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Évolution de la durée résiduelle pondérée des baux
1
(en nombre d’années)
12
14
Jusqu’à la première option
de résiliation (break) possible
Jusqu’à l’échéance des baux
10
8
6
4
2
0
10,5
11,4
2008 2009 2010 2011
2012 2013 2014 2015
Durée résiduelle pondérée des baux par segment
1
(en nombre d’années)
15,5
13,1
12,9
4,3
10,5
Immobilier
de santé
Immobilier
de réseaux
de distribution
Autres
Bureaux
Portefeuille
global
15
10
5
0
Durée résiduelle pondérée des baux par pays,
pour le portefeuille immobilier de santé
1
(en nombre d’années)
30
25
20
15
10
5
0
Immobilier
de santé
Belgique
19,9
Immobilier
de santé
France
5,1
Immobilier
de santé
Allemagne
27,8
Immobilier
de santé
Pays-Bas
13,9
Immobilier
de santé
15,5
Maturité des baux (en %)
BAUX > 9 ANS
47,4 %
Immobilier de santé
28,2 %
Immobiliers de réseaux de distribution - Pubstone
14,2 %
Bureaux (secteur public)
3,8 %
Autres
0,8 %
Bureaux (secteur privé)
0,4 %
BAUX 6-9 ANS
10,6 %
Bureaux
5,9 %
Immobilier de santé
2,6 %
Immobiliers de réseaux de distribution - Cofinimur I
2,1 %
BAUX < 6 ANS
42,0 %
Bureaux
30,8 %
Immobilier de santé
9,6 %
Immobiliers de réseaux de distribution - Cofinimur I
1,5 %
Autres
0,1 %
Maturité des baux
Le nombre d’années restant à courir jusqu’à l’échéance des baux en
vigueur au 31.12.2015 est de 10,5 ans dans le cas où chaque locataire
résilierait son contrat à la première option de résiliation («break »)
possible. Ce chiffre augmente à 11,4 ans si aucune option de résiliation
n’est exercée, c’est-à-dire si tous les locataires continuent à occuper
leurs surfaces jusqu’à la fin contractuelle des baux.
Sur l’ensemble du portefeuille, près de 47,4 % des baux affichent une
durée supérieure à neuf ans, dont 28,2 % uniquement pour l’immobilier
de santé.
1
Jusqu’à la première option de résiliation (break) possible.
« LA MATURITÉ
DES BAUX DU
PORTEFEUILLE
S’ÉLÈVE À 10,5 ANS,
UN NIVEAU
EXCEPTIONNEL PARMI
LES FONCIÈRES
EUROPÉENNES. »
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Rapport de gestion /
GESTION LOCATIVE