39 / 236
Variatie van de reële waarde van de vastgoedbeleggingen in 2015
(x 1 000000 EUR)
-4
2
1
0
-2
-6
-8
-10
T1
T2
T3
T4
Totaal 2015
-6,99 -1,76 -1,55
1,67
-8,62
Evolutie van de reële waarde
van de portefeuille
Het patrimonium van Cofinimmo bedraagt 3134,4 miljoen EUR
1
in reële
waarde op 31.12.2015 en registreert een daling in reële waarde van
-0,27 % over de 12 maanden van 2015, wat een bedrag van -8,6 mil-
joen EUR vertegenwoordigt.
Die waardevermindering is als volgt samengesteld:
•
het segment ‘Kantoren’ registreert een negatieve variatie van de
reële waarde van -30,9 miljoen EUR;
•
de segmenten ‘Zorgvastgoed’, ‘Vastgoed van distributienetten’ en
‘Andere’ registreren een positieve variatie van de reële waarde van
respectievelijk 20,2 miljoen EUR, 1,4 miljoen EUR en 0,7 miljoen EUR.
De waardevermindering van de kantoren geldt voor de gebouwen die in
de nabije toekomst een ingrijpende renovatie zullen vergen of die nu al
grondig worden gerenoveerd. Dat geldt voor de gebouwen Vorst 23-25,
Bourget 40 en Kunst 19H.
Voor de totale portefeuille wordt de waardevermindering deels gecom-
penseerd door:
•
de indexering van de huurprijzen;
•
een hoge bezettingsgraad: 94,9 % op 31.12.2015;
•
een gemiddelde resterende huurlooptijd die is gestegen van 6,7 jaar
eind 2004 naar 8,4 jaar eind 2006 en vervolgens naar 10,5 jaar
2
eind 2015. Dat niveau is uitzonderlijk hoog binnen de Europese
vastgoedvennootschappen.
“DANKZIJ DE DIVER-
SIFICATIE WERD EEN
COMPENSATIE IN DE
WAARDERING VAN DE
PATRIMONIUMSEG-
MENTEN VERZEKERD
IN 2015.”
Segment
Variatie in de
reële waarde
over een jaar
Geografische
en sectoriële
spreiding
ZORGVASTGOED
1,5 %
42,4 %
België
1,4 %
24,8 %
Duitsland
3,4 %
2,1 %
Frankrijk
0,9 %
12,2 %
Nederland
4,1 %
3,3 %
KANTOREN
-2,4 %
39,6 %
Antwerpen
0,9 %
2,1 %
Brussel Centrum/Noord
1,5 %
3,7 %
Brussel
Gedecentraliseerd
-6,0 %
16,9 %
Brussel Leopold/Louiza
1,1 %
8,8 %
Brussel Periferie &
Satellieten
-2,0 %
4,4 %
Andere
0,5 %
3,7 %
VASTGOED VAN
DISTRIBUTIENETTEN
0,3 %
17,2 %
Pubstone - België
-0,1 %
8,8 %
Pubstone - Nederland
-1,9 %
4,7 %
Cofinimur I - Frankrijk
4,1 %
3,7 %
Andere
2,6 %
0,8 %
TOTAAL
-0,3 %
100 %
1
Inclusief het effect van de tijdens het jaar gekapitaliseerde investeringsuitgaven.
2
Voor de kantoren alleen bedraagt die termijn 4,3 jaar eind 2015.
35