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1
Si le portefeuille est loué à 100 %.
Taux de capitalisation appliqués au patrimoine de Cofinimmo et
rendement des obligations de l’État belge (en %)
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
6
8
4
2
0
Cofinimmo – Portefeuille global
Cofinimmo – Portefeuille immobilier de santé
6,92 %
6,26 %
Obligations de l’État belge à dix ans
1,06%
Cofinimmo – Portefeuille de bureaux
7,82 %
RENDEMENT LOCATIF
La diversification du patrimoine immobilier permet de garantir la stabilité des rendements locatifs
au fil des ans.
Le rendement locatif brut du portefeuille, ou taux de capitalisation des
loyers bruts appliqués au patrimoine, s’affiche en hausse à 6,92 % en
2015 (6,88 % en 2014). Cela représente une prime de 5,86 % par rapport
au taux des obligations de l’État belge (OLO) à dix ans.
Rendements locatifs bruts/nets par segment
1
(en %)
BRUT
NET
Immobilier de santé
6,26 % 6,20 %
Bureaux
7,82 %
6,73 %
Immobilier de réseaux de distribution
6,58 % 6,36 %
Autres
6,99 % 6,28 %
PORTEFEUILLE GLOBAL
6,92 % 6,43
%
La différence entre les rendements locatifs bruts et nets s’explique
par les coûts directs. Ceux-ci se composent principalement des frais
techniques et commerciaux ainsi que des charges locatives et taxes
sur les immeubles non loués. Dans le secteur de l’immobilier de santé,
les baux sont principalement « triple net», ce qui implique que les
assurances, taxes et frais de maintenance sont à charge du locataire.
Par conséquent, pour ce secteur, les rendements bruts et nets sont
pratiquement identiques.
Immeuble de bureaux
Guimard 10-12 -
Bruxelles (BE)
La réalisation d’une
terrasse en bois en
toiture, aménagée de
bacs à plantes et d’un
banc dans la forme
du logo de Cofinimmo
offre aux clients un
espace extérieur
supplémentaire. Cet
espace peut servir de
lieu de détente ou de
travail.
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Rapport de gestion /
RENDEMENT LOCATIF