54 / 236
Geografische uitsplitsing – in reële waarde (in %)
7,9 %
Nederland
28,9 %
Frankrijk
5,1 %
Duitsland
58,1 %
België
30,6 %
Vlaams
Gewest
18,7 %
Brussel
en Periferie
8,8 %
Wallonië
Provinciesteden
7,1 %
Parijse regio
6,2 %
Kuststreek – Middellandse
Zee
5,8 %
Landelijke zones
5,1 %
Kust - Kanaal
3,2 %
Grote steden
1,5 %
Gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten
per land (in aantal jaren)
15,5
27,8
19,9
5,1
13,9
Duitsland
België
Nederland
Frankrijk
Globale portefeuille
0
10
20
30
In 2015 heeft Cofinimmo haar groei in het zorgvastgoedsegment voortgezet, in lijn met haar strategie
om te diversifiëren per land, per uitbater en per medisch specialisme. De vennootschap heeft tevens
van de belangstelling voor dit type vastgoed kunnen profiteren om over te gaan tot de arbitrage van
activa.
Gunstige wetgevende context
De investering is gebaseerd op reële groeibehoeften als gevolg van de
demografische evolutie en de nieuwe leefwijzen. Bepaalde zorgspeci-
alismen zijn zeer gereglementeerd, zowel nationaal als regionaal, wat
een aanzienlijke hindernis betekent bij de instap.
Lange termijnhuurovereenkomsten
met de uitbaters
Deze huurovereenkomsten hebben doorgaans een vaste initiële
looptijd van 27 jaar in België, 12 jaar in Frankrijk, 15 jaar in Nederland en
25 jaar in Duitsland. De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd en
zijn vast. Ze hangen niet af van de bezettingsgraad door de bewo-
ners. Nagenoeg alle huurovereenkomsten voorzien de mogelijkheid
om de contracten voor twee opeenvolgende termijnen van negen
jaar in België, negen tot 12 jaar in Frankrijk en tien jaar in Nederland te
verlengen.
Sterk groeipotentieel
Door de vergrijzing van de bevolking en de evolutie van de leefwijzen,
nemen de behoeften in termen van huisvesting voor zorgbehoevende
of zieke senioren en van gezondheidszorg toe. Cofinimmo begeleidt de
uitbaters van zorginstellingen in hun groei en helpt hen hun vastgoed-
park te renoveren of uit te breiden.
BELANGRIJKSTE
KENMERKEN VAN DE SECTOR
In 2015 heeft Cofinimmo in Nederland 23,9 miljoen EUR geïnvesteerd
in nieuwe of te bouwen activa. In dat land richt de vennootschap
haar aandacht vooral op het bloeiende segment van de middelgrote
privéklinieken die zich toeleggen op weinig complexe medische
specialismen. De vennootschap breidde haar portefeuille ook uit in
Duitsland, via de verwerving van twee sport- en wellnesscentra in
Hannover en Hamburg, en van een revalidatiekliniek in Bonn voor een
totaalbedrag van 83,6 miljoen EUR. Er werden ook verschillende woon-
zorgcentra opgeleverd in België, voor een investeringsbedrag van bijna
26 miljoen EUR.
Op bepaalde rijpere markten, zoals Frankrijk en België, startte
Cofinimmo met een selectief arbitragebeleid. Dit bestaat uit de verkoop
van niet-strategische activa en de herinvestering van de verzamelde
fondsen in andere activa die beter aansluiten bij de visie van de Groep.
De criteria waarmee rekening wordt gehouden bij de beslissing om een
zorgactief te verkopen, hebben meer bepaald betrekking op omvang,
leeftijd, ligging, operationele uitbating en resterende looptijd van de
huurovereenkomst. Zo verkocht Cofinimmo in 2015 haar participatie
van 95 % in de vennootschap Silverstone, eigenaar van 20 woon-
zorgcentra in België, in een transactie die de gebouwen waardeert op
134,5 miljoen EUR, om de geografische spreiding van haar portefeuille
weer in evenwicht te brengen.
ZORGVASTGOED
50
Beheersverslag /
Zorgvastgoed