44 / 236
1
Bij 100 % verhuring van de portefeuille.
Kapitalisatierentevoeten Cofinimmo patrimonium en rendement
van Belgische staatsobligaties (in %)
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
6
8
4
2
0
Cofinimmo Globale Portefeuille
Cofinimmo Zorgvastgoedportefeuille
6,92 %
6,26 %
Belgische Staatsobligaties tien jaar
1,06 %
Cofinimmo Kantorenportefeuille
7,82 %
HUURRENDEMENT
Dankzij de diversificatie van het vastgoedpatrimonium wordt de stabiliteit van de huurrendementen
doorheen de jaren gegarandeerd.
Het bruto huurrendement van de portefeuille, of de kapitalisatierente-
voet van de bruto huren van het patrimonium, klimt in 2015 naar 6,92 %
(6,88 % in 2014). Dit vertegenwoordigt een premie van 5,86 % in verge-
lijking met de rente van de tienjarige Belgische staatsobligaties (OLO).
Bruto/netto huurrendementen per segment
1
(in %)
BRUTO
NETTO
Zorgvastgoed
6,26 % 6,20 %
Kantoren
7,82 %
6,73 %
Vastgoed van distributienetten
6,58 % 6,36 %
Andere
6,99 % 6,28 %
GLOBALE PORTEFEUILLE
6,92 % 6,43
%
Het verschil tussen de bruto en netto huurrendementen ligt bij de
directe kosten. Deze bestaan voornamelijk uit technische en commer-
ciële kosten, huurlasten en belastingen op niet-verhuurde gebouwen.
Binnen de zorgvastgoedsector zijn de huurovereenkomsten groten-
deels van het type ‘triple net’. Dat betekent dat de verzekeringen,
de taksen en de onderhoudskosten ten laste van de huurder zijn.
Bijgevolg zijn de bruto en netto huurrendementen quasi identiek voor
deze sector.
Kantoorgebouw
Guimard 10-12 -
Brussel (BE)
De aanleg van een
houten dakterras,
ingericht met
plantenbakken en
een zitbank in de
vorm van het logo
van Cofinimmo biedt
de klanten een extra
buitenruimte. Die
ruimte kan dienen als
ontspannings- of als
werkruimte.
40
Beheersverslag /
HUURRENDEMENT