64 / 236
Geografische spreiding – in reële waarde (in %)
9,3 %
Andere regio’s
85,4 %
5,3 %
Brussel
Antwerpen
9,4 %
Central Business
District
42,6 %
Gedecentraliseerd
22,1 %
Leopold- en
Louizawijk
11,3 %
Periferie en
satellieten
Gemiddelde leeftijd van de gebouwen
2
(in %)
36,4 %
> 15 jaar
26,2 %
11-15 jaar
9,2 %
0-5 jaar
28,2 %
6-10 jaar
In 2015 heeft Cofinimmo de actieve rotatiestrategie van haar kan-
torenportefeuille voortgezet, aangemoedigd door het volume van
de geregistreerde transacties op de Brusselse kantorenmarkt, dat
1,5 miljard EUR bedroeg in 2015. Op de investeringsmarkt is er zeer
grote belangstelling van de investeerders voor vastgoed met zeer
lange verhuurtermijnen. Hierdoor dalen de rendementen voor dit type
‘prime’ activa onder de drempel van 5 %
1
. Ze heeft de aandelen van de
vennootschap Livingstone II, eigenaar van het gebouw Livingstone II in
Brussel, verkocht. Deze transactie heeft het gebouw gewaardeerd aan
een bruto rendement van 4,28 %.
Hoewel de huurmarkt nog altijd onder druk staat, kon Cofinimmo met
succes de actieve commercialisering van haar kantoren voortzetten.
Zo heeft Cofinimmo in 2015 de huurovereenkomsten van bestaande
klanten, goed voor 44 193 m², hernieuwd en nieuwe huurovereen-
komsten en oppervlakte-uitbreidingen ondertekend voor 23035 m².
De bezettingsgraad blijft hoog op 89,7 %. De bezettingsgraad van
de gebouwen Kolonel Bourg 105 en Guimard 10-12 kon op die manier
aanzienlijk stijgen naar respectievelijk 80 % en 88 %, gedragen door
het succes van het commerciële beleid en de naambekendheid van de
vennootschap.
Wat de herontwikkelingsprojecten betreft, heeft Cofinimmo in 2015
de renovatiewerken opgestart van het gebouw Belliard 40. Verwacht
wordt dat die werken in 2017 zijn voltooid. Dit gebouw in de Brusselse
Leopoldwijk zal meer dan 17000 m² moderne en moduleerbare kan-
toorruimte aanbieden, gespreid over 13 etages, met een uitstekende
architecturale en ecologische kwaliteit. Cofinimmo anticipeert zo op
de schaarste van nieuwe ontwikkelingen, vooral van gebouwen van
categorie A in de Leopoldwijk, tegen 2017.
In 2015 voltooide de vennootschap met succes de herontwikkeling
van de sites Woluwe 34 en Livingstone I. Beide gebouwen werden ver-
bouwd tot appartementen, die in de loop van het jaar allemaal werden
verkocht. De demografische groei van Brussel zorgt voor een aanzien-
lijk tekort aan huisvesting. Om in te spelen op die vraag bevorderen
de gewestelijke overheden de ontwikkeling van gemengde wijken,
waardoor de herbestemming van leegstaande gebouwen in wooneen-
heden wordt vergemakkelijkt. Zo werd er in 2015 in Brussel meer dan
90000 m² kantoorgebouwen verbouwd tot wooneenheden
1
.
In 2015 heeft Cofinimmo de actieve rotatiestrategie van haar kantorenportefeuille voortgezet en de
herontwikkeling van de Livingstone-site voltooid. De vennootschap kon een hoge bezettingsgraad
aanhouden dankzij de kwaliteit en de ligging van de gebouwen, het dienstenaanbod aan de huurders
en het proactieve beheer van de interne teams.
1
Bron: Cushman & Wakefield.
2
De gebouwen die een zware renovatie ondergingen, worden als nieuwe gebouwen beschouwd.
KANTOREN
60
Beheersverslag /
Kantoren