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Inventaire des immeubles hors immeubles de placement
Immeuble
Superficie en
superstructure
(m²)
Loyer contractuel
1
(x €1000)
Taux
d’occupation
Locataire
Actifs financiers
Palais de justice - Anvers
72131
1366
100%
Régie des Bâtiments
Caserne de pompiers - Anvers
23585
189
100%
Ville d'Anvers
Commissariat de police - Zone Hekla
4805
s/o
100%
Police Fédérale
Résidence Depage pour étudiants - Bruxelles
3196
355
2
100% Université Libre de Bruxelles
Résidence Nelson Mandela pour étudiants -
Bruxelles
8088
81
100% Université Libre de Bruxelles
Actifs détenus en co-entreprises
EHPAD Les Musiciens - France
4264
1324
100%
Orpea France
Prison - Leuze-en-Hainaut
3
s/o
s/o
s/o
s/o
Inventaire des biens immobiliers
Segment
Prix d’acquisition
(x € 1000000)
Valeur assurée
4
(x € 1000000)
Juste valeur
(x € 1000000)
Rendement locatif brut
(en %)
Bureaux
2020,8
1784,6
1524,8
7,77
Immobilier de santé
988,4
1228,2
6,31
Immobilier de réseaux de distribution
535,6
532,8
6,61
Autres
56,1
21,0
61,1
7,06
TOTAL
3600,9
1805,6
3347,0
7,03
Pour ce qui concerne les portefeuilles d’immobilier de santé et d’immobilier de réseaux de distribution, contractuellement, les assurances sont prises par
les locataires. De ce fait, le portefeuille est assuré à 100%.
1
Il s’agit de la part des loyers non cédés, qui varie de 4,0% à 100% selon les immeubles.
2
Loyer contractuel du 10.09.2013 au 31.12.2013.
3
La prison de Leuze-en-Hainaut est un projet de développement.
4
Ce montant n’inclut pas les assurances prises en cours de chantiers, ni celles relatives aux contrats de location-financement. La valeur assurée comprend la valeur pleine hors terrain
des immeubles de bureaux qui ont fait l’objet d’une cession de créances, tandis que la juste valeur de ces mêmes immeubles ne représente que la valeur résiduelle de l’immeuble suite
à la cession de créances.
5
Le taux d’occupation est calculé comme suit : loyers contractuels divisé par loyer + les VLE sur espaces inoccupés.
6
Reconstitution du loyer cédé et escompté.
Immeuble
Adresse
Année de
construction/
dernière rénovation
(extension)
Superficie en
superstructure
en m²
Loyers perçus
contractuellement
(x €1000)
Taux
d’occupation
2013
5
Valeur
Locative
Estimée
(VLE)
NORTH GALAXY
Boulevard Albert II, 33/37
1000 Bruxelles
2005
105420
17131
6
100%
17131
SOUVERAIN 23-25
Boulevard du Souverain, 23/25
1170 Bruxelles
S25 : 1970
S23 : 1987
56891
11514
100%
10437
EGMONT I
Rue du Pépin, 36
1000 Bruxelles
1997
36616
2430
6
100%
2430
BOURGET 42
Avenue du Bourget, 42
1130 Bruxelles
2001
25756
4447
86%
3940
GEORGIN 2
Avenue Jacques Georgin, 2
1030 Bruxelles
2006
17439
3105
100%
2665
TERVUREN 270-272
Avenue de Tervueren, 270/272
1150 Bruxelles
2013
19043
1978
56%
3623
SERENITAS
Avenue Van Nieuwenhuyse, 2/6
1160 Bruxelles
1995
19823
3454
93%
3041
ALBERT I
er
4 -
CHARLEROI
Rue Albert 1
er
, 4
6000 Charleroi
2004
19189
2686
100%
2180
COCKX 8-10
Rue Jules Cockx, 8/10
1160 Bruxelles
2008
16557
2529
86%
2763
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat, 39
3120 Tremelo
2003 (2012)
20274
2432
100%
2215
Autres
1516459
172678
96%
169770
TOTAL
1853 467
224385
95,43%
220196
Aperçu du portefeuille immobilier consolidé
Les hypothèses sur la base desquelles l’estimation de la valeur locative est établie, sont basées sur les transactions locatives observées sur le marché
en fonction de la localisation et du type de bien.
Rapport de gestion /
Rapport immobilier
120
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