38 / 236
Répartition par destination en juste valeur
2
(en %)
Répartition géographique en juste valeur
3
(en %)
8,0 %
16,0 %
Pays-Bas
France
2,1 %
73,9 %
Allemagne
Belgique
43,7 %
Bruxelles et
périphérie
23,1 %
Région Flamande
7,1 %
Région Wallonne
0,8 %
Autres
17,2 %
Immobilier
de réseaux
de distribution
39,6 %
Bureaux
42,4 %
Immobilier
de santé
Répartition du portefeuille
L’immobilier de santé représente 42,4 % du patrimoine, les bureaux
représentent 39,6 %. L’immobilier de réseaux de distribution reprenant
les portefeuilles Pubstone (cafés et restaurants loués à AB InBev) et
Cofinimur I (agences d’assurances louées à MAAF) pèse pour sa part
pour 17,2 % du portefeuille. Les autres secteurs d’activité (0,8 %) ne
sont pas significatifs
1
.
La grande majorité du portefeuille est située sur le territoire belge
(73,9 %).
Les immeubles localisés à l’étranger concernent :
•
en France (16,0 %) : immobilier de santé et réseau d’agences
d’assurance ;
•
aux Pays-Bas (8,0 %) : portefeuille néerlandais de cafés et
restaurants et immobilier de santé ;
•
en Allemagne(2,1 %) : immobilier de santé.
Une des caractéristiques principales des Sociétés Immobilières
Réglementées (SIR) réside dans la diversification du risque. Le porte-
feuille de Cofinimmo présente une répartition équilibrée. Le plus grand
immeuble ne représente en effet que 2,7 % en valeur du portefeuille
consolidé.
« AVEC UN
PORTEFEUILLE DE
1 328,3 MILLIONS EUR
AU 31.12.2015,
L’IMMOBILIER
DE SANTÉ DEVIENT
LE 1
ER
SEGMENT
DU PORTEFEUILLE
DU GROUPE. »
Importance relative des principaux immeubles -
en juste valeur (en %)
SOUVERAIN 23-25
2,7 %
EGMONT I
2,6 %
BOURGET 42
1,6 %
GEORGIN 2
1,5 %
ALBERT I
er
4 - CHARLEROI
1,4 %
THE GRADIENT (anciennement Tervuren 270-272)
1,3 %
DAMIAAN - TREMELO
1,2 %
SOMBRE 56 - BRUXELLES
1,2 %
SERENITAS
1,2 %
COCKX 8-10
1,1 %
Autres
84,2 %
TOTAL
100 %
1
La répartition du portefeuille est exprimée en juste valeur.
2
Pour la société Cofinimmo SA seule, la répartition est la suivante : Bureaux 59,0 %, Immobilier de santé 39,7 % et Autres 1,3 %.
3
Pour la société Cofinimmo SA seule, la répartition est la suivante : Belgique 95,3 % et France 4,7 %.
34
Rapport de gestion /
PORTEFEUILLE GLOBAL