59 / 236
Duitsland
Verwerving van twee sport- en wellnesscentra
in Hannover en Hamburg
Op 05.06.2015 verwierf de Groep Cofinimmo twee sport- en wellness-
centra uit het topsegment in Duitsland. Het centrum Uhlenhorst, dat
in een prestigieuze residentiële buurt in Hamburg ligt en in 2012 werd
gebouwd, strekt zich uit over 7800 m². Het centrum is voorzien van
fitnesszalen, zwembaden, een sauna, thermen en tennis- en hoc-
keyterreinen. Het centrum Maschsee, aan de oevers van een meer in
Hannover, werd gebouwd in 2009 en omvat 10000 m². Het centrum is
uitgerust met fitnesszalen, zwembaden, een sauna, thermen en een
beachvolleyterrein.
Beide centra worden verhuurd voor een termijn van 30 jaar aan de
Groep Aspria, waarmee de Groep Cofinimmo ‘dubbel netto’-huur-
overeenkomsten heeft afgesloten. Deze overeenkomsten omvatten
beperkte onderhoudsverplichtingen voor Cofinimmo (onderhoud van
de structuur, de gevels en het dak van de gebouwen). De huurprijzen
zullen jaarlijks geïndexeerd worden.
De initiële investering bedraagt 53,6 miljoen EUR. Het initiële bruto
huurrendement van deze transactie bedraagt 7,60 %. Verder zullen er
in de toekomst, onder bepaalde voorwaarden, extra bedragen worden
aangerekend, die in voorkomend geval zullen samengaan met een
verhoging van de huurprijs. Het bruto huurrendement zou dan kunnen
oplopen tot 8 %.
Ter herinnering: Cofinimmo bezit sinds 2007 het sport- en wellnesscen-
trum La Rasante, gelegen te Donkerstraat 56 in Brussel, dat ook door
de Groep Aspria wordt uitgebaat.
Verwerving van een revalidatiekliniek in Bonn
Op 16.12.2015 verwierf Cofinimmo de revalidatiekliniek Kaiser Karl in
Bonn. Deze instelling van 15500 m², gebouwd in 1996 en uitgebreid in
2013, is vooral gespecialiseerd in orthopedie en telt 150 bedden, een
zwembad, thermen, een restaurant en een ondergrondse parkeerfacili-
teit. De initiële investering bedraagt 30,0 miljoen EUR
1
.
Het centrum wordt verhuurd aan een dochter van de Duitse uitbaters-
groep Eifelhöhen-Klinik AG, in het kader van een ‘dubbel netto’-huur-
overeenkomst met een looptijd van 25 jaar. De huurprijs zal driejaarlijks,
enkel opwaarts, geïndexeerd worden. Het initiële bruto huurrendement
van deze transactie bedraagt 7,32 %.
“IN 2015 HEEFT
COFINIMMO HAAR GROEI
IN ZORGVASTGOED
IN NEDERLAND EN
DUITSLAND VOORTGEZET.”
1
Verwervingskosten (registratierechten enz.) van 2,5 miljoen EUR inbegrepen.
Revalidatiekliniek Kaiser Karl – Bonn (DE)
Sport- en wellnesscentrum Uhlenhorst - Hamburg (DE)
55