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Évolution du portefeuille en 2015
Acquisitions
Durant l’année 2015, Cofinimmo a procédé à de nouvelles acquisitions
pour un montant total de 78,0 millions EUR, dont 75,7 millions EUR dans
le segment de l’immobilier de santé, 2,0 millions EUR dans le réseau
d’agences d’assurance MAAF et 0,3 million EUR dans le segment des
bureaux.
Extensions et redéveloppements
Par ailleurs, Cofinimmo a investi pour un montant total de 28,2 mil-
lions EUR en extensions et redéveloppements en immobilier de santé.
Rénovations
Cofinimmo a également consacré un montant total de 24,9 millions EUR
aux rénovations, principalement sur les portefeuilles de bureaux et de
cafés/restaurants Pubstone.
Désinvestissements
Dans le cadre de sa stratégie de rotation d’actifs, Cofinimmo a cédé
des actifs, principalement des bureaux et de l’immobilier de santé,
pour un prix de vente net total, soit après déduction des frais et com-
missions de vente, de 205,0 millions EUR. Chaque transaction s’est
réalisée avec plus-value ou en ligne par rapport à la valeur d’investis-
sement déterminée par les experts. La plus-value moyenne pondérée
a atteint 1,0 % pour l’ensemble de ces cessions.
Ce montant n’inclut pas la plus-value réalisée sur la vente des actions
des sociétés Livingstone II SA et Silverstone SA, détentrices, respecti-
vement, des immeubles Livingstone II et de 20 maisons de repos et de
soins en Belgique. Ces ventes ont engendré une plus-value comptable
réalisée de 20,4 millions EUR, reprise dans les plus- et moins-values
sur cessions de valeurs mobilières.
1
En valeur d’investissement.
Évolution du portefeuille consolidé en 2015
1
(x 1 000000 EUR)
PORTEFEUILLE AU 01.01.2015
3329,2
Acquisitions
78,0
Constructions et rénovations
53,1
Valeur de réalisation nette
-205,0
Plus- et moins-values réalisées par rapport à la dernière
valeur estimative annuelle
2,1
Reprises de loyers cédés - reconstitution de valeur
10,2
Variation de la valeur d’investissement du portefeuille
-5,3
PORTEFEUILLE AU 31.12.2015
3262,3
Gestion pour compte de tiers
Depuis 2013, le Groupe Cofinimmo a entamé une activité de gestion
d’actifs pour compte de tiers (voir le chapitre « Facteurs de risques» de
ce Rapport Financier Annuel).
Cette activité est exercée à titre accessoire par la filiale Cofinimmo
Investissements et Services (CIS) et respecte les seuils imposés par
l’Article 6 de la Loi SIR du 12.05.2014 :
•
le résultat avant impôt de la filiale ne peut dépasser 10 % du résultat
consolidé avant impôts et variation de la juste valeur des immeubles
et des actifs et passifs financiers de la Société Immobilière
Réglementée publique (niveau atteint au 31.12.2015 : 1 %) ;
•
le total des actifs sous gestion ne peut dépasser 10 % de l’actif
consolidé de la Société Immobilière Réglementée publique (niveau
atteint au 31.12.2015 : 4 %).
Par ailleurs, sa contribution ne dépasse pas le seuil de matérialité de
10 % des revenus et des bénéfices nets de CIS avant impôt (soit 4 % au
31.12.2015).
Au 31.12.2015, CIS disposait d’un portefeuille sous gestion de six actifs
de santé en Belgique.
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