36 / 236
Aankoopprijzen en investeringen 1996-2015
4
(x 1 000000 EUR)
572,2
Vastgoed van
distributienetten
1 393,1
Zorgvastgoed
2 408,4
Kantoren
45,6
Andere
1
De reële waarde wordt bekomen door van de investeringswaarde een aangepaste quotiteit van transactiekosten (vooral overdrachtsrechten) af te trekken.
2
De investeringswaarde is de meest waarschijnlijke waarde die redelijkerwijs kan worden verkregen in normale verkoopsomstandigheden tussen welwillende en goed geïnformeerde
partijen, vóór aftrek van de transactiekosten, en wordt bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen.
3
In investeringswaarde.
4
In de investeringen worden de renovaties, de uitbreidingen en de herontwikkelingen opgenomen.
GLOBALE PORTEFEUILLE
Op 31.12.2015 bereikt de geconsolideerde vastgoedportefeuille een reële waarde
1
van 3 134,4 miljoen
EUR en een investeringswaarde
2
van 3262,3 miljoen EUR.
Evolutie van de portefeuille sinds 1996
Sinds 1996 (het jaar van de erkenning als vastgoedbevak) heeft de
Cofinimmo Groep voor 4419,3 miljoen EUR investeringen gereali-
seerd. Er werd overigens voor 2016,4 miljoen EUR gedesinvesteerd.
Gemiddeld realiseerde Cofinimmo bij deze verkopen (vóór aftrek van de
vergoeding van de bemiddelaars en andere diverse kosten) een netto
meerwaarde van 9,26 % in vergelijking met de laatste jaarlijkse experti-
ses (in investeringswaarde) die aan deze verkopen voorafgingen. Voor
2015 alleen bedroeg dit gemiddelde 1,0 %. Dit bedrag houdt geen reke-
ning met de gerealiseerde meer- en minwaarden op de verkoop van
aandelen van vennootschappen met een gebouwenportefeuille. Die
verkopen hebben een boekhoudkundige meerwaarde van 20,4 miljoen
EUR opgeleverd, die is opgenomen in de meer- en minwaarden op de
verkoop van effecten.
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille 1996-2015
3
(x 1 000000 EUR)
PORTEFEUILLE OP 01.01.1996
608,6
Verwervingen
3697,2
Constructies en renovaties
722,1
Netto realisatiewaarde
-2164,0
Gerealiseerde meer- en minwaarden t.o.v. de laatste
jaarwaardering
147,6
Terugnemingen van overgedragen huren -
wedersamenstelling van de waarde
167,1
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
83,7
PORTEFEUILLE OP 31.12.2015
3262,3
Polikliniek
Rijnstate -
Arnhem-Zuid
(NL)
32
Beheersverslag /
GLOBALE PORTEFEUILLE