56 / 236
Gemiddelde leeftijd van de instellingen –
in aantal jaren (in %)
2
7,5 %
Nederland
28,8 %
Frankrijk
5,1 %
Duitsland
58,6 %
België
27,1 %
0-5 jaar
11,5 %
6-10 jaar
12,6 %
11-15 jaar
7,4 %
> 15 jaar
2,1 %
0-5 jaar
3,0 %
6-10 jaar
0-5 jaar
5,9 %
6-10 jaar
0,8 %
11-15 jaar
0,2 %
> 15 jaar
0,6 %
0-5 jaar
1,7 %
6-10 jaar
10,1 %
11-15 jaar
4,4 %
> 15 jaar
12,6 %
UITBATERS VAN ZORGVASTGOED
Uitsplitsing per uitbater – in contractuele huren (in %)
BELGIË
56,8 %
Armonea
27,2 %
Senior Living Group (Groep Korian-Medica)
19,6 %
ORPEA België
4,0 %
Aspria
3,0 %
Andere België
3,0 %
FRANKRIJK
29,3 %
Groep Korian-Medica
20,2 %
ORPEA Frankrijk
6,8 %
Inicéa
2,2 %
Andere Frankrijk
0,1 %
NEDERLAND
8,4 %
Andere Nederland
1
4,4 %
Bergman Clinics
1,6 %
European Care Residences
1,2 %
Domus Magnus
1,2 %
DUITSLAND
5,5 %
Aspria
4,5 %
Celenus (Groep ORPEA)
1,0 %
Uitsplitsing per type activa – in reële waarde (in %)
BELGIË
58,6 %
Woonzorgcentra
52,8 %
Sport- en wellnesscentra
3,0 %
Assistentiewoningen
2,8 %
FRANKRIJK
28,8 %
Woonzorgcentra
15,1 %
Revalidatieklinieken
11,2 %
Psychiatrische klinieken
2,5 %
NEDERLAND
7,5 %
Zorgcentra voor senioren
3,5 %
Ziekenhuizen voor acute zorg
2,7 %
Psychiatrische klinieken
0,8 %
Centra voor mensen met een handicap
0,5 %
DUITSLAND
5,1 %
Sport- en wellnesscentra
4,2 %
Psychiatrische klinieken
0,9 %
Cofinimmo selecteert systematisch uitbaters met een bepaalde erva-
ring en een goede reputatie in de zorgsector, een financiële soliditeit,
een evenwichtig managementteam en realistische groeiambities. De
instellingen zijn vaak verhuurd aan groepen die elk meerdere sites uit-
baten. De huurovereenkomsten worden afgesloten met de moederven-
nootschap van de uitbatende groep of worden door haar gewaarborgd.
De verwervingen in deze sector zijn onderworpen aan een vooraf-
gaande ‘due diligence’, waarmee niet enkel de rendabiliteit van het
project, maar ook de solvabiliteit van de uitbaters kan worden geana-
lyseerd. Die solvabiliteitsanalyse wordt elk jaar opnieuw gemaakt. De
uitbaters verbinden zich er onder meer toe een regelmatig financieel
verslag voor te leggen over de evolutie van de uitbating.
1
Inclusief onder meer de uitbaters DC Klinieken, Stichting Rijnstate, Stichting Gezondheidszorg Eindhoven (SGE) en Stichting Philadelphia Zorg.
2
De gebouwen die een grondige renovatie ondergingen, worden als nieuwe gebouwen beschouwd.
52
Beheersverslag /
Zorgvastgoed