64 / 236
Répartition géographique – en juste valeur (en %)
9,3 %
Autres régions
85,4 %
5,3 %
Bruxelles
Anvers
9,4 %
Quartier Centre/
Nord
42,6 %
Décentralisé
22,1 %
Quartier Léopold/
Louise
11,3 %
Périphérie et
satellites
Âge moyen des immeubles
2
(en %)
36,4 %
+ de 15 ans
26,2 %
11-15 ans
9,2 %
0-5 ans
28,2 %
6-10 ans
Au cours de l’année 2015, Cofinimmo a poursuivi sa stratégie de rota-
tion active de son portefeuille de bureaux, encouragée par le volume
des transactions enregistrées dans le marché bruxellois des bureaux,
qui s’affiche à 1,5 milliard EUR en 2015. Sur ce marché de l’investisse-
ment, on constate un intérêt très important des investisseurs pour des
biens loués à très long terme. Cette situation entraîne une baisse des
rendements pour ce type de biens «prime», sous la barre des 5 %
1
.
Cofinimmo a ainsi cédé les actions de la société Livingstone II, proprié-
taire de l’immeuble Livingstone II situé à Bruxelles, une transaction qui
a valorisé l’immeuble à un rendement locatif brut de 4,28 %.
En dépit d’un marché locatif qui reste sous pression, Cofinimmo a
poursuivi avec succès la commercialisation active de ses surfaces
de bureaux. Ainsi pour l’année 2015, Cofinimmo a renouvelé les
baux de clients existants à concurrence de 44193 m² et signé de
nouvelles prises en location ainsi que des extensions de surface à
hauteur de 23035 m². Le taux d’occupation demeure élevé à 89,7 %.
Les immeubles Colonel Bourg 105 et Guimard 10-12 ont ainsi vu leurs
taux d’occupation augmenter considérablement à 80 % et 88 % res-
pectivement, portés par le succès des politiques commerciales et de
notoriété de la société.
Au niveau des projets de redéveloppement, Cofinimmo a entamé en
2015 les travaux de rénovation de l’immeuble Belliard 40, qui devraient
s’achever en 2017. L’immeuble, situé dans le quartier Léopold à
Bruxelles, offrira plus de 17000 m² de bureaux modernes et modu-
lables, répartis sur 13 étages et bénéficiera d’une excellente qualité
architecturale et environnementale. Cofinimmo anticipe ainsi la rareté
de nouveaux développements, particulièrement les immeubles de
catégorie A, dans le quartier Léopold, d’ici 2017.
En 2015, la société a finalisé avec succès le redéveloppement des
sites Woluwe 34 et Livingstone I. Les deux immeubles ont fait l’objet
d’une reconversion en appartements, tous vendus dans le courant de
l’année. L’expansion démographique de Bruxelles entraîne un manque
significatif de logements. En réponse à cette demande, les autorités
régionales favorisent le développement de quartiers mixtes, facilitant
ainsi la reconversion d’immeubles inoccupés en logements. Ainsi en
2015, plus de 90000 m² d’immeubles de bureaux ont été reconvertis
en logements à Bruxelles
1
.
Durant l’année 2015, Cofinimmo a poursuivi sa stratégie de rotation active de son portefeuille
de bureaux et a finalisé le redéveloppement du site Livingstone. La société a maintenu un taux
d’occupation élevé grâce à la qualité des immeubles, leur localisation, les services offerts aux
locataires et la gestion pro-active des équipes en interne.
1
Source : Cushman & Wakefield.
2
Les immeubles ayant subi une rénovation lourde sont considérés comme neufs.
BUREAUX
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Rapport de gestion /
Bureaux