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L’évolution des capitaux propres dépendra du résultat courant et du
résultat sur portefeuille ainsi que de la distribution de dividendes.
Les capitaux propres sont présentés avant distribution des dividendes
de l’exercice.
Résultat net courant par action
Sur la base des anticipations actuelles et en l’absence d’événements
majeurs et imprévus, le Groupe prévoit d’atteindre un résultat net cou-
rant (hors impact IAS 39) – part du Groupe de 6,19 EUR par action pour
l’exercice 2016, en baisse de 4,2 % par rapport à celui de l’exercice 2015
(6,46 EUR). Le résultat net courant (hors impact IAS 39) prévu pour 2016
s’élève à 129,8 millions EUR, à comparer au résultat net courant (hors
impact IAS 39) de 2015 de 128,5 millions EUR. La baisse du résultat net
courant (hors impact IAS 39) par action s’explique principalement par
l’augmentation du nombre d’actions ayant jouissance dans le résultat
de l’année (+5,5 %). Ces hypothèses permettent à la société de conser-
ver un ratio d’endettement inférieur à 50 % au 31.12.2016.
Dividende
Le Conseil d’Administration prévoit de proposer aux actionnaires un
dividende brut par action ordinaire de 5,50 EUR pour l’exercice 2016,
soit un pay-out ratio consolidé de 88,9 %. Le niveau de dividende pro-
posé de 5,50 EUR pour l’exercice 2016 correspond à un rendement brut
de 5,53 % par rapport au cours de bourse moyen de l’action ordinaire
sur l’exercice 2015, et à un rendement brut de 6,85 % par rapport à la
valeur d’actif net de l’action au 31.12.2015 (en juste valeur). Ces rende-
ments sont nettement supérieurs au rendement moyen des sociétés
foncières européennes.
Cette proposition devra respecter le prescrit de l’Article 13 de l’Arrêté
Royal du 13.07.2014, en ce sens que le montant du dividende distribué
devra être supérieur au minimum requis de 80 % du produit net de
Cofinimmo SA (non consolidé) projeté pour 2016. Cet article prévoit
dans certains cas une absence d’obligation de distribuer. Cofinimmo
utilisera néanmoins en ces circonstances la faculté de le faire si
le résultat net et le prescrit de l’Article 617 du Code des Sociétés le
permettent.
Caveat
Les bilan et comptes de résultats consolidés prévisionnels constituent
des projections dont la réalisation effective dépend, notamment, de
l’évolution des marchés immobiliers et financiers. Ils ne constituent
pas un engagement dans le chef de la société et ne font pas l’objet
d’une certification révisorale.
Toutefois, le Commissaire, Deloitte Reviseurs d’Entreprises SC s.f.d.
SCRL représentée par Monsieur Frank Verhaegen, a confirmé que les
prévisions sont adéquatement établies sur la base indiquée et que
la base comptable utilisée aux fins de cette prévision est conforme
aux méthodes comptables appliquées par Cofinimmo dans le cadre
de la préparation de ses comptes consolidés établis en utilisant des
méthodes comptables conformes au référentiel IFRS tel qu’exécuté par
l’Arrêté Royal belge du 13.07.2014.
Comptes de résultats consolidés prévisionnels 2016 – Schéma analytique
(x 1 000 EUR)
31.12.2015
31.12.2016
RÉSULTAT NET COURANT
Revenus locatifs, nets des charges relatives à la location
201903
198556
Reprises de loyers cédés et escomptés (élément non monétaire)
10214
11265
Charges locatives et taxes non récupérées sur immeubles loués
-3478
-2170
Frais de remise en état, nets d’indemnités pour dégâts locatifs
-1105
-2213
Résultat immobilier
207534
205438
Frais techniques
-5643
-7266
Frais commerciaux
-950
-1388
Charges locatives et taxes sur immeubles non loués
-3451
-3540
Résultat immobilier après frais directs des immeubles
197490
193244
Frais de gestion immobilière
-15343
-17498
Résultat d’exploitation des immeubles
182147
175746
Frais généraux de la société
-7806
-7345
Résultat d’exploitation (avant résultat sur portefeuille)
174341
168401
Produits financiers (hors IAS 39)
5735
5105
Charges financières (hors IAS 39)
-42970
-35862
Revalorisation des instruments financiers (IAS 39)
-30403
-5950
Quote-part dans le résultat des entreprises associées et co-entreprises
460
469
Impôts
-4209
-3875
Résultat net courant
1
102954
128288
Intérêts minoritaires
-5248
-4284
Résultat net courant – part du Groupe
97706
124004
Nombre d’actions ayant jouissance dans le résultat de la période
19888379
20980112
Résultat net courant par action – part du Groupe
4,91
5,91
Résultat net courant (hors impact IAS39) par action – part du Groupe
6,46
6,19
1
Résultat net à l’exclusion du résultat sur vente d’immeubles de placement et autres actifs non financiers, de la variation de juste valeur des immeubles de placement et de l’exit tax.
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Rapport de gestion /
PRÉVISIONS 2016