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Prix d’acquisition et investissements 1996-2015
4
(x 1 000000 EUR)
572,2
Immobilier
de réseaux
de distribution
1 393,1
Immobilier
de santé
2 408,4
Bureaux
45,6
Autres
1
La juste valeur s’obtient en déduisant de la valeur d’investissement une quotité appropriée de frais de transaction (essentiellement les droits de mutation).
2
La valeur d’investissement est la valeur la plus probable pouvant être raisonnablement obtenue dans des conditions de vente normales entre des parties consentantes et bien
informées, avant déduction des frais de transaction, établie par les experts immobiliers indépendants.
3
En valeur d’investissement.
4
Les investissements reprennent les rénovations, les extensions et les redéveloppements.
PORTEFEUILLE GLOBAL
Au 31.12.2015, le portefeuille immobilier consolidé atteint une juste valeur
1
de 3 134,4 millions EUR et
une valeur d’investissement
2
de 3262,3 millions EUR.
Évolution du portefeuille depuis 1996
Depuis 1996 (date d’agrément Sicafi), le Groupe Cofinimmo a réa-
lisé des investissements pour 4419,3 millions EUR. Il a par ailleurs
désinvesti pour 2016,4 millions EUR. En moyenne, lors de ces
cessions, Cofinimmo a réalisé (avant déduction des rétributions des
intermédiaires et autres frais divers) une plus-value nette de 9,26 %
par rapport aux dernières expertises annuelles (en valeur d’investis-
sement) précédant ces cessions. Au cours de la seule année 2015,
cette moyenne a été de 1,0 %. Ces montants n’incluent pas les plus et
moins-values réalisées sur la vente d’actions de sociétés détentrices
d’immeubles, ces montants étant comptabilisés comme plus- et
moins-values sur cessions de valeurs mobilières.
Évolution du portefeuille consolidé 1996-2015
3
(x 1 000000 EUR)
PORTEFEUILLE AU 01.01.1996
608,6
Acquisitions
3697,2
Constructions et rénovations
722,1
Valeur de réalisation nette
-2164,0
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière
valeur estimative annuelle
147,6
Reprises de loyers cédés - reconstitution de valeur
167,1
Variation de la valeur d’investissement du portefeuille
83,7
PORTEFEUILLE AU 31.12.2015
3262,3
Polyclinique
Rijnstate -
Arnhem-Zuid
(NL)
32
Rapport de gestion /
PORTEFEUILLE GLOBAL