e. CVBA, verte-
genwoordigd door de heer Frank Verhaegen, heeft bevestigd dat de
vooruitzichten adequaat werden opgesteld op de aangegeven basis
en dat de gebruikte boekhoudkundige basis voor deze vooruitzichten
conform is met de door Cofinimmo NV gehanteerde boekhoudkundige
methodes in het kader van de voorbereiding van haar geconsolideerde
rekeningen volgens IFRS-boekhoudnormen zoals geïmplementeerd
door het Belgisch Koninklijk Besluit van 13.07.2014.
Prognose m.b.t. de geconsolideerde resultatenrekeningen 2016 - Analytisch schema
(x 1 000 EUR)
31.12.2015
31.12.2016
NETTO COURANT RESULTAAT
Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten
201903
198556
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren (non cash)
10214
11265
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen
-3478
-2170
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade
-1105
-2213
Vastgoedresultaat
207534
205438
Technische kosten
-5643
-7266
Commerciële kosten
-950
-1388
Kosten en belastingen van niet-verhuurde goederen
-3451
-3540
Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten
197490
193244
Beheerkosten vastgoed
-15343
-17498
Operationeel vastgoedresultaat
182147
175746
Algemene kosten van de vennootschap
-7806
-7345
Operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille)
174341
168401
Financiële opbrengsten (exclusief IAS 39)
5735
5105
Financiële kosten (exclusief IAS 39)
-42970
-35862
Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39)
-30403
-5950
Aandeel in het resultaat van aanverwante vennootschappen en joint ventures
460
469
Belastingen
-4209
-3875
Netto courant resultaat
1
102954
128288
Minderheidsbelangen
-5248
-4284
Netto courant resultaat – aandeel Groep
97706
124004
Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van het boekjaar
19888379
20980112
Netto courant resultaat per aandeel - aandeel Groep
4,91
5,91
Netto courant resultaat per aandeel (exclusief IAS39-impact) - aandeel Groep
6,46
6,19
1
Netto resultaat zonder het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen, de variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en de exit taks.
44
Beheersverslag /
VOORUITZICHTEN 2016