72 / 236
Répartition géographique - en loyers (en %)
52,3 %
27,1 %
20,6 %
Belgique (Pubstone)
Pays-Bas (Pubstone)
France (Cofinimur I)
Durée résiduelle pondérée des baux (en nombre d’années)
0
5
10
15
14,8
6,3
13,1
Pubstone
Cofinimur I
TOTAL
Répartition géographique – en juste valeur (en %)
21,7 %
27,3 %
France
(Cofinimur I)
Pays-Bas
(Pubstone)
51,0 %
Belgique
(Pubstone)
0
20
40
60
Dans chacun de ces deux réseaux, il n’y a qu’une seule société locataire pour tous les immeubles
servant de points de vente. La qualité de l’emplacement desbiens garantit une valeur résiduelle
attrayante. Des équipes spécialisées assurent le suivi de l’entretien structurel des actifs des deux
réseaux.
IMMOBILIER DE RÉSEAUX DE DISTRIBUTION : PUBSTONE & COFINIMUR I
Principaux avantages de ces réseaux :
Transactions de «sale & lease back»
Le prix de vente par mètre carré demandé par le vendeur est raison-
nable étant donné qu’il s’agit d’immeubles donnés en location à leur
vendeur. Celui-ci devra donc en supporter le loyer après la vente.
Optimisation du réseau de points de
vente pour l’activité du locataire
Les immeubles sont nécessaires à l’activité du locataire en raison de
leur localisation et sont pris à bail sur une longue durée. Pour la plupart
d’entre eux, la probabilité de relocation à l’issue du bail est donc
élevée.
Granularité du risque en capital
En cas de départ du locataire, une partie importante de ces biens peut
être vendue comme magasins ou logements auprès d’investisseurs
locaux, professionnels ou non, étant donné que les montants à investir
sont souvent à la portée de tels investisseurs.
Accompagnement du locataire dans la gestion,
le développement et la rénovation des actifs
L’entreprise locataire et Cofinimmo entretiennent un dialogue perma-
nent dans le but de faire évoluer la géographie de son réseau de vente.
Les immeubles dont le bail ne sera pas renouvelé à l’échéance ou qui
nécessitent une rénovation à moyen terme peuvent ainsi être identi-
fiés anticipativement. De même, Cofinimmo peut se porter acquéreur
de nouveaux immeubles que le locataire voudrait intégrer dans son
réseau.
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Rapport de gestion /
Immobilier de réseaux de distribution