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Allemagne
Acquisition de deux centres de sport et de bien-être à Hanovre
et Hambourg
Le 05.06.2015, le Groupe Cofinimmo a acquis deux centres de sport et
de bien-être haut de gamme en Allemagne. Le centre Uhlenhorst, situé
au sein d’une zone résidentielle de prestige à Hambourg et construit
en 2012, s’étend sur 7800 m². Il est équipé de salles de remise en
forme, de piscines, d’un sauna, de thermes et de terrains de tennis et
de hockey. Le centre Maschsee, situé en bordure d’un lac à Hanovre et
construit en 2009, compte 10000 m². Il est équipé de salles de remise
en forme, de piscines, d’un sauna, de thermes et d’un terrain de beach
volley.
Les deux établissements sont loués pour une durée de 30 ans au
Groupe Aspria, avec qui le Groupe Cofinimmo a conclu des baux de
type «double net », prévoyant des obligations de maintenance limitées
pour Cofinimmo (entretien de la structure, des façades et du toit des
immeubles). Les loyers seront indexés annuellement.
Le montant total de l’investissement initial est de 53,6 millions EUR. Le
rendement locatif initial brut de cette transaction s’élève à 7,60 %. Par
ailleurs, des compléments de prix seront payables dans le futur, sous
certaines conditions, et assortis le cas échéant d’une augmentation
de loyer. Le rendement locatif brut pourrait alors atteindre 8 %.
Pour rappel, Cofinimmo possède depuis 2007 le centre de sport et de
bien-être La Rasante, situé Rue Sombre 56 à Bruxelles, qui est égale-
ment exploité par le Groupe Aspria.
Acquisition d’une clinique de revalidation à Bonn
Le 16.12.2015, Cofinimmo a acquis la clinique de revalidation Kaiser Karl
située à Bonn. Cet établissement de 15500 m², construit en 1996 et
étendu en 2013, est principalement spécialisé en orthopédie et offre
150 lits, une piscine, des thermes, un restaurant, ainsi que des empla-
cements de parking souterrains. Le montant total de l’investissement
initial est de 30,0 millions EUR
1
.
L’établissement est loué à une filiale du groupe exploitant allemand
Eifelhöhen-Klinik AG dans le cadre d’un bail de type «double net » d’une
durée de 25 ans. Le loyer sera indexé tous les trois ans. Le rendement
locatif brut initial de cette transaction s’élève à 7,32 %.
« EN 2015, COFINIMMO
A POURSUIVI
SA CROISSANCE EN
IMMOBILIER DE SANTÉ
AUX PAYS-BAS ET
EN ALLEMAGNE. »
1
Frais d’acquisition (droits d’enregistrement, etc.) de 2,5 millions EUR inclus.
Clinique de revalidation Kaiser Karl - Bonn (DE)
Centre de sport et de bien-être Uhlenhorst - Hambourg (DE)
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