57 / 236
Woonzorgcentrum
Noordduin
Koksijde (BE)
België
Ondertekening van een erfpachtovereenkomst voor het
kantoorgebouw Woluwe 106-108, te herbestemmen naar een
woonzorgcentrum
Op 28.04.2015 ondertekende Cofinimmo met zorguitbater Vivalto een
erfpachtovereenkomst met betrekking tot het gebouw Woluwe 106-108
in Brussel. Dit kantoorgebouw, met een oppervlakte van 8500 m² en
eigendom van Cofinimmo sinds 2002, zal worden verbouwd tot een
woonzorgcentrum. De werken zullen van start gaan zodra de vergun-
ningen voor de herontwikkeling van het gebouw zijn afgeleverd. Het
budget bedraagt 13 miljoen EUR. De overeenkomst met Vivalto Home
met een looptijd van 27 jaar zal in voege treden op het ogenblik van de
oplevering van de werken.
Oplevering van de bouw-/uitbreidings-/renovatiewerken van
vier woonzorgcentra
In de loop van 2015 werden er in België vier werven voor de uitbreiding/
renovatie van woonzorgcentra opgeleverd. De activa worden voor
27 jaar aan zorguitbaters verhuurd in het kader van ‘triple netto’-huur-
overeenkomsten. De initiële bruto huurrendementen liggen tussen
6,1 % en 6,3 %. De huurprijzen zullen jaarlijks geïndexeerd worden.
Gebouw
Uitbater Type
werken
Aantal
(bijko-
mende)
bedden
(Bijko
mende)
opper-
vlakte
Einde
werken
Den Brem -
Rijkevoorsel
Armonea Uitbreiding
+ 36 + 1325 m² T12015
Maison Saint-Ignace
– Laken (Brussel)
1
Senior
Assist
Renovatie
142 8345 m² T22015
Noordduin - Koksijde Armonea Bouw
87 6440 m² T32015
Residentie Tillens
(voorheen Suzanna
Wesley) – Ukkel
(Brussel)
Armonea Bouw
87 4960 m² T42015
Verwerving van de uitbreiding van het woonzorgcentrum
De Nieuwe Seigneurie in Rumbeke
In oktober 2015 heeft Cofinimmo de uitbreiding van het woonzorgcen-
trum De Nieuwe Seigneurie in Rumbeke verworven voor 3,1 miljoen EUR.
Cofinimmo was reeds eigenaar van het hoofdgebouw. De uitbrei-
ding, waarvan de bouwwerken werden opgeleverd in mei 2015, telt
1 688 m² en 31 bedden. De volledige site wordt uitgebaat door de Groep
Armonea, met wie Cofinimmo een huurovereenkomst van het type
‘triple netto’ heeft afgesloten voor een duur van 27 jaar. De huur wordt
jaarlijks geïndexeerd volgens de index van de consumptieprijzen.
Verkoop van de aandelen van de vennootschap
Silverstone NV, eigenaar van 20 woonzorgcentra in België
2
Op 31.12.2015 verkocht Cofinimmo haar participatie van 95 % in
Silverstone NV voor 92,6 miljoen EUR aan een vennootschap van
de Groep Senior Assist. Rekening houdend met de andere activa en
passiva dan het vastgoed, waardeert deze transactie de gebou-
wen op 134,5 miljoen EUR, een bedrag dat 12,7 miljoen EUR boven de
reële waarde ligt zoals op 31.12.2014 becijferd door de onafhankelijke
vastgoeddeskundige. Tijdens de periode waarin de vennootschap in
het bezit was van de activa, realiseerde Cofinimmo op de Silverstone
portefeuille een jaarlijkse interne rendementsgraad (IRR) van gemid-
deld 8,5 %.
Silverstone NV is eigenaar van 20 woonzorgcentra in België, die wor-
den uitgebaat door de Groep Senior Assist. De centra vertegenwoordi-
gen bijna 75000 m² en tellen in totaal meer dan 1 600 bedden.
1
Eigendom van Silverstone NV.
2
Zie ook ons persbericht van 04.01.2016 op
www.cofinimmo.com.VOORNAAMSTE VERWEZENLIJKINGEN IN 2015
53