74 / 236
In het kader van een vastgoedsamenwerking verwierf Cofinimmo eind
2007 de volledige portefeuille met cafés en restaurants die tot dan
eigendom was van Immobrew NV, dochtervennootschap van AB InBev
en die de nieuwe naam Pubstone NV kreeg. Ze werden vervolgens
opnieuw verhuurd aan AB InBev met een handelshuurovereenkomst
voor een gemiddelde initiële looptijd van 23 jaar. AB InBev behoudt
een onrechtstreeks belang van 10 % in de structuur van Pubstone (zie
organigram op bladzijden 204 en 205). Na afloop van de huurovereen-
komst heeft AB InBev de keuze tussen het vernieuwen van de huur aan
dezelfde voorwaarden of de restitutie van de vrijgemaakte ruimten.
Op 31.12.2015 bestond de Pubstone-portefeuille uit 791 gebouwen in
België en 244 gebouwen in Nederland, goed voor een totale boven-
grondse oppervlakte van 357510 m² en een reële waarde van 421,4 mil-
joen EUR (België: 274,3 miljoen EUR, Nederland: 147,1 miljoen EUR).
Cofinimmo draagt geen enkel risico voor de commerciële uitbating van
de cafés en restaurants. Dat risico valt uitsluitend onder de verant-
woordelijkheid van AB InBev, dat het deels afschuift op de individuele
uitbaters aan wie het de gebouwen onderverhuurt. Cofinimmo staat
echter in voor het structurele onderhoud van de daken, de muren, de
gevels en het buitenschrijnwerk. In het kader van dit partnerschap
is Cofinimmo bovendien bereid AB InBev te begeleiden in de dynami-
sche ontwikkeling van deze portefeuille. In België bestaat het interne
Pubstone-team, buiten de ondersteunende diensten, uit zes perso-
nen die betrokken zijn bij het beheer van de portefeuille (Property en
Project Management). In Nederland zijn dit er twee.
Dit interne beheer van Cofinimmo waarborgt een continue technische
en financiële opvolging van de verschillende gebouwen en een unifor-
misering van de verschillende aspecten die verband houden met de
eigendom en de stedenbouw.
Verwezenlijkingen
Verwerving van drie cafés/restaurants in België
In de loop van 2015 verwierf Cofinimmo via haar dochteronderneming
Pubstone drie cafés/restaurants in Brussel, voor een totaalbedrag van
1,5 miljoen EUR. De activa zijn verhuurd aan AB InBev tot minstens eind
2030, op basis van initiële bruto rendementen tussen 5,8 % en 8,1 %.
Verkoop van 11 cafés/restaurants
In 2015 heeft de Groep Cofinimmo 11 cafés/restaurants in België
verkocht voor een totaal bruto bedrag van 2,0 miljoen EUR. Dit bedrag
ligt boven de investeringswaarde van de activa die de onafhankelijke
vastgoeddeskundige op 31.12.2014 bepaalde.
Renovatieprojecten
In 2015 hebben de operationele teams van Property en Project
Management in België 405 technische interventies en 247 reno-
vatieprojecten uitgevoerd. In Nederland hebben ze 105 technische
interventies en 137 renovaties gerealiseerd. Het gaat voornamelijk om
buitenschilderwerk, buitenschrijnwerk en dakwerken.
Voor 2015 bedraagt de totale investering voor renovatiewerken in de
Pubstone-portefeuille 3,3 miljoen EUR voor de beide landen, waarvan
2,5 miljoen EUR in België en 0,8 miljoen EUR in Nederland. Voor 2016
wordt verwacht dat er nieuwe renovatieprojecten evenals klein- en
grootschalige werken zullen worden opgestart voor een budget van
4,8 miljoen EUR.
Dankzij de progressieve renovaties van de gevels en daken van cafés
en restaurants kan de CO
2
-uitstoot aanzienlijk worden verminderd.
Momenteel zijn er geen verplichte energie-efficiëntiemaatregelen
voor dit type gebouwen, behalve voor de appartementen die boven
de horecazaken liggen. Voor 26 van de 77 appartementen werd een
energieprestatiecertificaat opgesteld.
Renovatieprojecten in 2015
Gebouw
Type werken
België
Grote Zavel 42 - 1000 Brussel
Restauratie van de gevels
Langestraat – 8000 Brugge
Buitenschilderwerken
Nederland
Grote Markt 13 – Bergen-op-Zoom Buitenschilderwerken
Vismarkt 2 – Breda
Buitenschilderwerken
Vrythof 10- Maastricht
Funderingen
PUBSTONE: CAFÉS EN RESTAURANTS
Café/restaurant ’t Speelmanshuis - Brugge (BE)
70
Beheersverslag /
Vastgoed van distributienetten