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Variation de la juste valeur des immeubles de placement en 2015
(x 1 000000 EUR)
-4
2
1
0
-2
-6
-8
-10
T1
T2
T3
T4
Total 2015
-6,98 -1,76 -1,55
1,67
-8,62
Évolution de la juste valeur du
portefeuille
Le patrimoine de Cofinimmo s’élève à 3 134,4 millions EUR
1
en juste
valeur au 31.12.2015 et a enregistré une baisse de -0,27 % sur les
12 mois de 2015, ce qui représente un montant de -8,6 millions EUR.
Cette dépréciation se décompose de la manière suivante :
•
le segment «Bureaux» enregistre une variation négative de juste
valeur de -30,9 millions EUR ;
•
les segments « Immobilier de santé », « Immobilier de réseaux de
distribution » et «Autres» enregistrent une variation positive de
juste valeur de respectivement 20,2 millions EUR, 1,4 million EUR et
0,7 million EUR.
La dépréciation des bureaux est afférente aux immeubles qui néces-
siteront une rénovation lourde dans un avenir proche ou qui en font
d’ores et déjà l’objet. Il en va ainsi des bâtiments Souverain 23-25,
Bourget 40 et Arts 19H.
Sur l’ensemble du portefeuille, la dépréciation est en partie compensée
par :
•
l’indexation des baux ;
•
un taux d’occupation élevé : 94,9 % au 31.12.2015 ;
•
une durée résiduelle moyenne des baux en cours qui est passée
de 6,7 ans fin 2004 à 8,4 ans fin 2006, puis à 10,5 ans fin 2015
2
. Ce
niveau est exceptionnel parmi les sociétés foncières européennes.
« LA DIVERSIFICATION
A PERMIS UNE
COMPENSATION
DANS LA
VALORISATION
DES SEGMENTS
DU PATRIMOINE
EN 2015. »
Segment
Variation de la
juste valeur sur
un an
Repartition
géographique et
par secteur
IMMOBILIER DE SANTÉ
1,5 %
42,4 %
Allemagne
3,4 %
2,1 %
Belgique
1,4 %
24,8 %
France
0,9 %
12,2 %
Pays-Bas
4,1 %
3,3 %
BUREAUX
-2,4 %
39,6 %
Anvers
0,9 %
2,1 %
Bruxelles Centre/Nord
1,5 %
3,7 %
Bruxelles Décentralisé
-6,0 %
16,9 %
Bruxelles Léopold/Louise
1,1 %
8,8 %
Bruxelles Périphérie &
Satellites
-2,0 %
4,4 %
Autres
0,5 %
3,7 %
IMMOBILIER DE RÉSEAUX DE
DISTRIBUTION
0,3 %
17,2 %
Pubstone - Belgique
-0,1 %
8,8 %
Pubstone - Pays-Bas
-1,9 %
4,7 %
Cofinimur I - France
4,1 %
3,7 %
Autres
2,6 %
0,8 %
TOTAL
-0,3 %
100 %
1
Incluant l’effet des dépenses d’investissement capitalisées pendant l’année.
2
Pour les bureaux seuls, elle s’élève à 4,3 ans fin 2015.
35