58 / 236
Nederland
Verwerving van twee poliklinieken in Almere en Voorschoten
Op 11.02.2015 verwierf Cofinimmo, via haar Nederlandse dochter
Superstone, twee poliklinieken in Nederland voor een totaalbedrag van
5,7 miljoen EUR.
De activa zijn gelegen in Almere en Voorschoten en meten een
bovengrondse oppervlakte van respectievelijk 2380 m² en 1 320 m².
Ze worden uitgebaat door de Nederlandse groep DC Groep, met wie
Cofinimmo twee ‘triple netto’-huurovereenkomsten voor 15 jaar heeft
afgesloten. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van
het indexcijfer van de consumptieprijzen. Het initiële brutohuurrende-
ment van deze transactie bedraagt 7,45 %.
Verwerving van een zorgcentrum voor mensen
met een handicap in Lopik
Op 25.05.2015 verwierf Cofinimmo, via haar Nederlandse dochter
Superstone, een zorgcentrum voor mensen met een handicap in Lopik
(Nederland) voor 3,3 miljoen EUR. Het actief maakt deel uit van vijf
ontwikkelingsprojecten waarvoor Cofinimmo in december 2014 een
akkoord heeft gesloten met Green Real Estate.
De bouwwerken aan het centrum werden in mei afgerond. Het centrum
telt 33 appartementen en drie gemeenschappelijke kamers, verdeeld
over 2883 m². Het wordt verhuurd aan zorguitbater Philadelphia Zorg
in het kader van een ‘dubbel netto’-huurovereenkomst voor 15 jaar. De
huur wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de index der consumptieprij-
zen. Het initiële brutohuurrendement van deze transactie bedraagt
6,85 %.
Ondertekening van een overeenkomst in verband met de
ontwikkeling van parkings op de ziekenhuissite Amphia
in Breda
Op 27.05.2015 ondertekende Cofinimmo een overeenkomst in
verband met de ontwikkeling van een parking op de site van het
Amphiaziekenhuis in Breda, het belangrijkste ziekenhuis van de stad
en de regio. De bouw van deze parking maakt deel uit van een heront-
wikkelingsprogramma voor de volledige site. Met vijf bovengrondse
niveaus zal deze parking 900 parkeerplaatsen ter beschikking stellen
van patiënten en bezoekers van het ziekenhuis. De uitbater Stichting
Amphia ondertekende een erfpachtovereenkomst met Cofinimmo met
betrekking tot het terrein waarop de parking zal worden gebouwd.
Cofinimmo zal de bouwwerken van 9,7 miljoen EUR financieren. De wer-
ken zijn van start gegaan in februari 2016 en zullen voltooid zijn in de
loop van het derde kwartaal 2016. Bij de oplevering van de werken zal
Amphia met Cofinimmo een ‘dubbel netto’-huurovereenkomst onder-
tekenen met een looptijd van 30 jaar. De huurprijs zal jaarlijks worden
geïndexeerd op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
Het initiële bruto huurrendement van deze transactie bedraagt 7,51 %.
Oplevering van de bouwwerken van een medisch centrum
in Eindhoven
De bouwwerken van een polikliniek van 2237 m² in Eindhoven zijn
opgeleverd op 20.11.2015. Het gebouw is lokaal gekend onder de naam
STRIJP-Z, een verwijzing naar een innovatiecampus in het centrum
van Eindhoven. Ter herinnering, Cofinimmo had in december 2014 een
grond aangekocht om er dit pand op te bouwen. De aankoopprijs van
het terrein en het budget voor de werken bedroegen 4,5 miljoen EUR.
De instelling wordt uitgebaat door SGE (Stichting Gezondheidscentra
Eindhoven), waarmee Cofinimmo een ‘dubbel netto’-huurovereenkomst
afsloot met een looptijd van 25 jaar. De huurprijs zal jaarlijks worden
geïndexeerd op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
Het initiële bruto huurrendement van deze transactie bedraagt 7,50 %.
Verwerving van een revalidatiekliniek in Heerlen
Op 15.12.2015 verwierf Cofinimmo de revalidatiekliniek ‘Plataan’ in
Heerlen, nabij Maastricht, voor 3,7 miljoen EUR. De kliniek telt 127 bed-
den, verdeeld over 14 700 m². Vanaf begin 2016 zal het gebouw grondig
worden gerenoveerd voor een bedrag van 11,1 miljoen EUR. Bij de
oplevering van de werken, voorzien in de loop van het eerste kwartaal
2017, zal de uitbater, de Nederlandse uitbatersgroep Sevagram, met
Cofinimmo een ‘triple netto’-huurovereenkomst ondertekenen met een
looptijd van 15 jaar, hernieuwbaar voor 10 jaar. De huurprijs zal jaarlijks
worden geïndexeerd op basis van het indexcijfer van de consumptie-
prijzen. Het initiële bruto huurrendement van deze transactie bedraagt
7,03 %.
Verwerving van een polikliniek in Arnhem-Zuid
Op 17.12.2015 verwierf Cofinimmo een polikliniek van 4200 m² in
Arnhem-Zuid voor 5,0 miljoen EUR. De instelling wordt uitgebaat door
de Nederlandse Stichting Rijnstate, waarmee Cofinimmo een ‘dubbel
netto’-huurovereenkomst ondertekende met een looptijd van 20 jaar.
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het index-
cijfer van de consumptieprijzen. Het initiële bruto huurrendement van
deze transactie bedraagt 8,33 %.
Verwerving van een zorgcentrum (in ontwikkeling) voor
mensen met een handicap in Alphen aan den Rijn
In december 2015 verwierf Cofinimmo een zorgcentrum voor mensen
met een handicap in Alphen aan den Rijn. De aankoopprijs van het
terrein en het budget van de werken bedragen 2,5 miljoen EUR. De
instelling zal 24 kamers tellen, verdeeld over een oppervlakte van 2000
m² en zal worden uitgebaat door de Stichting Philadelphia Zorg. Bij de
oplevering van de werken, voorzien in oktober 2016, zal Cofinimmo met
Philadelphia Zorg een ‘dubbel netto’-huurovereenkomst ondertekenen
met een looptijd van 15 jaar. De huurprijs zal jaarlijks worden geïn-
dexeerd op basis van het indexcijfer van de consumptieprijzen. Het
initiële bruto huurrendement van deze transactie bedraagt 6,60 %.
54
Beheersverslag /
Zorgvastgoed