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Maison de repos et
de soins Noordduin -
Coxyde (BE)
Belgique
Signature d’un bail emphytéotique relatif à l’immeuble
de bureaux Woluwe 106-108 à reconvertir en maison de repos
et de soins
Le 28.04.2015, Cofinimmo a signé avec l’opérateur de santé Vivalto une
convention d’emphytéose relative à l’immeuble Woluwe 106-108 situé
à Bruxelles. Cet immeuble de bureaux, d’une superficie de 8500 m²,
propriété de Cofinimmo depuis 2000, va être reconverti en maison de
repos et de soins. Les travaux débuteront dès que les permis néces-
saires au redéveloppement du bâtiment auront été délivrés. Le budget
s’élève à 13 millions EUR. La convention avec Vivalto Home, d’une durée
de 27 ans, entrera en vigueur au moment de la livraison des travaux.
Livraisons des travaux de construction/extension/
rénovation de quatre maisons de repos et de soins
Dans le courant de 2015, quatre chantiers de construction/extension/
rénovation de maisons de repos et de soins ont été réceptionnés en
Belgique. Les actifs sont loués à des opérateurs de santé pour une
durée de 27 ans, dans le cadre de baux « triple net ». Les rendements
initiaux bruts se situent entre 6,1 % et 6,3 %. Les loyers seront indexés
annuellement.
Bâtiment
Opérateur Type de
travaux
Nombre
de lits
(suppl.)
Superficie
(suppl.)
Fin des
travaux
Den Brem -
Rijkevorsel
Armonea Extension
+ 36 + 1325 m² T12015
Maison Saint-
Ignace – Laeken
(Bruxelles)
1
Senior
Assist
Rénovation
142 8345 m² T22015
Noordduin - Coxyde Armonea Construction
87 6440 m² T3 2015
Résidence Tillens
(anciennement
Suzanna Wesley) –
Uccle (Bruxelles)
Armonea Construction
87 4960 m² T4 2015
Acquisition de l’extension de la maison de repos
et de soins De Nieuwe Seigneurie à Rumbeke
En octobre 2015, Cofinimmo a acquis l’extension de la maison de
repos et de soins De Nieuwe Seigneurie, située à Rumbeke, pour
3,1 millions EUR. Cofinimmo était déjà propriétaire de l’établissement
principal. L’extension, dont les travaux de construction ont été livrés
en mai 2015, compte 1688 m² et 31 lits. L’entièreté du site est exploité
par le Groupe Armonea, avec lequel Cofinimmo a signé un bail de type
« triple net » d’une durée de 27 ans. Le loyer sera indexé annuellement
selon l’indice des prix à la consommation.
Vente des actions de la société Silverstone SA, propriétaire
de 20 maisons de repos et de soins en Belgique
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Le 31.12.2015, Cofinimmo a vendu sa participation de 95 % dans
Silverstone SA à une société du Groupe Senior Assist pour un montant
de 92,6 millions EUR. Compte tenu des actifs et passifs autres que l’im-
mobilier, cette transaction valorise les immeubles à 134,5 millions EUR,
un montant supérieur de 12,7 millions EUR à leur juste valeur telle que
déterminée par l’expert immobilier indépendant au 31.12.2014. Pendant
sa période de détention des actifs, Cofinimmo a réalisé un taux annuel
de rendement interne (IRR) moyen de 8,5 % sur le portefeuille de
Silverstone.
Silverstone SA est propriétaire de 20 maisons de repos et de soins
en Belgique, opérées par le Groupe Senior Assist. Les établissements
représentent près de 75000 m² et offrent au total plus de 1 600 lits.
1
Propriété de Silverstone SA.
2
Voir aussi notre communiqué de presse du 04.01.2016, disponible sur le site
www.cofinimmo.com.
PRINCIPALES RÉALISATIONS EN 2015
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