56 / 236
Âge moyen des établissements -
en nombre d’années
2
(en %)
7,5 %
Pays-Bas
28,8 %
France
5,1 %
Allemagne
58,6 %
Belgique
27,1 %
0-5 ans
11,5 %
6-10 ans
12,6 %
11-15 ans
7,4 %
+ de 15 ans
2,1 %
0-5 ans
3,0 %
6-10 ans
0-5 ans
5,9 %
6-10 ans
0,8 %
11-15 ans
0,2 %
+ de 15 ans
0,6 %
0-5 ans
1,7 %
6-10 ans
10,1 %
11-15 ans
4,4 %
+ de 15 ans
12,6 %
OPÉRATEURS EN SANTÉ
Répartition par opérateur - en loyers contractuels (en %)
BELGIQUE
56,8 %
Armonea
27,2 %
Senior Living Group (Groupe Korian-Medica)
19,6 %
ORPEA Belgique
4,0 %
Aspria
3,0 %
Autres Belgique
3,0 %
FRANCE
29,3 %
Korian-Medica
20,2 %
ORPEA France
6,8 %
Inicéa
2,2 %
Autres France
0,1 %
PAYS-BAS
8,4 %
Autres Pays-Bas
1
4,4 %
Bergman Clinics
1,6 %
European Care Residences
1,2 %
Domus Magnus
1,2 %
ALLEMAGNE
5,5 %
Aspria
4,5 %
Celenus (Groupe ORPEA)
1,0 %
Répartition par type d’actif - en juste valeur (en %)
BELGIQUE
58,6 %
Maisons de repos et de soins
52,8 %
Centres de sport et de bien-être
3,0 %
Résidences-services
2,8 %
FRANCE
28,8 %
Maisons de repos et de soins
15,1 %
Cliniques de réhabilitation
11,2 %
Cliniques psychiatriques
2,5 %
PAYS-BAS
7,5 %
Centres de soins pour personnes âgées
3,5 %
Cliniques de soins aigus
2,7 %
Cliniques psychiatriques
0,8 %
Centres pour personnes handicapées
0,5 %
ALLEMAGNE
5,1 %
Centres de sport et de bien-être
4,2 %
Cliniques psychiatriques
0,9 %
Cofinimmo sélectionne systématiquement les exploitants qui
démontrent un certain niveau d’expérience, une réputation de qualité
dans les soins, une solidité financière, une équipe de direction équi-
librée et des ambitions de croissance réalistes. Les établissements
sont souvent loués à des groupes opérateurs qui exploitent chacun
de nombreux sites. Les baux sont conclus avec la maison-mère du
groupe opérateur ou garantis par celle-ci.
Les acquisitions dans ce secteur font l’objet d’une due diligence
préalable afin d’analyser non seulement la rentabilité du projet mais
également la solvabilité des exploitants. Cette analyse de solvabilité
est reconduite annuellement, les opérateurs s’engageant notamment à
fournir un rapport financier régulier sur l’évolution de l’exploitation.
1
Inclus notamment les opérateurs DC Klinieken, Stichting Rijnstate, Stichting Gezondheiszorg Eindhoven (SGE) et Stichting Philadelphia Zorg.
2
Les immeubles ayant subi une rénovation lourde sont considérés comme neufs.
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Rapport de gestion /
Immobilier de santé