37 / 236
Evolutie van de portefeuille in 2015
Verwervingen
In 2015 heeft Cofinimmo in nieuwe verwervingen geïnvesteerd voor
een totaalbedrag van 78,0 miljoen EUR, waarvan 75,7 miljoen EUR in
zorgvastgoed, 2,0 miljoen EUR in het net van de MAAF verzekerings-
kantoren en 0,3 miljoen EUR in kantoren.
Uitbreidingen en herontwikkelingen
Cofinimmo investeerde overigens voor een totaalbedrag van 28,2 mil-
joen EUR in uitbreidingen en herontwikkelingen van zorgvastgoed.
Renovaties
Cofinimmo besteedde eveneens een totaal van 24,9 miljoen EUR aan
renovaties, voornamelijk in de kantorenportefeuille en de Pubstone-
portefeuille van cafés/restaurants.
Desinvesteringen
In het kader van haar vastgoedrotatiebeleid, verkocht Cofinimmo
activa, hoofdzakelijk kantoorgebouwen en zorgvastgoed, voor een
totale netto verkoopprijs (i.e. na aftrek van de verkoopkosten en -com-
missies) van 205,0 miljoen EUR. Voor elke transactie werd een meer-
waarde geboekt of lag de waarde in lijn met de investeringswaarde die
werd bepaald door de deskundige. De gewogen gemiddelde meer-
waarde voor al die verkopen bedroeg 1,0 %.
Dit bedrag houdt geen rekening met de gerealiseerde meerwaarde op
de verkoop van de aandelen van de vennootschappen Livingstone II
NV en Silverstone NV die eigenaar zijn van respectievelijk de gebou-
wen Livingstone II en van 20 woonzorgcentra in België. Die verkopen
hebben een boekhoudkundige meerwaarde opgeleverd van 20,4 mil-
joen EUR, opgenomen in de meer- en minwaarden op de verkoop van
effecten.
1
In investeringswaarde.
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille in 2015
1
(x 1 000000 EUR)
PORTEFEUILLE OP 01.01.2015
3329,2
Verwervingen
78,0
Constructies en renovaties
53,1
Netto realisatiewaarde
-205,0
Gerealiseerde meer- en minwaarden t.o.v. de laatste
jaarwaardering
2,1
Terugnemingen van overgedragen huren -
wedersamenstelling van de waarde
10,2
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
-5,3
PORTEFEUILLE OP 31.12.2015
3262,3
Beheer voor rekening van derden
Sinds 2013 is de Cofinimmo Groep gestart met het beheer van activa
voor rekening van derden (zie hoofdstuk ‘Risicofactoren’ van dit
Jaarlijks Financieel Verslag).
Het gaat om een nevenactiviteit die wordt uitgeoefend door de
dochtervennootschap Cofinimmo Investissements et Services (CIS)
en die de drempels bedoeld in Artikel 6 van de Wet GVV van 12.05.2014
respecteert:
•
het resultaat vóór belasting van de dochtervennootschap mag
niet meer bedragen dan 10 % van het geconsolideerde resultaat
vóór belasting en variaties in de reële waarde van de onroerende
goederen en van de financiële activa en passiva van de openbare
Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (i.e. 1 % op 31.12.2015);
•
het totaal van de beheerde activa mag niet meer bedragen dan 10 %
van de geconsolideerde activa van de openbare Gereglementeerde
Vastgoedvennootschap (i.e. 4 % op 31.12.2015).
Haar bijdrage overschrijdt de materialiteitsdrempel van 10 % van de
inkomsten en netto winsten vóór belasting van CIS niet (i.e. 4 % op
31.12.2015).
Op 31.12.2015 had CIS zes zorgvastgoedactiva in België in beheer.
33