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Pays-Bas
Acquisition de deux polycliniques à Almere et Voorschoten
Le 11.02.2015, Cofinimmo, via sa filiale néerlandaise Superstone, a
acquis deux polycliniques aux Pays-Pays pour un montant total de
5,7 millions EUR.
Les actifs sont situés à Almere et Voorschoten et comptent respecti-
vement 2380 m² et 1320 m² hors sol. Ils sont exploités par le Groupe
néerlandais DC Groep, avec lequel Cofinimmo a signé deux baux de
type «triple net» pour une durée de 15 ans. Les loyers seront indexés
annuellement selon l’indice des prix à la consommation. Le rendement
initial brut de cette opération s’élève à 7,45 %.
Acquisition d’un centre de soins pour personnes handicapées
à Lopik
Le 25.05.2015, Cofinimmo, via sa filiale néerlandaise Superstone, a
acquis un centre de soins pour personnes handicapées situé à Lopik
pour 3,3 millions EUR. L’actif fait partie des cinq projets de développe-
ment pour lesquels Cofinimmo avait conclu un accord avec Green Real
Estate en décembre 2014.
Les travaux de construction du centre ont été finalisés en mai.
L’établissement compte 33 appartements et trois chambres com-
munes, répartis sur 2883 m². Il est loué à l’opérateur Stichting
Philadelphia Zorg dans le cadre d’un bail de type «double net » pour
une durée de 15 ans. Le loyer sera indexé annuellement suivant l’indice
des prix à la consommation. Le rendement initial brut de cette transac-
tion s’élève à 6,85 %.
Signature d’un accord relatif au développement de
parkings sur le site hospitalier Amphia à Breda
Le 27.05.2015, Cofinimmo a signé un accord relatif au développement
d’un parking sur le site de l’hôpital Amphia à Breda, le principal hôpital
de la ville et de la région. La construction de ce parking fait partie
d’un programme de redéveloppement de l’entièreté du site. Avec cinq
étages hors-sol, le parking offrira 900 places de stationnement aux
patients et aux visiteurs de l’hôpital. L’opérateur Stichting Amphia
a signé un bail emphytéotique avec Cofinimmo relatif au terrain sur
lequel le parking sera construit. Cofinimmo financera les travaux de
construction de 9,7 millions EUR, qui ont débuté en février 2016 et se
terminer dans le courant du troisième trimestre de 2016. À la livrai-
son des travaux, Amphia signera un bail de type «double net » avec
Cofinimmo, d’une durée de 30 ans. Le loyer sera indexé annuellement
selon l’indice des prix à la consommation. Le rendement initial brut de
cette transaction s’élève à 7,51 %.
Livraison des travaux de construction
d’une polyclinique à Eindhoven
Le 20.11.2015, les travaux de construction d’une polyclinique de
2237 m² située à Eindhoven ont été livrés. Le bâtiment est connu loca-
lement sous le nom de STRIJP-Z, en référence à un campus d’innova-
tion dans le centre de Eindhoven. Pour rappel, Cofinimmo avait acquis
un terrain pour la construction de cet immeuble en décembre 2014. Le
prix d’acquisition du terrain et le budget des travaux se sont élevés
à 4,5 millions EUR. L’établissement est exploité par SGE (Stichting
Gezondheidscentra Eindhoven), avec qui Cofinimmo a signé un bail de
type «double net » d’une durée de 25 ans. Le loyer sera indexé annuel-
lement selon l’indice des prix à la consommation. Le rendement initial
brut de cette transaction s’élève à 7,50 %.
Acquisition d’une clinique de revalidation à Heerlen
Le 15.12.2015, Cofinimmo a acquis la clinique de revalidation «Plataan»
située à Heerlen, près de Maastricht, pour 3,7 millions EUR. La clinique
compte 127 lits, répartis sur 14 700 m². L’immeuble fera l’objet d’une
lourde rénovation à partir de début 2016, pour un budget de 11,1 mil-
lions EUR. À la livraison des travaux, prévue dans le courant du premier
trimestre de 2017, le groupe exploitant néerlandais Sevagram signera
un bail de type « triple net » avec Cofinimmo, d’une durée de 15 ans,
renouvelable pour 10 ans. Le loyer sera indexé annuellement selon
l’indice des prix à la consommation. Le rendement initial brut de cette
transaction s’élève à 7,03 %.
Acquisition d’une polyclinique à Arnhem-Zuid
Le 17.12.2015, Cofinimmo a acquis une polyclinique de 4200 m², située
à Arnhem-Zuid, pour 5,0 millions EUR. L’établissement est exploité par
la fondation néerlandaise Stichting Rijnstate, avec laquelle Cofinimmo
a signé un bail emphytéotique de type «double net » d’une durée
de 20 ans. Le loyer sera indexé annuellement selon l’indice des prix
à la consommation. Le rendement initial brut de cette transaction
s’élève à 8,33 %.
Acquisition d’un centre de soins pour personnes handicapées,
en développement, situé à Alphen aan den Rijn
En décembre 2015, Cofinimmo a acquis un centre de soins pour per-
sonnes handicapées, situé à Alphen aan den Rijn. Le prix d’acquisition
du terrain et le budget des travaux s’élèvent à 2,5 millions EUR. Le futur
établissement offrira 24 chambres, réparties sur une superficie de
2000 m², et sera exploité par la fondation Stichting Philadelphia Zorg.
À la livraison des travaux, prévue en octobre 2016, Cofinimmo signera
avec Philadelphia Zorg un bail de type «double net » d’une durée de
15 ans. Le loyer sera indexé annuellement selon l’indice des prix à
la consommation. Le rendement inital brut de cette transaction s’élève
à 6,60 %.
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Rapport de gestion /
Immobilier de santé