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Répartition par secteur d’activité des locataires –
en loyers contractuels consolidés et en loyers contractuels de la SIRP
2
(en %)
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
Santé
Pubstone
Banques,
assurances
Autres
Secteur
public belge
Avocats &
Consulting
Information
technology
Secteur public
international
Chimie, Pétrole et
Pharmacie
Télé
communications
Retail
loyers contractuels consolidés
loyers contractuels de la SIRP
GESTION LOCATIVE
Situation locative par destination
Immeubles
Superficie en
superstruc-
ture (en m²)
Loyers
contractuels
(x 1 000 EUR)
Loyers
contractuels
(en %)
Taux
d’occupation
(en %)
Loyers +
VLE
1
sur inoccupés
(x 1 000 EUR)
VLE
1
(x 1 000 EUR)
Immobilier de santé
660316
84728
40,3 %
99,2 %
85448
87202
Bureaux et reprises de loyers cédés et
escomptés
607150
85922
40,9 %
89,7 %
95816
92826
Pubstone
357510
29850
14,2 %
98,3 %
30358
27317
Cofinimur I
59601
7766
3,7 %
96,8 %
8026
8303
Autres
15830
1802
0,9 %
100 %
1802
1636
TOTAL IMMEUBLES DE PLACEMENT
& REPRISES DE LOYERS CÉDÉS ET
ESCOMPTÉS
1 700407
210068
99,9 %
94,9 %
221 450
217284
Projets & rénovations
28637
-
-
-
-
-
Réserve foncière
-
152
0,1 %
-
152
176
TOTAL GENERAL DU PORTEFEUILLE
1 729044
210220
100 %
94,9 %
221 602
217460
Principaux clients - en loyers contractuels
(en %)
Korian-Medica
16,1 %
AB InBev
14,2 %
Armonea
11,1 %
Régie des Bâtiments (État fédéral
belge)
6,0 %
Axa Belgium
5,6 %
TOP 5 DES LOCATAIRES
53,0 %
ORPEA
4,4 %
MAAF
3,7 %
Secteur public international
3,6 %
Aspria
3,0 %
IBM Belgium
2,0 %
TOP 10 DES LOCATAIRES
69,7 %
TOP 20 DES LOCATAIRES
78,4 %
Autres locataires
21,6 %
TOTAL
100 %
Les équipes commerciales et de gestion du patrimoine immobilier travaillent en permanence dans le
but d’améliorer le taux d’occupation, les conditions locatives et la durée des baux du portefeuille.
Situation locative par destination
En loyers perçus, l’immobilier de santé représente 40,3 %, les bureaux
40,9 %, l’immobilier de réseaux de distribution 17,9 % et les autres actifs
0,9 %. L’écart entre les loyers réellement perçus et les loyers contrac-
tuels s’explique par les gratuités d’occupation concédées au début de
certains baux et par l’inoccupation prorata temporis des immeubles au
cours des 12 derniers mois.
Depuis la fusion des deux entités en mars 2014, le Groupe Korian-Medica
est devenu le locataire principal du portefeuille. En deuxième position se
trouve AB InBev qui loue l’intégralité du portefeuille Pubstone.
Le secteur public, belge et international, représente 9,6 % des locataires.
Les autres locataires dans le segment de l’immobilier de santé sont éga-
lement bien représentés avec Armonéa, premier exploitant de maisons
de repos en Belgique, et ORPEA, un des grands acteurs en Europe dans
la prise en charge de la dépendance.
1
VLE = Valeur Locative Estimée.
2
Les loyers contractuels de la SIRP sont ceux de Cofinimmo SA.
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Rapport de gestion /
GESTION LOCATIVE