66 / 236
1
Zie ook ons persbericht van 18.11.2015 op
www.cofinimmo.com.
BELANGRIJKSTE VERWEZENLIJKINGEN IN 2015
Livingstone-site, die tot eind 2011 werd gebruikt door Belfius. De bruto
verkoopprijs bedroeg 5,5 miljoen EUR, wat hoger was dan de investe-
ringswaarde die de onafhankelijke vastgoeddeskundige had bepaald.
Verkoop van de aandelen van de vennootschap Livingstone II,
eigenaar van het kantoorgebouw Livingstone II
1
In november 2015 verkocht Cofinimmo alle aandelen van de vennoot-
schap Livingstone II, eigenaar van het kantoorgebouw Livingstone
II in het hartje van de Europese wijk in Brussel. De aandelen werden
aangekocht door het fonds ‘Aberdeen European Balanced Property
Fund’, dat wordt beheerd door Aberdeen Asset Management PLC, voor
een bedrag van 60,0 miljoen EUR. Rekening houdend met de andere
activa en passiva dan vastgoed, wordt het gebouw in deze transactie
gewaardeerd op 63,9 miljoen EUR, een bedrag dat 13,2 miljoen EUR
hoger ligt dan de investeringswaarde van het actief die de onafhanke-
lijke vastgoeddeskundige had bepaald op 31.12.2014. De contractuele
huurinkomsten op basis van deze waardering stemmen overeen met
een bruto rendement van 4,28 %.
Met de verkoop van de aandelen van de vennootschap Livingstone II
kon Cofinimmo met succes de herpositionering afronden van de hele
in 2002 verworven Livingstone site, waarvan ze het gebruik en de eco-
logische integratie heeft geoptimaliseerd door de site een gemengde
bestemming te geven na het vertrek van Belfius Insurance eind 2011.
Dit vertrek ging gepaard met een vervroegde verbrekingsvergoeding
van 21 maanden.
Oplevering van de herbestemmingswerken van de
kantoorgebouwen Woluwe 34 en Livingstone I naar
appartementen en verkoop van alle appartementen
Als een kantoorgebouw uit de portefeuille technisch achterhaald is
en leegstaat, beoogt Cofinimmo twee scenario’s: renovatie van de
kantoren of, als het gebouw er zich toe leent, herbestemming naar
appartementen die vervolgens worden verkocht. Dit tweede en meest
voordelige scenario werd gekozen voor de gebouwen Woluwe 34 en
Livingstone I.
De herbestemmingswerken van het kantoorgebouw Woluwe 34
(Brussel Gedecentraliseerd) naar appartementen werden opgeleverd
in de loop van het eerste halfjaar van 2015. Het totale budget voor
die werken bedroeg 13 miljoen EUR. De commercialisering van het
project was meteen begonnen na de start van de werf, in juli 2013. Op
31.12.2015 waren alle appartementen verkocht voor 23,6 miljoen EUR.
Aangezien de werken 14,8 miljoen EUR hebben gekost, beloopt het
teruggevorderde bedrag 8,8 miljoen EUR.
De herbestemmingswerken van het kantoorgebouw Livingstone I
(Brussel Leopold) naar appartementen werden eveneens in het eerste
halfjaar 2015 opgeleverd. Voor dit project was het risico van de ver-
koop van de appartementen overgeheveld naar algemeen aannemer
Cordeel, die Cofinimmo een vaste prijs van 24 miljoen EUR betaalde
naargelang er nieuwe eenheden werden verkocht en uiterlijk tegen
eind 2017. Op 31.12.2015 waren alle appartementen verkocht.
Verkoop van het kantoorgebouw ‘De Parabool’ voor
5,5 miljoen EUR
Cofinimmo verkocht in januari 2015 het gebouw ‘De Parabool’, gele-
gen te Filips de Goedestraat 2-4 in 1000 Brussel. Dit kleine gebouw,
bestemd voor seminaries en recepties, maakte deel uit van de
Kantoorgebouw
Woluwe 34 -
Brussel (BE)
Dit kantoorgebouw
werd verbouwd
naar 69 moderne
en duurzame
wooneenheden.
62
Beheersverslag /
Kantoren