72 / 236
Geografische uitsplitsing – in huurprijzen (in %)
52,3 %
27,1 %
20,6 %
België (Pubstone)
Nederland (Pubstone)
Frankrijk (Cofinimur I)
Gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten
(in aantal jaren)
0
5
10
15
14,8
6,3
13,1
Pubstone
Cofinimur I
TOTAAL
Geografische uitsplitsing – in reële waarde (in %)
21,7 %
27,3 %
Frankrijk
(Cofinimur I)
Nederland
(Pubstone)
51,0 %
België
(Pubstone)
0
20
40
60
In elk van deze twee netwerken is er maar één vennootschap-huurder voor alle gebouwen die als
rechtstreeks verkooppunt dienen. De kwaliteitsvolle ligging van de activa waarborgt een aantrekkelijke
restwaarde. Gespecialiseerde interne teams staan in voor de opvolging van het structurele onderhoud
van de activa van beide netten.
VASTGOED VAN DISTRIBUTIENETTEN: PUBSTONE & COFINIMUR I
Belangrijkste voordelen van deze
netwerken:
‘Sale & leaseback’-transacties
De door de verkoper gevraagde verkoopprijs per vierkante meter is
redelijk, aangezien het gaat om gebouwen die worden verhuurd aan de
verkoper ervan. Hij moet dus instaan voor de huur na de verkoop.
Optimalisering van het netwerk van verkooppunten
voor de activiteit van de huurder
De gebouwen zijn nodig voor de activiteit van de huurder wegens hun
ligging en worden gehuurd voor een lange termijn.
Voor de meeste van die gebouwen is de kans op herverhuur na afloop
van de huuroverkomst dus groot.
Granulariteit van het kapitaalrisico
Bij het vertrek van de huurder kan een aanzienlijk deel van die activa
worden verkocht als winkels of woongelegenheden bij al dan niet
professionele plaatselijke investeerders, aangezien de te investeren
bedragen vaak binnen het bereik van dergelijke investeerders liggen.
Begeleiding van de huurder in het beheer,
de ontwikkeling en de renovatie van de activa
De vennootschap-huurder en Cofinimmo onderhouden een perma-
nente dialoog om de geografie van haar verkoopnetwerk te laten
evolueren. De gebouwen waarvan de huur niet zal worden vernieuwd
op de vervaldatum of die op middellange termijn een renovatie vergen,
kunnen op die manier vooraf worden geïdentificeerd. Zo ook kan
Cofinimmo als koper optreden voor nieuwe gebouwen die de huurder in
zijn netwerk wenst op te nemen
68
Beheersverslag /
Vastgoed van distributienetten