Rapport Financier Annuel 2015

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1 Voir également le communiqué de presse du 18.11.2015, disponible sur le site internet
PRINCIPALES RÉALISATIONS EN 2015
séminaire et de réception, faisait partie du site Livingstone occupé par
Belfius Insurance jusque fin 2011. Le prix de vente brut s’est élevé à
5,5 millions EUR, supérieur à la valeur d’investissement déterminée par
l’expert immobilier indépendant.
Vente des actions de la société Livingstone II,
détentrice de l’immeuble de bureaux Livingstone II1
En novembre 2015, Cofinimmo a vendu l’ensemble des actions de
la société Livingstone II, propriétaire de l’immeuble de bureaux
Livingstone II, situé au cœur du quartier européen de Bruxelles. Les
actions ont été acquises par le fonds Aberdeen European Balanced
Property Fund, géré par Aberdeen Asset Management PLC, pour un
prix de 60,0 millions EUR. Compte tenu des passifs et actifs autres que
l’immobilier, cette transaction valorise l’immeuble à 63,9 millions EUR,
un montant supérieur de 13,2 millions EUR à la valeur d’investissement
de l’actif déterminée par l’expert immobilier indépendant au 31.12.2014.
Le loyer contractuel rapporté à cette valorisation représente un rende-
ment brut de 4,28 %.
Avec la vente des actions de la société Livingstone II, Cofinimmo a fina-
lisé avec succès le repositionnement de l’entièreté du site Livingstone,
acquis en 2002, dont elle a optimisé l’affectation et l’intégration envi-
ronnementale en lui conférant une affectation mixte après le départ de
Belfius Insurance, fin 2011 . Ce départ était assorti d’une indemnité de
résiliation anticipée de 21 mois.
Livraison des travaux de reconversion des immeubles
de bureaux Woluwe 34 et Livingstone I en appartements
et vente de la totalité des appartements
Lorsqu’un immeuble de bureaux du portefeuille est techniquement
obsolescent et vide, Cofinimmo envisage deux scenarii: rénovation en
bureaux ou, si le bâtiment s’y prête, reconversion en appartements et
vente des appartements. C’est ce second scénario, plus avantageux,
qui a été retenu pour les immeubles Woluwe 34 et Livingstone I.
Les travaux de reconversion de l’immeuble de bureaux Woluwe 34
(Bruxelles Décentralisé) en appartements ont été réceptionnés dans le
courant du premier semestre de 2015. La commercialisation du projet
avait débuté dès le démarrage du chantier, à savoir en juillet 2013. Au
31.12.2015, la totalité des appartements ont été vendus pour un prix de
23,6 millions EUR. Les travaux ayant coûté 14,8 millions EUR, le montant
recouvré s’élève à 8,8 millions EUR.
Les travaux de reconversion de l’immeuble de bureaux Livingstone I
(Bruxelles Léopold) en appartements ont également été réceptionnés
dans le courant du premier semestre de 2015. Pour ce projet, le risque
lié à la vente des appartements avait été transféré à l’entrepreneur
général Cordeel, Cofinimmo percevant de ce dernier un prix fixe de
24 millions EUR au fur et à mesure de la vente des unités. Au 31.12.2015,
la totalité des appartements ont été vendus.
Vente de l’immeuble de bureaux « La Parabole» pour
5,5 millions EUR
En janvier 2015, Cofinimmo a vendu l’immeuble «La Parabole », situé
Rue Philippe Le Bon 2-4 à 1000 Bruxelles. Ce petit immeuble, lieu de
Immeuble
de bureaux
Woluwe 34 -
Bruxelles (BE)
Cet immeuble a
été reconverti
en 69 unités
résidentielles
modernes et
durables.
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Rapport de gestion /
Bureaux