41 / 236
Beheer van het leegstandrisico (in %)
4
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2011
25 %
31 %
42 %
2012
2013
2014
2015
73 %
2 %
Niet-uitgeoefende opzeggingen
of huurhernieuwingen
Heronderhandelingen
Nieuwe huurovereenkomsten
Effectieve vertrekken
Evolutie van de huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille 2015
vs. 2014 (in %)
Zorgvastgoed
Nederland
Zorgvastgoed
België
Andere Zorgvastgoed
Frankrijk
Vastgoed
van distribu-
tienetten
Kantoren
Globale
portefeuille
0
0,5
1
-2
-1,5
-1
-0,5
0,96 0,50 0,30 0,19
-1,06
-1,68
-0,70
Evolutie van de bezettingsgraad van de (in %)
95
100
90
94,9 %
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Bezettingsgraad van de portefeuille (in %)
Zorgvastgoed
99,2 %
Kantoren
89,7 %
Vastgoed van distributienetten
98,0 %
Andere
100 %
GLOBAAL
94,9 %
Bezettingsgraad en huurleegstand
De diversificatie in de zorgvastgoedsector en de Pubstone en
Cofinimur I portefeuilles, waarvan de bezettingsgraad quasi 100 %
bedraagt, heeft een positieve impact op de globale bezettingsgraad
van 94,9 % en verbetert dit de risicospreiding.
1
Gespreid over de vaste looptijd van de nieuwe huurovereenkomsten en van de heronderhandelde huurovereenkomsten.
2
De bezettingsgraad wordt berekend door de (geïndexeerde) contractuele huurprijzen van de lopende huurcontracten te delen door de som van die contractuele huurprijzen en van de
geraamde huurwaarden van de leegstand. Die geraamde huurwaarden worden berekend op basis van het niveau van de courante huurprijzen op de markt.
3
Bron: CBRE.
4
De heronderhandelingen van de huurovereenkomsten zijn gebeurd tegen minder gunstige voorwaarden dan de vorige overeenkomsten voor dezelfde ruimten.
Bij ongewijzigde portefeuille is het niveau van de huurprijzen in 2015
met 0,70 % gedaald: het negatieve effect van de vertrekken (-2,05 %)
en van de heronderhandelingen (-0,39 %) werd getemperd door het
positieve effect van de indexering van de huurprijzen (0,45 %) en
nieuwe verhuringen (1,29 %).
Kantorenportefeuille
Het huurleegstandrisico waarmee Cofinimmo elk jaar wordt geconfron-
teerd, bedraagt gemiddeld 5 % van de globale portefeuille en 10 % tot
15 % van de kantorenportefeuille alleen. De nemers van risicohuurover-
eenkomsten worden van zeer dichtbij opgevolgd door het commerciële
departement. Uit de verwerking van het risico op huurleegstand in
2015 blijkt dat 73 % van dat risico werd veiliggesteld dankzij heronder-
handelingen, niet-uitgeoefende opzeggingen en de hernieuwing van
huurovereenkomsten. Dit percentage bedraagt 75 % indien de nieuwe
verhuringen die tijdens het jaar afgesloten werden en in voege traden,
eveneens in beschouwing worden genomen.
Cofinimmo ondertekende in de loop van het boekjaar 2015 huurover-
eenkomsten voor een kantooroppervlakte van meer dan 67200 m²,
die contractueel gewaarborgde inkomsten, na aftrek van de huurkor-
tingen, vertegenwoordigen van 37,7 miljoen EUR
1
. De belangrijkste
transacties hebben betrekking op de gebouwen Bourget 42, Mercurius
30, Guimard 10-12 en The Gradient (voorheen Tervuren 270-272).
De bezettingsgraad
2
blijft hoog op 89,7 % (vergeleken met 89,9 % voor
het Brusselse marktgemiddelde
3
). Dit is te danken aan het commerci-
ële beleid, dat zich toespitst op een vertrouwensrelatie met haar klan-
ten en draagt bij tot een gunstige evolutie van de operationele marge.
37