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En décembre 2011, Cofinimmo SA et Foncière ATLAND ont acquis, en
partenariat, pour la filiale Cofinimur I SA, un portefeuille du groupe d’as-
surances MAAF. Composé de 283 immeubles, celui-ci comprend 265
agences commerciales, 15 immeubles de bureaux et trois immeubles à
usage mixte (commerce/bureaux).
Tous ces immeubles sont loués pour une durée moyenne initiale de
9,7 années à la MAAF, une filiale du groupe d’assurance français Covéa.
À la tête d’un réseau global de 591 agences, MAAF couvre l’ensemble
du territoire français. Ces agences sont opérées par le personnel
salarié de MAAF.
Au 31.12.2015, le portefeuille Cofinimur I était constitué de
279 immeubles, représentant une superficie totale hors sol de
59601 m² et une juste valeur de 116,7 millions EUR.
Foncière ATLAND REIM assure les missions d’Asset et de Property
Management sur l’ensemble du portefeuille pour le compte de la struc-
ture d’acquisition détenue conjointement par Cofinimmo SA et Foncière
ATLAND.
Afin de financer une partie de l’acquisition des agences MAAF,
Cofinimur I a procédé à l’émission d’obligations remboursables en
actions (ORA) pour un montant de 52 millions EUR. Les conditions
attachées aux ORA sont décrites à la page 48 du Rapport Financier
Annuel 2011.
La cartographie énergétique des agences d’assurance est connue
depuis leur acquisition. La plupart des agences faisant partie de
copropriétés et leur gestion étant confiée à un partenaire tiers, le rôle
de Cofinimmo est restreint, le cas échéant, à une mission de sensibili-
sation. Par ailleurs, le locataire est lui-même actif dans le domaine du
développement durable et apporte, par exemple, une attention toute
particulière à l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
Réalisations
Acquisition d’une agence d’assurance
Le 28.05.2015, Cofinimmo, via sa filiale française Cofinimur I, a acquis
une agence d’assurances située à Meyzieu pour 0,3 million EUR. L’actif
est loué à GMF, une autre enseigne du Groupe Covéa, pour une durée
ferme de neuf ans, sur la base d’un rendement initial brut de 8,5 %.
Vente de deux agences d’assurances
Dans le courant de l’année 2015, le Groupe Cofinimmo a vendu deux
agences d’assurance du portefeuille Cofinimur I pour un montant total
brut de 0,3 million EUR, en ligne avec la valeur d’investissement des
actifs telle que déterminée par l’expert immobilier indépendant.
Projets de rénovation
En 2015, Foncière ATLAND REIM a pris en charge de nombreux projets,
tels que :
Commercialisation/Arbitrage
•
Développement du portefeuille existant par l’acquisition d’agences
louées au Groupe Covéa (une acquisition en VEFA
1
, une promesse
signée et un projet en cours d’étude).
•
Vente d’un site en marchand de biens (Dinan) et promesse en cours
de négociation pour un autre site (Pointe-à-Pitre). Il s’agit des deux
derniers sites acquis en marchand de biens.
•
Relocation d’un site libéré par MAAF (Rouen – Le Bretagne).
Travaux
•
Validation et suivi de demande de 19 dossiers travaux «Agence
2010» (faisant partie de l’enveloppe de 80 millions EUR de travaux
convenus avec MAAF lors de l’acquisition) et contrôle du respect du
protocole.
•
Mise en place et suivi de travaux de rénovation lourds.
•
Suivi de la VEFA
1
signée en 2014 (Oullins).
Gestion
•
Mise à jour de la base de données en ligne permettant la gestion
quotidienne des 279 sites (Assemblées Générales, états des lieux,
plans, travaux, etc.).
•
Suivi opérationnel par la visite d’environ 200 agences.
COFINIMUR I : AGENCES D’ASSURANCE
1
VEFA : Vente en Etat Futur d’Achèvement.
Agence d’assurance MAAF – Guérande (FR)
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