75 / 236
In december 2011 hebben Cofinimmo NV en Foncière ATLAND, in
partnerschap en voor de dochter Cofinimur I NV, een portefeuille van
de verzekeringsgroep MAAF verworven. De portefeuille bestaat uit
283 gebouwen, waarvan 265 commerciële kantoren, 15 kantoorgebou-
wen en drie gebouwen voor gemengd gebruik (handel/kantoren).
Alle gebouwen worden verhuurd voor een gemiddelde initiële looptijd
van 9,7 jaar aan MAAF, een dochter van de Franse verzekeringsgroep
Covéa. MAAF staat aan het hoofd van een globaal netwerk van 591
agentschappen en dekt het hele Franse grondgebied. In deze agent-
schappen werkt het personeel van MAAF.
Op 31.12.2015 bestond de Cofinimur I portefeuille uit 279 gebouwen, die
samen een totale bovengrondse oppervlakte vertegenwoordigen van
59601 m² en een reële waarde van 116,7 miljoen EUR.
Foncière ATLAND REIM staat in voor het Asset en Property Management
van de volledige portefeuille, voor rekening van de verwervingsstruc-
tuur die Cofinimmo NV en Foncière ATLAND gezamenlijk bezitten.
Om een deel van de verwerving van deze MAAF-kantoren te finan-
cieren, heeft Cofinimur I obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA)
uitgegeven voor een bedrag van 52 miljoen EUR. De aan deze OTA
gekoppelde voorwaarden worden beschreven op bladzijde 48 van het
Jaarlijks Financieel Verslag 2011.
De energieaspecten van de verzekeringsagentschappen zijn vanaf de
verwerving in kaart gebracht. Omdat de meeste agentschappen deel
uitmaken van een mede-eigendom en het beheer ervan aan een derde
partner wordt toevertrouwd, beperkt de rol van Cofinimmo zich desge-
vallend tot een sensibiliserende opdracht. Bovendien is de huurder zelf
actief op het vlak van duurzame ontwikkeling. Hij besteedt bijvoorbeeld
bijzondere aandacht aan de toegankelijkheid voor mensen met een
beperkte mobiliteit.
Verwezenlijkingen
Verwerving van een verzekeringsagentschap
Op 28.05.2015 verwierf Cofinimmo, via haar Franse dochteronderneming
Cofinimur I, een verzekeringsagentschap in Meyzieu voor 0,3 mil-
joen EUR. Het actief wordt verhuurd aan GMF, en andere dochter van de
Covéa Groep, voor een vaste duur van negen jaar en op basis van een
initieel bruto rendement van 8,5 %.
Verkoop van twee verzekeringsagentschappen
In de loop van 2015 verkocht de Groep Cofinimmo twee verzekerings-
agentschappen van de Cofinimur I portefeuille voor een totaalbedrag
van 0,3 miljoen EUR, in lijn met de investeringswaarde van het actief
zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige.
Renovatieprojecten
In 2015 heeft Foncière ATLAND REIM zich toegelegd op heel wat projec-
ten, zoals:
Commercialisering/Arbitrage
•
Ontwikkeling van de bestaande portefeuille door de verwerving
van agentschappen die worden verhuurd aan de Covéa Groep
(een verwerving in VEFA
1
, een ondertekende verkoopbelofte en een
project in studiefase).
•
Verkoop van een site in makelaarsregime (Dinan) en van een
verkoopbelofte in onderhandeling voor een andere site (Pointe-à-
Pitre). Het gaat om de laatste twee sites die in makelaarsregime
werden verworven.
•
Herverhuring van een site vrijgemaakt door MAAF (Rouen – Le
Bretagne).
Werken
•
Validatie en opvolging van 19 werkdossieraanvragen ‘Agence 2010’
(die deel uitmaken van het budget van 80 miljoen EUR voor werken
die met MAAF bij de verwerving waren overeengekomen) en controle
van de naleving van het protocol.
•
Uitvoering en opvolging van zware renovatiewerken.
•
Opvolging van de in 2014 ondertekende VEFA
1
(Oullins).
Beheer
•
Bijwerking van een online database voor het dagelijkse beheer
van de 279 sites (Algemene Vergaderingen, plaatsbeschrijvingen,
plannen, werken enz.).
•
Operationele opvolging met een plaatsbezoek aan ongeveer
200 agentschappen.
COFINIMUR I: VERZEKERINGSKANTOREN
1
VEFA: vente en état futur d’achèvement (verkoop in toekomstige staat van voltooiing).
MAAF verzekeringsagentschap – Guérande (FR)
71